Решение № 2-50/2020 2-50/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-50/2020

Гр. дело № 2-50/2020.

УИД № 51RS0019-01-2020-000072-90.

Мотивированное
решение изготовлено 13.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М. Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Загудаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований следующее.

<дата> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 ею (ФИО1) приобретена квартира <адрес>. Продавцом ФИО2 данная квартира приобретена у *** на основании договора купли-продажи от <дата>. Государственная регистрация указанных договоров не произведена.

Поскольку первоначальный собственник квартиры - *** ликвидирован, не представляется возможным установить подлинность договора купли-продажи жилого помещения от <дата> и право собственности ФИО2 на квартиру, вследствие чего в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности на данный объект от ФИО2 к ней (ФИО1).

Вместе с тем, с момента приобретения квартиры в <дата> она (ФИО1) открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание. За весь период добросовестного владения отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц на спорное жилое помещение. Установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности, а также трехлетний срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска истекли, в течение данного срока иные лица права на данное имущество не заявляли, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

<дата> между ней и Администрацией заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. С <дата> она (ФИО1) является членом СОТ «***», как владелец данного жилого помещения, регулярно уплачивает членские взносы, по договору с СОТ «***» ею оплачивается электроэнергия, потребляемая в жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Загудаев В.А. заявленные требования поддержали. ФИО1 пояснила суду о том, что спорное жилое помещение расположено в деревянном одноэтажном доме, в котором в настоящее время жилыми являются две – принадлежащая ей квартира №**, и квартира №**, владельцем которой является ФИО17

Спорная квартира оборудована печным отоплением, централизованное водоснабжение, водоотведение отсутствует, однако, имеется общий колодец, имеется крытый туалет в помещении. За счет собственных средств жилое помещение оборудовано электроснабжением, электрическими приборами отопления. Помещение по степени благоустройства соответствует жилым применительно к <адрес>, бывший собственник ФИО2 проживала там постоянно в течение года. Она же проживает в данной квартире в период с апреля по октябрь, ведет приусадебное хозяйство на арендованном земельном участке.

Представитель ответчика Администрации, извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, сообщил об отсутствии возражений по существу заявленных требований, а также об отсутствии в Администрации домовой (похозяйственной) книги учета граждан проживающих в <адрес>.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика Муниципального казённого учреждения «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК), извещенный о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил документы, истребованные определением суда от 26.02.2020, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 83).

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. В заявлении суду выразила согласие с заявленными требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение под <адрес>. Подтвердила, что данное жилое помещение в 1990-ых годах (точной даты не помнит, но не исключает, что <дата>) она (ФИО2) приобрела в собственность по договору купли-продажи у *** а в последующем продала истцу ФИО1 по договору купли-продажи, не исключает дату совершения сделки <дата> (л.д. 146,147).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области), извещенный о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Мурманской области, сообщил об отсутствии возражений относительно требований истца. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) квартира, расположенная по адресу: <адрес> учтена в ЕГРН и имеет кадастровый номер №**, имеет общую площадь 29,5 кв.м и расположена на 1 этаже здания. В ЕГРН отсутствуют записи о правах, ограничениях (обременениях) прав и о сделках с данным объектом недвижимого имущества (л.д.149,150).

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса.

Выслушав истца ФИО1 и её представителя адвоката Загудаева В.А., свидетелей ФИО18 и ФИО19, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абзацем 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела и письменных пояснений соответчика ФИО2 установлено, что <дата> ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела у *** за наличный расчёт по остаточной стоимости жилую квартиру №**, расположенную по адресу: <адрес>, которой владела как собственник, осуществляя права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (л.д. 12). В последствии ФИО2 распорядилась данным имуществом, продав указанную жилую квартиру за наличный расчет за 10 000 руб. ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, указав в договоре о получении денег (л.д.13).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> и <дата> жилой дом <адрес>, принадлежащий ***, построен в 1930 г., состоит из 1-ого этажа и пристроек, имеет фундамент деревянный с засыпным цоколем, бревенчатые наружные стены, тесовую двухслойную крышу печное отопление, электроснабжение, в доме имеется 9 квартир. (л.д.43-48, 92-104). В ксерокопии поэтажного плана, представленной ГОБУ «Центр технической инвентаризации» указано об имеющейся части жилых помещений дома (л.д.78).

