Решение № 2-3930/2017 2-3930/2017~М-3167/2017 М-3167/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3930/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскание на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый (условный) №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 400000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику 400000 рублей на приобретение земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, а заемщик принял обязательства вносить плату за пользование займом в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц. В обеспечение исполнения обязательств земельный участок был передан в залог. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Финсервис» договор уступки требования (цессии). Поскольку обязательства по договору займа ответчик не исполняет, просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику 400000 рублей на приобретение земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, а заемщик принял обязательства вносить плату за пользование займом в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц.

В соответствии с пунктом 3 договора займа полный и своевременный возврат займа, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог ООО «Финсервис» в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» вышеуказанного земельного участка на приобретение которого заемщику был предоставлен заем.

Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, продавец принял обязательства передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, адрес месторасположения <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора источниками оплаты настоящего договора является заем, предоставленный покупателю ООО «Фминсервис» в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что земельный участок с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Залогодержателем по данному залогу будет являться ООО «Финсервис» в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на дом с земельным участком (пункт 2.2.3 договора купли – продажи).

Согласно п. 5.1.2 договора купли-продажи договор действует в части обременения земельного участка ипотекой в силу закона до полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств, возникших на основании договора займа. После выполнения покупателем обязательств по договору займа покупатель совместно с залогодержателем обращаются в соответствующую государственную службу с заявлением о прекращении залога. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и ФИО1 заключен договор уступки требования (цессии), по условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает все права по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Финсервис» и ФИО2

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО2 взыскана задолженность в пользу взыскателя ФИО1 в сумме 480000 рублей и 200000 рублей соответственно.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Должник ФИО2 принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Земельный участок оценен сторонами в 400000 рублей. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 400000 рублей

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова