Решение № 2-280/2024 2-280/2024~М-235/2024 М-235/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-280/2024

Дело №2-280/2024 УИД 27RS0022-01-2024-000354-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование предъявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежало ФИО1, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания договора, согласно его условиям, истец передал ФИО1 денежные средства 45 000 р. По причине юридической неграмотности, истец не производил государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящий момент данный договор утерян. После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорное жилое помещение используется истцом для постоянного проживания со своей семьей. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет. Из своих средств истец оплачивает коммунальные платежи, обеспечивается сохранность имущества и поддерживает его в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на объект недвижимости п адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Заявленные требования признает. Посредством телефонограммы сообщил, что ФИО1 умерла, наследников первой очереди не имеется.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ключевой» в лице ФИО4, действующего на основании прав по должности именуемый «Продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель» заключен договор, согласно которому «Продавец» продал, и «Покупатель» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации села. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях. Договор зарегистрирован в сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно информации, представленной Администрацией Киселевского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью Киселевского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, не числится в Реестре муниципального имущества Киселевского сельского поселения. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживает семья ФИО2. Капитальный и косметический ремонт, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств ФИО2, который также обрабатывает приусадебный участок, выращивает овощи для личного потребления.

В письменных пояснениях жители <адрес> ФИО5, ФИО6 подтверждают факт проживания ФИО2 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. ФИО3 поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги № – <адрес>, главой указан ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, и по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец ФИО2 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ООО «Киселевский энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является потребителем электрической энергии по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты. Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 24.10.2024