Решение № 2-703/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-703/2025;)~М-653/2025 М-653/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-703/2025

УИД: 89RS0006-01-2025-001153-61

Дело № 2-94/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 20 января 2026 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., при секретаре судебного заседания Виеру К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Муравленко о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.05.2023 по договору купли-продажи гаража, заключенного в простой письменной форме, истцом ФИО1 у Т. приобретен для собственных нужд гараж №, общей площадью 22,3 кв.м. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га на основании договора аренды № от 16.08.1997. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками ТУ-2 АО «Ноябрьскнефтегаз». Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз», в настоящее время его правопреемником является АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» на основании договора аренды от 16.08.1997 № в долгосрочное пользование на 49 лет. Соглашением от 09.09.2013 указанный договор расторгнут. Согласно Распоряжению Администрации города Муравленко от 21.02.2013 № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» из земельного участка № относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путем преобразования земельного участка № с сохранением его в измененных границах, образованно семь земельных участков, шесть из которых с условными номерами :3У1, :3У2, :ЗУ3, :3У4, :3У5, и :3У7 были образованы для эксплуатации производственных объектов находящихся в собственности АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», а земельный участок с условным номером :3У6 (в границах которого расположен гараж №) был образован для эксплуатации гаражей. Исходя из утвержденной Администрацией города Муравленко схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка № расположены две линейки гаражных боксов, не стоящих на государственном кадастровом учете, возведенные работниками ТУ-2. 15.07.2023 на территории указанного земельного участка создан гаражный кооператив «Тампонажник», членом которого является ФИО1 В связи с тем, то гаражные боксы были возведены задолго до создания гаражного кооператива паевой взнос в ГК «Тампонажник» отсутствует, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Определением Муравленковского городского суда от 15.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», Гаражный кооператив «Тампонажник».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Администрация города Муравленко своего представителя в судебное заседание не направили. В представленном отзыве на иск сообщается, что сведениями относительно фактических обстоятельств приобретения, владения и пользования истцом спорным гаражным боксом, а также о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж Администрация города Муравленко не располагает, в удовлетворении исковых требований просили отказать согласно доводам, представленным в возражениях. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя.

Третье лицо Гаражный кооператив «Тампонажник» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на иск удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что к способам защиты гражданских прав относится признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Договором № от 16.08.1997 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, Арендодателем – Администрацией города Муравленко, Арендатору – Открытому акционерному обществу «Ноябрьскнефтегаз» предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок площадью 7,7348 га, под производственной базой тампонажного управления № 2 <адрес>. Кадастровый номер земельного участка – №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № (л.д.11-17).

Соглашением № от 09.09.2013, договор аренды земельного участка от 06.08.1997 № (кадастровый номер №), ранее предоставленного под производственную базу Тампонажного управления № 2 <адрес>, расторгнут 31.07.2013.

28.04.2014 между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 29.07.2014.

02.10.2014 между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и Открытым акционерным обществом «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 27.07.2015.

25.08.2015 земельный участок с кадастровым номером № возвращен муниципальному образованию город Муравленко по акту приема-сдачи неиспользуемого рекультивированного земельного участка.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Муравленко от 06.11.2020 № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).

27.11.2020 на основании указанного распоряжения земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес>, участок № под эксплуатацию гаражей.

05.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с 28.08.2023 по 27.08.2072 (л.д.18-21).

Из искового заявления следует, что 15.05.2023 по договору купли-продажи гаража, заключенного в простой письменной форме, истцом ФИО1 у Т. приобретен для собственных нужд гараж №, общей площадью 22,3 кв.м. (л.д.10).

Пунктом 2.1 указанного договора установлена цена продажи гаражного бокса №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в размере 50 000 руб.

С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя расходов на его содержание.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из акта обследования земельного участка от 13.01.2026 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от 05.09.2023 №, для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.70-72).

При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность – 1. Гаражный бокс имеет распашные ворота. В границах указанного земельного участка с кадастровым номером 89:13:010208:324 расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №.

По информации УМИ Администрации города Муравленко следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который 27.11.2020 на основании распоряжения Администрации города Муравленко от 06.11.2020 № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» был разделен на 8 земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № до его раздела был предоставлен Администрацией города Муравленко в долгосрочное пользование на условиях аренды на основании договора аренды от 06.08.1997 № под производственную базу тампонажного управления № 2 <адрес> ОАО «Ноябрьскнефтегаз». На данном земельном участке располагались каменные гаражи для легковых машин тампонажного управления площадью 966 кв.м. и каменные индивидуальные гаражи площадью 1614 кв.м.

На текущий момент земельный участок с кадастровым номером № предоставлен гаражному кооперативу «Тампонажник» на основании договора аренды от 05.09.2023 № сроком по 27.08.2072, в реестре муниципальной собственности не числится.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, под строительство гаража № не предоставлялся. Гаражный бокс № входит в состав линеек гаражных боксов, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером №, отдельный земельный участок под указанным боксом не сформирован. В реестре муниципальной собственности указанный объект не числится.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Муравленко, в управление за получением разрешения на строительство гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, юридические и физические лица не обращались, разрешение на строительство гаражей управлением не выдавалось.

Судом установлено, что строительство гаражных боксов, расположенных в границах земельного участка № осуществлялось работниками ТУ-2 АО «Ноябрьскнефтегаз» в период с 1995 по 1997 годы, впоследствии гаражные боксы неоднократно перепродавались владельцами в форме простой сделки, без государственной регистрации прав. Земельный участок под строительство спорного гаража не предоставлялся, сведения о данном земельном участке в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Муравленко отсутствуют, право муниципальной собственности муниципального образования город Муравленко на земельный участок не зарегистрировано.

11.04.2025 кадастровым инженером Государственного унитарного предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа «Окружной центр технической инвентаризации» подготовлен технический план помещения площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.24-30).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Учитывая, что денежные средства за гараж переданы истцом в полном объеме, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственным способом защиты права собственности на указанный гараж.

Таким образом, принимая во внимание, что доводы, изложенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ж.К. Ракутина

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2026 года.