Решение № 2-3417/2025 2-3417/2025~М-2878/2025 М-2878/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3417/2025

Дело УИД № 70RS0004-01-2025-004028-68

Производство № 2-3417/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Шевелевой Э.Б.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО24 в лице законного представителя ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма жилое помещение взамен аварийного,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просят обязать ответчика предоставить ФИО2 с учетом прав членов её семьи ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 взамен расположенного по адресу: <...> жилого помещения, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ... кв.м, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб.; по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.; по получению выписки из ЕГРН в размере 1500 руб., по получению сведений о зарегистрированных правах до 03.09.1998 в размере 2155,72 руб.; в пользу ФИО1 судебные расходы по получению сведений о зарегистрированных правах до 03.09.1998 в размере 3233,58 руб.

В судебном заедании представитель истца пояснила, что судебные расходы по получению сведений о зарегистрированных правах до 03.09.1998 в размере 3 233,58 руб. понесены ФИО3, а потому подлежат взысканию в пользу последней, а не в пользу ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются нанимателями жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью <адрес> В названном жилом помещении зарегистрированы истцы. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени организационные меры по расселению истцов не приняты.

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям. Дополнительно указала на то, что исковые требования истцов о предоставлении во внеочередном порядке иного жилого помещения на условиях социального найма, как лиц, занимающих спорное на условиях социального найма, каких-либо дополнительных условий, кроме как признания дома, в котором находится занимаемое ими жилье, аварийным, полностью соответствует действующему законодательству и не противоречит определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.05.2025 по делу №м 58-КГ25-4-К9. Что касается регистрация истцов в спорном жилом помещении, в том числе имеющих в собственности иные жилые помещения, то такое обращение основано на добросовестной реализации истцами своих прав, ведь в случае, если бы обратилась с требованием о предоставлении вне очереди только ФИО2, то оставшиеся в зарегистрированные в этом жилом помещении иные лица, имели бы, исходя из равности своих с ней прав как нанимателей, возможность обратиться с такими же требованиями. При этом следует иметь в виду, что ФИО2 имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения вне зависимости от того, имеет ли кто из ее семьи иное жилое помещение в собственности, или нет. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО4 ФИО2 имеет онкологическое заболевание, ФИО4 осуществляет уход за ней. Оба не имеют в собственности иного жилья. В квартире по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО3, ФИО7 В квартире по адресу: <адрес> проживает старший сын ФИО1 и ФИО3 – ФИО8

В отзыве и дополнительных пояснениях представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> При этом согласно справке департамента жилищной политики администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ истцы на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, в установленном законом порядке малоимущими не признавались. Наличие одно лишь факта признания жилого помещения аварийным не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением при отсутствии иных, предусмотренных законом: признания гражданина малоимущим органом местного самоуправления в установленном порядке, постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Отношения по социальному найму в отношении ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО7 прекратились в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения в другое место жительства и, как следствие, перестали быть членами семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

В силу положений ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из положений ч. 2, 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 названной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам её семьи ФИО9 (муж), ФИО10 (дочь) предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> состоящее из трёх комнат (обменный ордер ДД.ММ.ГГГГ).

Правообладателем названного жилого помещения является муниципальное образование «Город Томск»; жилое помещение площадью – ... кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение по адресу: <адрес> (сообщение администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено вселить в качестве члена семьи ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение по адресу: <адрес> (сообщение администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ).

Смена фамилии истца с Вороновой на ФИО11, с Гауцель на ФИО2 произведена в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака серии ...).

Смена фамилии истца с Гауцель на ФИО3 произведена в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака серии ...).

ФИО1 и ФИО3 являются родителями: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о рождении серии ...).

В названном жилом помещении зарегистрированы, кроме ответственного нанимателя ФИО2: ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1 ... по настоящее время; ФИО30 ... по настоящее время; ФИО4 ... по настоящее время (справка паспортиста от ДД.ММ.ГГГГ, ответ УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» от ... по состоянию на 03.09.1998 сведения о наличии прав на недвижимое имущество ФИО12, ФИО1, ФИО13 отсутствуют, право приватизации не использовали.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО7, ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости (уведомление Росреестра по Томской области от ...

ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ...).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с использованием кредитных средств) принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение площадью ... кв.м по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ...).

ФИО1 принадлежит: на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... жилое помещение площадью ... кв.м по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с использованием кредитных средств) жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... к.м. для садоводства по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.05.2025 № КУВИ-001/2025-102781116, от 27.08.2025 № КУВИ-001/2025-163645710, от 18.09.2025 № КУВИ-001/2025-17666349).

Согласно справке департамента жилищной политики администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ истцы на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, в установленном законом порядке малоимущими не признавались.

Заключением Межведомственной комиссии администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 6 постановления администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Ленинского района г. Томска возложена обязанность в срок не позднее 31.12.2025 совместно с комитетом жилищной политики администрации г. Томска принять меры к отселению физических лиц, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 и 2 постановления, в том числе, расположенного по адресу: <адрес>

До настоящего времени истцам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено.

Наличие в собственности у членов семьи нанимателя другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что отношения по социальному найму в отношении ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО7 прекратились в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения в другое место жительства и, как следствие, перестали быть членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание.

Так, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Вместе с тем названные лица в установленном законом порядке не признаны утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспорены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.

Между тем при признании дома аварийным выселение из него согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации производится в обязательном порядке в целях охраны жизни и здоровья проживающих в нем граждан с предоставлением всем лицам, имеющим право пользования жилым помещением, иного жилого помещения.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

При этом признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется ввиду специального правового регулирования предоставления жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Муниципальную программу «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2024-2028 годы, утвержденную постановлением администрации г. Томска от 07.11.2023 № 901 (в Перечне многоквартирных домов, признанных аварийными под № 347).

Данная программа принята в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Пунктом 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Решения и мероприятия, предусмотренные вышеуказанными нормами права, исключают возможность предоставления гражданину в рамках данной программы жилого помещения маневренного фонда.

Сведения о проведении капитального ремонта, каких-либо ремонтно-восстановительных работ в нем отсутствуют.

Согласно отчету ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, положенного в основу заключения Межведомственной комиссии администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании установлено, техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, при физическом износе равным ... % ветхое. В конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие об исчерпании несущей способности конструкций, а также деформации и перемещения строительных конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. Конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта на момент осмотра представляет угрозу для проживания.

Анализ изложенного свидетельствует о том, что проживание нанимателя и членов его семьи в указанной квартире аварийного дома представляет реальную угрозу их жизни и здоровью. В свою очередь, право граждан на проживание в жилых помещениях, пригодных для проживания, безопасных для их жизни и здоровья, отвечающих санитарным и техническим нормам, предусмотрено и защищается законом. При этом обязанность ответчика по предоставлению жилого помещения по договору социального найма вне очереди, в том числе, возникает в случае, когда жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в установленном порядке признано непригодным для проживания, и занято гражданином по договору социального найма.

Поскольку наниматель ФИО2 в собственности иного жилого помещения не имеет, а потому её права не могут быть ограничены наличием у членов её семьи в собственности иного жилого помещения.

В данном случае благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено всем истцам, поскольку предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер.

Довод представителя ответчика об обратном подлежит отклонению, как основанный на неправильном уяснении сути норм права, регулирующих спорные отношения.

В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности члена семьи нанимателя другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, принимая во внимание, что проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> представляет опасность для жизни и здоровья истцов по причине его аварийного состояния, суд с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи пришел к выводу о том, что у органов местного самоуправления в силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить истцу ФИО2 с учетом прав членов её семьи ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО4 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее ... кв.м, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Разрешая требования истцов ФИО2, ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд пришел к выводу о праве стороны, в пользу которой состоялось решение суда, получить с другой стороны компенсацию документально подтвержденных судебных расходов.

В подтверждение факта несения ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины - 3000 руб., расходов по получению выписки из ЕГРН - 1500 руб., по получению сведений о зарегистрированных правах по состоянию на 03.09.1998 - 2155,72 руб., расходов по уплате услуг представителя - 45 000 руб. и объема оказанных услуг, несения ФИО1 расходов по получению сведений о зарегистрированных правах по состоянию на 03.09.1998 – 3233,58 руб., в материалы дела представлены: чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб.); чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ; чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ1500 руб.); чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (45000 руб.); заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; извещения на сумму 1500 руб., на 2155,72 руб., на 3233,58 руб.; договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 (заказчик) с ИП ФИО5 (исполнитель).