Спорная квартира №** указанного дома состоит из двух комнат, площадью 13,1 и 9,9 м2, кухни, площадью 6,8 м2 (л.д. 79).

Таким образом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой капитальное строение, отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сведениям Государственного областного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации Мурманской области от <дата> №** регистрация права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №** не производилась (л.д. 77).

По данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) сведения о правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №**, отсутствуют (л.д. 71).

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное на 01 этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером №**, с инвентарным номером №**, является жилым помещением, квартирой площадью 29,5 кв.м (л.д.72-73).

Представленным суду договором купли-продажи от <дата> подтверждается факт продажи *** жилой квартиры по улице <адрес> ФИО3 по остаточной стоимости (л.д. 12). <дата> на основании договора купли-продажи, данная жилая квартира ФИО2 продана ФИО1 за 10 000 руб., которые получены продавцом полностью (л.д.13).

Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании истцом ФИО1, представленным заявлением соответчика ФИО2 о согласии с заявленными требованиями с подтверждением фактов приобретения и продажи спорного жилого помещения (л.д.146,147). В суде свидетели ФИО20 и ФИО21 подтвердили, что ФИО1 на протяжении 15 лет владеет и пользуется квартирой №**, расположенной в <адрес>, как своим собственным имуществом, осуществляет содержание квартиры в надлежащем состоянии, производит ремонт и улучшение помещения, ухаживает за прилегающей территорией, где высажен огород, имеется теплица. О притязаниях третьих лиц на указанный объект недвижимости не известно.

Таким образом, суд находит установленными и доказанными факты соблюдения сторонами сделки существенных условий договора купли-продажи, заключения договора купли-продажи квартиры №**, расположенной по адресу: <адрес> от <дата> между ФИО1 и ФИО2, и приходит к выводу, что договор является основанием приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение.

С момента приобретения квартиры в <дата> ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание. За весь период добросовестного владения отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц на спорное жилое помещение.

Данный вывод подтверждается предоставленными суду сведениями о том, что с 2004 года ФИО1 является членом садоводческого кооператива «***», несет затраты на потребляемую электрическую энергию на основании договора о порядке пользования электросетями, состоящими на балансе СНТ «***» (л.д.14,15, 20-22, 23,24,25,26,27,28).

Постановлением главы муниципального образования г.Полярные Зори от <дата> №** на основании законодательных актов и заявления ФИО1 из земель кадастрового квартала с кадастровым номером №**, расположенного на землях населенных пунктов, образован земельный участок площадью 722 кв.м местоположение: <адрес>. для ведения садоводства. Утверждена схема земельного участка на кадастровом плане (карте) территории. ФИО1 за счет собственных средств постановлено обеспечить проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, его постановку на кадастровый учет (л.д.88, 89, 90-91).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №**, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения садоводства предоставлен в аренду ФИО1 на срок с <дата> по <дата> на основании договора аренды земельного участка №** выдан <дата> (л.д.68-70).

На основании договора аренды земельного участка от <дата> №** муниципальное образование город Полярные Зори предоставило ФИО1 на срок с <дата> по <дата> в аренде земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №**, местоположение: <адрес>, для ведения садоводства (16-17,18,19).

Для получения правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение истцу необходимо признать право собственности в судебном порядке, иной способ защиты права у истца отсутствует.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание, что спорное помещение согласно договорам купли-продажи между сторонами и по учетам в ЕГРН и кадастра значится жилым помещением - двухкомнатной квартирой, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори» ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <дата> в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную на 01 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером №**.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной мотивированной форме.

Судья М.Ю. Сапунова