Решение № 2-166/2026 2-166/2026(2-2302/2025;)~М-1587/2025 2-2302/2025 М-1587/2025 от 6 февраля 2026 г. по делу № 2-166/2026

25RS0004-01-2025-002322-06

2-166/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС города Владивостока к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о возложении обязанности,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, указав, что в результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и материалов инвентарного дела, предоставленного КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», установлено, что в состав жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 354,1 кв.м, расположенного по адресу: Приморский <адрес>, входят жилые помещения: квартира № 1 с кадастровым номером <номер> площадью 41,5 кв. м, этаж: 1 (муниципальная собственность); квартира № 2 с кадастровым номером <номер> площадью 42,4 кв. м, этаж: 1 (муниципальная собственность); квартира № 3 с кадастровым номером <номер> площадью 43,1 кв. м, этаж: 1 (муниципальная собственность); квартира № 4 с кадастровым номером <номер> площадью 43,1 кв. м, этаж: 1 (муниципальная собственность); квартира № 5 с кадастровым номером <номер> площадью 45,8 кв. м, этаж: 2 (частная собственность); квартира № 6 с кадастровым номером <номер> площадью 46,1 кв. м, этаж: 2 (муниципальная собственность); квартира № 7 с кадастровым номером <номер> площадью 46,1 кв. м, этаж: 2 (муниципальная собственность); квартира № 8 с кадастровым номером <номер> площадью 46,0 кв. м, этаж: 2 (частная собственность). Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества. Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности <ФИО>6 и <ФИО>7. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2024-132037156. В соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Государственный кадастровый учет объектов недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществлен на основании технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю (инвентарный номер 17934), составленного по состоянию на дату инвентаризации 14.12.1990. Согласно техническим документам (план этажа, экспликация) нумерация всех помещений (квартир) в указанном доме указана четко, без исправлений, в правильной последовательности (по часовой стрелке), по возрастанию в пределах этажа и от нижнего этажа к верхнему этажу. Сведения об изменении нумерации жилых помещений в технической документации отсутствуют. Сведения о площади, нумерации и местоположении на этаже муниципальных жилых помещений, содержащиеся в реестре муниципального имущества города Владивостока, соответствуют кадастровым сведениям о данных объектах, однако не соответствуют фактическим обстоятельствам. В связи со сложившимся порядком пользования на первом этаже многоквартирного дома расположены квартиры: № 1 площадью 43,1 кв. м (по техническим документам квартира № 4); № 2 площадью 43,1 кв. м (по техническим документам квартира № 3); № 5 площадью 41,5 кв. м (по техническим документам квартира № 1); № 6 площадью 42,4 кв. м (по техническим документам квартира № 2). На втором этаже многоквартирного дома расположены квартиры: № 3 площадью 47,8 кв. м (по техническим документам квартира № 8); № 4 площадью 46,1 кв. м (по техническим документам квартира № 7); № 7 площадью 45,8 кв. м (по техническим документам квартира № 5); № 8 площадью 46,1 кв. м (по техническим документам квартира № 6). Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом ч. 3 ст. 8 указанного Федерального закона определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место. В силу п.п. 5, 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений об основных характеристиках объектов влечет для собственника невозможность осуществления в отношении них полномочий, в том числе по передаче гражданам жилых помещений в собственность.

Просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>; в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>; в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>; в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес> в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>; в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: г. <адрес>; в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>; в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение<адрес>

Определением суда от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация города Владивостока.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока и третьего лица администрации города Владивостока ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Ответчик <ФИО>7 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, подтвердил, что нумерация квартир перепутана.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения и дополнительные пояснения, согласно которым Управление возражает против привлечения его к участию в деле в качестве соответчика, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, были внесены в ЕГРН в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ». Статьей 61 Закона 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носит заявительный порядок.

Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, третьи лица <ФИО>13, <ФИО>15, <ФИО>16 в лице законного <ФИО>5 <ФИО>13, <ФИО>17 в лице законного <ФИО>5 <ФИО>13, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН и материалов инвентарного дела, предоставленного КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в состав жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 354,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, входят жилые помещения:

-квартира № 1 с кадастровым номером <номер> площадью 41,5 кв.м, этаж: 1 (муниципальная собственность);

-квартира № 2 с кадастровым номером <номер> площадью 42,4 кв.м, этаж: 1 (муниципальная собственность);

-квартира № 3 с кадастровым номером <номер> площадью 43,1 кв.м, этаж: 1 (муниципальная собственность);

-квартира № 4 с кадастровым номером <номер> площадью 43,1 кв.м, этаж: 1 (муниципальная собственность);

-квартира № 5 с кадастровым номером <номер> площадью 45,8 кв.м, этаж: 2 (частная собственность);

-квартира № 6 с кадастровым номером <номер> площадью 46,1 кв.м, этаж: 2 (муниципальная собственность);

-квартира № 7 с кадастровым номером <номер> площадью 46,1 кв.м, этаж: 2 (муниципальная собственность);

-квартира № 8 с кадастровым номером <номер> площадью 46,0 кв.м, этаж: 2 (частная собственность).

Жилые помещения, расположенные по адресу: г<адрес>, находятся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, находится в общей долевой собственности <ФИО>6 и <ФИО>7 Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>14 и <ФИО>4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2024 № КУВИ-001/2024-132037156.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости по адресу: <адрес> осуществлен на основании технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю (инвентарный номер 17934), составленного по состоянию на дату инвентаризации 14.12.1990.

Согласно техническим документам (план этажа, экспликация) нумерация всех помещений (квартир) в указанном доме указана четко, без исправлений, в правильной последовательности (по часовой стрелке), по возрастанию в пределах этажа и от нижнего этажа к верхнему этажу. Сведения об изменении нумерации жилых помещений в технической документации отсутствуют.

Сведения о площади, нумерации и местоположении на этаже муниципальных жилых помещений, содержащиеся в реестре муниципального имущества города Владивостока, соответствуют кадастровым сведениям о данных объектах, однако не соответствуют фактическим обстоятельствам.

В связи со сложившимся порядком пользования на первом этаже многоквартирного дома расположены квартиры:

-№ 1 площадью 43,1 кв.м (по техническим документам квартира № 4);

-№ 2 площадью 43,1 кв.м (по техническим документам квартира № 3);

-№ 5 площадью 41,5 кв.м (по техническим документам квартира № 1);

-№ 6 площадью 42,4 кв.м (по техническим документам квартира № 2).

На втором этаже многоквартирного дома расположены квартиры:

-№ 3 площадью 47,8 кв.м (по техническим документам квартира № 8);

-№ 4 площадью 46,1 кв.м (по техническим документам квартира № 7);

-№ 7 площадью 45,8 кв.м (по техническим документам квартира № 5);

-№ 8 площадью 46,1 кв.м (по техническим документам квартира № 6).Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом ч. 3 ст. 8 указанного Федерального закона определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

В силу п.п. 5, 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений об основных характеристиках объектов влечет для собственника невозможность осуществления в отношении них полномочий, в том числе по передаче гражданам жилых помещений в собственность.

Государственный учет жилищного фонда в силу ч. 5 ст. 19Жилищного кодекса РФ наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

При сравнительном анализе представленных документов, в Едином государственном реестре недвижимости сложилась ситуация двойного кадастрового учета одних и тех же объектов недвижимости.

Так, 02.09.2024 Управлением зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: постановление администрации г. Владивостока № 1222 от 08.08.2001. Объект недвижимости имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

02.09.2024 Управлением зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 42,4 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: постановление администрации г. Владивостока № 1222 от 08.08.2001.

Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

02.09.2024 Управлением зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 43,1 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: постановление администрации г. Владивостока № 1222 от 08.08.2001.

Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

04.08.2023 Управлением зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 43,1 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: выписка из реестра муниципальной собственности № 71277 от 01.08.2023.

Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

26.07.1999 Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности <ФИО>7 (1/2 доли) на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 45,8 кв.м, кадастровый номер<номер> Адрес: <адрес>

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.1999.

23.08.2024 Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности <ФИО>7 (1/2 доли) на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 45,8 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от 22.08.2024.

Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

02.09.2024 Управлением зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 46,1 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: постановление администрации г. Владивостока № 1222 от 08.08.2001.

Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

31.08.2024 Управлением зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 46,1 кв.м, кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: постановление администрации г. Владивостока № 1222 от 08.08.2001.

Объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

31.10.2019 Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности <ФИО>4 (1/4 доли), <ФИО>3 (1/4 доли), <ФИО>2 (1/4 доли), <ФИО>1 (1/4 доли) на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 46 кв.м., кадастровый номер: <номер>. Адрес: <адрес> 8.

В качестве документа-основания государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной был представлен: договор купли-продажи от 18.10.2019.

Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <номер> имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 25.06.2012.

01.04.2025 Управлением зарегистрировано прочее ограничение (обременение) в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли <ФИО>4 Основанием для проведения регистрации послужило постановление судебного пристава исполнителя от 21.03.2025 № 498497618/2504, выдавший орган: ОСП по Советскому району Владивостокского ГО ГУФССП России по ПК.

10.06.2025 Управлением зарегистрировано прочее ограничение (обременение) в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли <ФИО>4 Основанием для проведения регистрации послужило постановление судебного пристава исполнителя от <дата> № 503561885/2504, выдавший орган: ОСП по Советскому району Владивостокского ГО ГУФССП России по ПК.

Как следует из ответа от 27.10.2025, УМС г.Владивостока поручило МУП «КРЗН» обратиться с заявлением о внесении изменений в основные характеристики объекта, расположенного по адресу: <...>, в Управление Росреестра по Приморскому краю.

По результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по Приморскому краю направило в адрес заявителя уведомление о приостановлении кадастрового учета от 20.10.2025 в связи с отсутствием заявлений собственников объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Наличие дублирующих записей о государственном кадастровом учете одних и тех же объектов недвижимости привело к приостановлению мероприятий по приватизации жилых помещений, что нарушает права и законные интересы граждан, зарегистрированных по месту жительства в квартирах, местоположение которых указано в соответствии с технической инвентаризацией.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав,- их возникновение, переход и прекращение (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 того же закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы заявителя.

Согласно п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости изменения в основные характеристики объекта недвижимости

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: г. <адрес>

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: г<адрес>

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: г<адрес>

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение<адрес>

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>;

-в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> указать местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.02.2025.

Судья О.В. Олесик