Решение № 2-4765/2025 2-4765/2025~М-3752/2025 М-3752/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-4765/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора социального найма, выселении, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора социального найма, выселении, прекращении регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10 являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Наниматели- ответчики по настоящему делу бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, захламляют его ТБО, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир, подвергая разрушению жилое помещение. На неоднократные обращения и требования соседей, а также управляющей компании и администрации городского поселения Сергиев Посад о необходимости устранения нарушений законных прав и интересов соседей, о приведении жилое помещение в надлежащее состояние, ответчики не реагируют, от получения предписаний отказываются, оплату за наем и коммунальные услуги длительное время не производят, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 1 265 152,44 руб. Администрация Сергиево- Посадского городского округа в апреле ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Сергиево-Посадский суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого помещения, однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований было отказано. Однако со дня вынесения решения и до настоящего времени ситуация в лучшую сторону не изменилась, никаких действий со стороны ответчиков, для приведения жилого помещения в надлежащее состояние и погашения задолженности, не предпринято, а продолжает иметь место неблагоприятная обстановка, продолжают поступать жалобы со стороны соседей в орган местного самоуправления на антисанитарные условия содержания квартиры. На предписания, повторно направленные в адрес ответчиков, никакой реакции не последовало. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить регистрацию ответчиков по спорному адресу.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители третьих лиц УМВД России по Сергиево-Посадскому району, ООО УК "Загорские дали", Министерства социального развития Московской области окружное управление социального развития №, в судебное заседание не явились, извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).

Таким образом, в силу положений статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Согласно сведения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Сергиево-Посадский городской округ Московской области (л.д.9-12).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Загорские дали» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с письмом в ФИО3 о выселении граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, ввиду неоплаты коммунальных платежей свыше 6 месяцев, а так же использование жилого помещения не по назначению, нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением (л.д.8).

Согласно выписке по лицевому № по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 1 265 152,44 руб. (л.д.14).

Сергиево-Посадским судом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения отказано (л.д.15-16).

В адрес ответчиков направлена судебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, где администрация обязывает ответчиков привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить образовавшуюся задолженность, оставленная ответчиками без удовлетворения (л.д.18).

Ввиду отсутствия сведений о фактическом месте проживания ответчиков, принимая во внимание зарегистрированного в жилом помещении несовершеннолетнего, судом предпринимались попытки к поиску ответчиков.

Согласно ответу Заместителя главы городского округа начальника управления образования ФИО8 в системе ГИС «Моя школа» и ЕИС «Зачисление в детский сад» на предоставление мест в муниципальных бюджетных образовательных учреждениях Сергиево-Посадского городского округа не зарегистрирован, ребенок образовательные учреждения округа не посещает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которые согласуются между собой, суд приходит к выводу, что ответчики действительно содержат квартиру в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что приводит к его повреждению, нарушая права и интересы третьих лиц.

При этом суд учитывает совершение ответчиками указанных выше действий неоднократно и систематически, требования о прекращении нарушения прав соседей, приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние игнорируют, продолжают захламление квартиры, что нашло свое подтверждение в ходе исследования представленных доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости применения крайних мер в виде выселения из квартиры, поскольку иные меры воздействия на нанимателя не привели к изменению его поведения и являются реальной угрозой жизни и здоровью соседей.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.91 ЖК РФ, ст.56, 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора социального найма, выселении, прекращении регистрации- удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского городского округа Московской области» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении <данные изъяты>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении <данные изъяты>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Королева Л.А.