Решение № 2А-1697/2017 2А-1697/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2А-1697/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании действий государственного регистратора Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконными действия государственного регистратора Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – МО Управления Росреестра по РТ) ФИО2 по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена., заключённого между ФИО1 и ФИО3, и возложить на государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 обязанность зарегистрировать указанный договор; предъявленный административный иск мотивирован тем, что обязательство ФИО1 как продавца квартиры ...... по передаче данной квартиры ФИО3 как покупателю и обязательство ФИО3 по выплате ФИО1 оговорённой стоимости указанной квартиры были исполнены, а потому у государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО3

В судебном заседании ФИО1 поданный административный иск поддержал только в части признания незаконными действий государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 в приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена., от требования о возложении на государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 обязанности зарегистрировать указанный договор отказался (данный отказ был принят судом с прекращением производства по делу в указанной части); ФИО3 как заинтересованное по делу лицо указала на обоснованность требования иска ФИО1 в поддержанной им части; государственный регистратор МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил; ФИО4 как представитель административных ответчиков – МО Управления Росреестра по РТ и Управления Росреестра по РТ указал на отсутствие оснований для удовлетворения административного иска ФИО1

Поскольку участие государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 при рассмотрении данного дела обязательным не является, данное административное дело на основании ч.2 ст.150 КАС РФ рассмотрено в отсутствие указанного должностного лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения административного истца, заинтересованного по делу лица и представителя административных ответчиков – МО Управления Росреестра по РТ и Управления Росреестра по РТ, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделённых отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Кодекса). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 Кодекса). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Кодекса).

В силу п.2 ч.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела:

- Дата обезличена. ФИО1 и ФИО3 подали в Елабужский филиал ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ документы для государственной регистрации перехода права собственности на ...... РТ от ФИО1 к ФИО3, представив заключённый между ними договор купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена., в пункте которого указано, что расчёт между сторонами производится полностью после сдачи договора на регистрацию в МО Управления Росреестра по РТ;

- уведомлением от Дата обезличена. государственный регистратор МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 сообщил ФИО1 о приостановлении до Дата обезличена. действий по осуществлению государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру и предложил представить документы, подтверждающие произведённый полный расчёт по договору, а если расчёт между сторонами полностью не произведён, то заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

- Дата обезличена. ФИО1 представил в Елабужский филиал ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ расписку от Дата обезличена., согласно которой ФИО1 как продавец полностью получил от ФИО3 как покупателя денежные средства в сумме рублей по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена., после чего Дата обезличена. за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на ...... РТ.

Согласно п.2 ч.2 ст.227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделённых государственными или иными публичными полномочиями, судом может быть принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Принимая во внимание, что использование в тексте заключённого между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена. такой формулировки, как «расчёт между сторонами производится», привело к возникновению у государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 обоснованного сомнения в том, был ли произведён полный расчёт по указанному договору в отношении объекта недвижимости стоимостью рублей, после чего ФИО1 был уведомлен о необходимости представить документы, подтверждающие произведённый полный расчёт по данному договору, суд не находит оснований для признания незаконными действий указанного должностного лица в части приостановления государственной регистрации перехода права собственности на ...... РТ от ФИО1 к ФИО3 Действиями государственного регистратора МО Управления Росреестра по РТ ФИО2 права ФИО1 нарушены не были, при этом, как указано выше, после представления ФИО1 расписки о получении денежных средств от ФИО3 за проданную им квартиру переход права собственности на указанную квартиру к покупателю был зарегистрирован уже на следующий день.

С учётом изложенного иск ФИО1 в поддержанной им части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании действий государственного регистратора Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО2 в части приостановления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: