Решение № 2-3761/2024 2-3761/2024~М-1592/2024 М-1592/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-3761/2024

по делу № 2 – 3761/2024 13 августа 2024 г.

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Тэнгель А.А.

при секретаре Гуща А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

третьи лица: акционерное общество «Коммунальные системы Гатчинского района», Управляющая организация МУП ЖКХ «Сиверский» Гатчинского муниципального района Ленинградской области

установил:

Представитель администрации муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с учетом принятых уточнений (л.д. 16-21) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что администрация муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена семье ФИО1 на основании обменного ордера. Договор социального найма на спорное жилое помещение с ответчиком не заключался. Наниматель имеет задолженность по оплате социального найма, задолженность по оплате коммунальных услуг, систематически бесхозяйным способом обращается с жилым помещением, что привело к его частичному разрушению. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей. Помимо этого, в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные предупреждения о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги и социальный наем, с предупреждением о принудительном выселении.

Представитель истца, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток в адрес регистрации, о чем в материалах дела имеются уведомления, вернувшиеся в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представители третьих лиц АО «Коммунальные системы Гатчинского района», МУП ЖКХ Сиверский в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности администрации муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 95, 97).

Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации по ф.9 в квартире зарегистрирована ответчик – ФИО1 (л.д. 13, 23).

Указанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма с ответчиком не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Сиверский» выносилось досудебное предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилищных услуг (л.д. 53, 54).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела муниципального контроля проведен осмотр жилого помещения, составлен акт (л.д. 11), из которого следует, что квартира 1 и 2 МКД находятся в собственности МО «Елизаветинское сельское поселение». Входная дверь в квартиру 1 не имеет замка, в квартиру имеется свободный доступ. В квартире 1 и 2 отсутствие электричество, водоснабжение, газ. Обои на стенах грязные, отслаиваются и частично отсутствуют, потолок коричнево-черного цвета. В жилых помещениях ощущался резкий, неприятный запах, имеется большое количество насекомых. В данных жилых помещениях имеется большое количество твердых бытовых отходов, в том числе легковоспламеняющихся, в оконных рамах частично отсутствуют стекла. Санузлы в ненадлежащем, нерабочем состоянии. Полы в квартире прогнили. В квартире 2 пол частично засыпан песком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по договору найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору социального найма в размере 34 312 рублей 18 копеек в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения претензии, а также произвести текущий ремонт жилого помещения (л.д. 55-57, 58). ДД.ММ.ГГГГ претензия была получения ФИО1, но оставлена без внимания.

Как следует из ответа АО «Коммунальные системы Гатчинского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) в жилом помещении по адресу: <адрес> составляет 369 658 рублей 05 копеек (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации МО «Елизаветинского сельского поселения» составлен акт обследования объекта капитального строительства, помещения в нем. В ходе проведенного обследования установлено, что осмотр жилого помещения <адрес> производился в присутствии нанимателя ФИО1 Жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии. В квартире присутствует резкий, неприятный, гнилостных запах, часть помещений захламлены, уборка жилого помещения и мест общего пользования не производится. В помещении прихожей отсутствует пол. В других помещениях данной квартиры пол имеет повреждения. Текущий ремонт помещения не производится (л.д. 24-33).

В настоящее время наниматель имеет задолженность по оплате социального найма в размере 47 555 рублей 98 копеек (л.д. 34-36).

Помимо этого, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается их многочисленными жалобами и обращениями (л.д. 38-50, 63).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако она была оставлена без внимания (л.д. 7, 10).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 600 290 рублей 42 копейки (л.д. 66-82), в том числе:

- наем жилого помещения – 47 555 рублей 98 копеек;

-отопление – 346 780 рублей 40 копеек;

- содержание жилого помещения – 108 638 рублей 60 копеек;

- холодное водоснабжение – 36 231 рубль 73 копейки;

- отведение сточных вод СОИ – 266 рублей 65 копеек;

- водоотведение -42 830 рублей 92 копейки;

- электроэнергия ПСК – 1980 рублей 60 копеек;

- холодное водоснабжение СОИ -494 рубля 70 копеек;

- электроэнергия СОИ -704 рубля 17 копеек;

- обращение с ТКО – 14 806 рублей 67 копеек.

В соответствии с ответом ГБУЗ ЛО «Гатчинская клиническая межрайонная больница» ФИО2 за медицинской помощью за последние 5 лет в ГБУЗ ЛО «Гатчинская КМБ» не обращалась (л.д. 101).

Согласно ответу ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала <данные изъяты> получателем пенсии не значится (л.д. 102-103).

За ответчиком не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением из ЕГРН (л.д. 99).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Допустимых доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, показавшая суду, что знакома с ФИО1, так как являются соседями. Пояснила, что ответчик злоупотребляет алкоголем, у нее появляются галлюцинации, из квартиры ФИО1 исходит неприятный запах, дверь в квартиру не закрывается.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, принимая во внимание, что истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости оплаты задолженности и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713).

С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