Решение № 2-1487/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-1487/2023;)~М-1786/2023 М-1786/2023 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-1487/2023

Дело № 2-67/2024

УИД 12RS0008-01-2023-002094-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 26июня 2024 года

Медведевской районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» о взыскании убытков связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ», в котором просили взыскать с ответчика стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 91541 руб. 50 коп. каждому, неустойку за период с 5 сентября 2023 года по 22 ноября 2023 года в размере 250000 руб. каждому, неустойку в размере 1% от суммы ущерба, составляющей 13530руб. за каждый день просрочки, начиная с 23 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, каждому, расходов по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 руб. в пользу ФИО1, расходов по оплате услуг представителя в размере 36000 руб. в пользу ФИО1, почтовых расходов в размере 436 руб. 50 коп. в пользу ФИО1, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

В обоснование требований указано, что истцы приобрели у ответчика, являющегося застройщиком, на основании договора купли-продажи от 31июля 2020 года квартиру № 70, расположенную по адресу: ..., стоимостью 2706000 руб. В процессе эксплуатации истцом выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствие его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.Стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры согласно заключению специалиста №6-1/2023 составляет 187164 руб., стоимость годных остатков материалов 4081 руб., следовательно, общая стоимость работ по устранению недостатков составляет 183083 руб. По результатам проведенной по делу экспертизы истцыокончательно сформулировали требования и просили взыскать с ответчика стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 24421 руб. каждому, неустойку за период с 5 сентября 2023 года по 21марта 2024 года в размере 997 руб. 48 коп. каждому, неустойку в размере 1% от цены стоимости товара (квартиры)/2, составляющей 13530 руб., за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года, каждому, расходы по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 руб. в пользу ФИО1, расходы по оплате услуг представителя в размере 68000 руб. в пользу ФИО1, почтовых расходов в размере 282 руб. 50 коп. в пользу ФИО1, штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

В отзыве и письменных пояснениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 выражает несогласие с заявленными требованиями. В обоснование позиции указано, что договором купли-продажи гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель вправе предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, следовательно, истец вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. В случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, начиная с 1 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства, размер такового взыскания должен определяться исходя из стоимости устранения выявленных недостатков, а также должен быть ограничен суммой неисполненных обязательств. При вынесении решения в части взыскания неустойки и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя представитель ответчика просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму штрафа, а также снизить сумму расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов. В удовлетворении требований о взыскании расходов на подготовку заключения специалиста № 6-1/2023 полагает необходимым отказать, равно как и во взыскании расходов на подготовку досудебной претензии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 уточненные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве и письменных пояснениях.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 13Закона о защите прав потребителейза нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно статье 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что 31июля 2020 года между ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № ..., расположенной по адресу: ... стоимостью 2706000 руб.

Застройщиком многоквартирного дома являлся ответчик, основанием для предъявления исковых требований явилось наличие строительных недостатков квартиры, допущенных при строительстве дома.

Согласно пункту 1постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Закономо защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки в оконных конструкциях. Согласно досудебному отчету специалиста №6-1/2023 от 13августа 2023 года ФИО4 стоимость устранения недостатков составляет 187164 руб., стоимость годных остатков материалов 4081 руб.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Стройэксперт» ФИО6

Согласно заключению судебной экспертизы, в квартире, расположенной по адресу: ..., строительные недостатки (дефекты), указанные в иске и заключении специалиста ФИО4 № 6-10/22023, имеются не все. Недостатки, указанные в иске и выявленные экспертом, являются производственными и возникли в результате проектирования и строительства многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. Недостатки, указанные в заключении специалиста № 6-1/2023 и выявленные экспертом, не являются результатом ненадлежащей эксплуатации квартиры. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков оконных конструкций квартиры составляет 49342 руб. После устранения выявленных недостатков оконных блоков возникнут годные остатки, стоимость которых составляет 500 руб.

Таким образом, из заключения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что переданный объект не соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Оснований ставить под сомнение заключение судебного эксперта ООО «Стройэксперт» у суда не имеется, так как судебный эксперт, проводивший экспертизу, обладает необходимыми познаниями в исследуемой сфере и имеет достаточную квалификацию и необходимый опыт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлено.

Суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию стоимость ремонтно-строительных работ в сумме 48842 руб. (49342 руб. -500 руб.), то есть по 24421 руб. каждому.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 5 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 997 руб. 48 коп. каждому из истцов.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно, согласно пункту 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно

Пунктом 2 указанного Постановления Правительства Российской Федерации предусмотрено, что размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, учитывая, что требования к ответчику, как с застройщику, предъявлены в период гарантийного срока объекта долевого строительства, следовательно, в данном случае правоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому неустойка подлежит исчислению с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, исходя из размера, установленного пунктом 2 Постановления, за период с 5 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года (до дня вступления в силу указанного Постановления). Размер неустойки составляет 1994 руб. 95 коп. ((48842 руб. х 118 дн. (с 9 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года) х 7,5%)/365 дн.+ (48842 руб. х 81 дн. (с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года) х 7,5 %)/366 дн.)).

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истов подлежит взысканию неустойка в размере 997 руб. 48 коп. каждому.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 25418 руб. 48 коп. (48842 руб. +1994 руб. 95 коп. /2), то есть 12709 руб. 24 коп. в пользу каждого из истцов.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на реализацию требования о соразмерности ответственности, основанного на общих принципах права. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды общей юрисдикции, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Суды при разрешении этого вопроса в каждом конкретном случае обязаны учитывать специфику данного вида правоотношений и характер охраняемого государством блага.

В данном случае размер неустойки и штрафа чрезмерным не является, оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.

На основании абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ответчику предоставляется отсрочка по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% от цены стоимости товара (квартиры)/2, составляющей 13530 руб., за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года, каждому.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, после прекращения действия особенностей применения неустойки, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, подлежат удовлетворению, при этом как установлено ранее неустойка подлежит начислению на сумму стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), то есть на сумму 48842 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от 18августа 2023 года, предметом которого является оказание юридических услуг за составление претензии по взысканию стоимости устранения выявленных дефектов в квартире, в размере 6000 руб. и по договору на оказание юридических услуг от 17октября 2023 года за юридическую экспертизу документов, устные и письменные юридические консультации, составление искового заявления, представительство и поддержание позиции заказчика в суде первой инстанции (2 судодня) и дополнительному соглашению к указанному договору за представительство и поддержание позиции заказчика в суде первой инстанции (2 судодня), ознакомление с материалами дела (в том числе с судебной экспертизой), выезд юриста на место проведения экспертного исследования (1 день), составление уточненных исковых требований, в размере 62000 руб. Оплата указанных сумм подтверждается представленными в материалы дела чеком и расписками.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании вышеизложенного, учитывая объем фактически оказанных представителем услуг в рамках данного дела, характер оказанных услуг, их необходимость для целей защиты прав доверителя, категорию гражданского дела, его сложность, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, объём подготовленных документов, продолжительность судебных заседаний, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов на представителя в размере 30000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате досудебного заключения эксперта ФИО4 № 6-1/2023 в размере 20000 руб., что подтверждается договором от 11 августа 2023 года и чеком от 18августа 2023 года. Несение истцом данных расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, в связи с чем расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 подлежат возмещению почтовые расходы в сумме 282 руб. 50 коп.

В силу положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1725 руб., от уплаты которой истец был освобожден как потребитель.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» о взыскании убытков связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № ...), ФИО2 (паспорт № ...) стоимость устранения строительных недостатков за вычетом годных остатков в размере 24421 руб.каждому, неустойку за период с 9 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 997 руб. 48 коп. каждому, неустойку, начисленную на стоимость устранения строительных недостатков за вычетом годных остатков в размере 24421 руб., за период с 01 января 2025 года в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства каждому, штраф в размере 12709 руб. 24 коп. каждому.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» (ИНН <***>)в пользу ФИО1 (паспорт № ...), расходы по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 282 руб. 50 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» (ИНН <***>)отсрочку по оплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1725 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение составлено 3июля 2024 года