Решение № 2-412/2024 2-412/2024(2-6032/2023;)~М-5570/2023 2-6032/2023 М-5570/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-412/2024

< >

УИД 35RS0001-02-2023-005529-09

№ 2-412/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием прокурора Ц., представителя истца У., представителя ответчика Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уют-24» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Уют-24» обратилось с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что 01.05.2011 между ТСЖ «Уют-24» и Е. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Е. была предоставлена во временное пользование трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на срок 3 года - до 01.05.2014. Совместно с нанимателем право проживания имели члены её семьи: Щ.., К. и Й., ФИО1. Согласно п.2.2.9 по окончании срока договора найма наниматель обязан освободить квартиру и возвратить ключи наймодателю. Решением Череповецкого городского суда от 30.10.2014 прекращено право пользования Н., К., Й., Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1, встречные исковые требования о понуждении к заключению договора найма оставлены без удовлетворения. Е. и члены её семьи Н., К. и Й. после вынесения решения суда помещение освободили, однако установлено, что в квартире зарегистрирован также ФИО1, который не проживает в жилом помещении более 10 лет. Регистрация его в жилом помещении нарушает права собственника имущества.

Просят прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителя истца У. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что квартира является собственностью ТСЖ, с 2014 года ФИО1 в указанной квартире не проживает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, место жительства его не известно.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Г. в судебном заседании исковые требования не признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также материалы дела № по иску ТСЖ «Уют 24» к Е., К., Й. о прекращении права пользования жилым помещением, приходит к следующему.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ТСЖ «Уют-24» является собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 30.10.2014, вступившим в законную силу 11.02.2015, по делу № прекращено право пользования Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., К., Й. жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>. Исковые требования Е., З.., о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора найма оставлены без удовлетворения.

По делу установлено, что 20.02.1995 между ОАО «Аммофос» и ЖЭК «Товарищество домовладельцев «Уют» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ОАО «Аммофос» уступает ЖЭК «Товарищество домовладельцев «Уют» свои права кредитора по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 13.02.1995 г., заключенному между ОАО «Аммофос» и ТОО «Амжилстрой», а ЖЭК «Товарищество домовладельцев «Уют» принимает их (п.1.1). ЖЭК «Товарищество домовладельцев «Уют» получает право требовать от ТОО «Амжилстрой» надлежащего исполнения обязательства: после сдачи многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес> оформить передачу в собственность ЖЭК «Товарищество домовладельцев «Уют» трехкомнатную <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м (п.1.2 договора).

Согласно протокола заседания правления ТД «Уют» от 27.03.2004 г. было рассмотрено заявление Ш.. рабочей по комплексной уборке дома о временной регистрации ее и членов ее семьи, проживающих в <адрес>, также было решено принять с 01.04.2004 г. Ш.. на работу рабочей по комплексной уборке дома на основании трудового соглашения. Оформить договор найма жилого помещения с актом передачи <адрес> без права собственности. Разрешить временную регистрацию Ш. и членов ее семьи на срок один год.

01.05.2014 г. между ТСЖ «Уют -24» и Е. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого последней предоставлена во временное пользование <адрес> в <адрес> (п.1.1 договора). Квартира предоставлена на срок три года, вместе с нанимателем право на проживание в данной квартире имеют члены его семьи (п.1.2 договора). По окончании срока найма наниматель обязан освободить квартиру в том санитарном состоянии, в каком ее принял и возвратить ключи наймодателю (п.2.2.9 договора).

Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает в течении длительного времени, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного от 08.12.2023.

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения, вселяться, пользоваться жилым помещением для проживания не намерен. Регистрация ответчика создаёт препятствия истцу, как собственнику в свободном и беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей квартире.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Уют-24» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ( < >) жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024.

Судья < > Т.В. Шатрова