Из названного договора возмездного оказания услуг, чека по операции следует, что ФИО2 (заказчик) поручила, а ИП ФИО5 (исполнитель) приняла обязательство оказать юридические услуги, предметом которых является: представлять интересы заказчика в суде общей юрисдикции в первой инстанции по защите и представлению законных прав и интересов, которые в итоге направлены на возложение на муниципальное образование «Город Томск» обязанности предоставления жилья взамен находящегося в установленном порядке в признанном аварийном доме жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м; представлять интересы заказчика при работе с контролирующими органами, органами государственной власти и местного самоуправления, иными государственными органами, экспертными учреждениями настолько, насколько это необходимо для обеспечения защиты прав и охраняемых законом интересов в рамках указанного судебного дела по иску в интересах заказчика; стоимость услуг определена сторонами в размере 45 000 руб.; оплата услуг представителя произведена в полном объеме.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что интересы истцов в споре представляла ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №

Таким образом, истец ФИО3 понесла расходы по получению сведений о зарегистрированных правах по состоянию на 03.09.1998 – 3233,58 руб., истец ФИО2 понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по получению выписки из ЕГРН - 1500 руб., по получению сведений о зарегистрированных правах по состоянию на 03.09.1998 - 2155,72 руб., по уплате услуг представителя - 45 000 руб., которые связаны с рассмотрением дела № и подтверждены документально.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по получению выписки из ЕГРН - 1500 руб., по получению сведений о зарегистрированных правах по состоянию на 03.09.1998 - 2155,72 руб., в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по получению сведений о зарегистрированных правах по состоянию на 03.09.1998 в размере 3233,58 руб.

Определяя же размер судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд принимает во внимание сложившуюся в регионе среднерыночную стоимость на аналогичные юридические услуги.

Согласно сайту http://sfo.spr.ru/tomsk/prices (Юридические услуги в Томске и Томском районе) стоимость подготовки и составления искового заявления составляет 1000 руб., составление ходатайств – 1000 руб., представление интересов в суде первой инстанции – 10 000 руб.

В соответствии с прайс-листом, размещенном на сайте http://preventiva.ru/price.html (Превентива), стоимость юридических услуг в г. Томске составляет: составление искового заявления (отзывов, возражения, заявлений и пр. документов необходимых для судебного процесса) и иных заявлений - от 7500/9000 руб., составление ходатайств для суда - от 2800 руб., представление интересов в суде общей юрисдикции (в стоимость входит подготовка искового заявления, отзывов, ходатайств, пояснений, участие представителя в судебных заседаниях, ознакомление с материалами дела, в случае необходимости) – от 35000 руб., окончательная стоимость услуги определяется в зависимости от сложности конкретного дела.

Согласно информации, размещенной на сайте http://sodeistvie166.ru/ceny (Юридическая компания «Содействие»), стоимость юридических услуг в г. Томске составляет: консультация по правовым вопросам – от 500 до 1000 руб. (в зависимости от сложности и продолжительности), сбор документов, в том числе для составления искового заявления и совершения иных юридически значимых действий – от 1000 руб. за документ, составление документов правового характера (заявлений, исковых заявлений, возражений на исковые требования, жалоб и т.д.) – от 1000 руб., подача юридически значимых документов в суд - от 1000 руб., участие по гражданскому делу по первой инстанции в районном суде - от 15 000 руб.

Указанная выше информация получена судом из открытых источников.

Единый и обязательный для всех прейскурант цен на юридические услуги в Томской области отсутствует.

Задачей суда при распределении судебных расходов является соблюдение принципа разумности (ст.100 ГПК РФ) с учетом объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела. Соответственно, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Фактически проделанная работа представителя подтверждена материалами дела.

Как видно из дела, представитель истцов ФИО5 составила и направила иск в суд в электронном виде, составила и подала письменные пояснения на отзыв ответчика, принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству 23.09.2025, представляла интересы истцов в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого поддержала заявленные требования.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотренного дела.

Так, гражданское дело, для участия в котором привлечен представитель, не представляло сложности в применении материального закона, установления юридически значимых обстоятельств, исследования большого объема доказательств.

Учитывая категорию спора, предмет доказывания по нему, участие представителя при рассмотрении дела не требовало значительной подготовки.

С учетом изложенного, принимая во внимание категорию и сложность спора (иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, принят к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, дело рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ), достигнутый по итогу результат (иск удовлетворен), а само гражданское дело, сформированное за время его рассмотрения, не превысило одного тома, суд признает требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению с учетом разумных пределов в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставить ФИО2 ..., с учетом прав ФИО3, ..., ФИО1, ..., ФИО4, ... ФИО35, ... вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ... кв.м, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения - квартиры <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2..., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по уплате государственной пошлины - 3 000 руб., по получению выписки из ЕГРН - 1 500 руб., по получению сведений о зарегистрированных правах до 03.09.1998 - 2 155,72 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ..., судебные расходы по получению сведений о зарегистрированных правах до 03.09.1998 в размере 3 233,58 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...