Решение № 2-1435/2024 2-1435/2024~М-335/2024 М-335/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1435/2024

Дело № 2-1435/2024

УИД 50RS0029-01-2024-000542-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Хлевчук Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ТУ Росимущество по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества по Московской области, в котором просит признать местоположение смежных границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <адрес> реестровой ошибкой в сведениях; установить способ исправления имеющийся реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО10. принадлежит земельный участок - площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу. Истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что на основании проведенных геодезических измерений и визуального осмотра было установлено: земельный участок используется по назначению - для индивидуального жилищного строительства; участок по периметру огорожен забором; границах участков расположено здание: жилой дом. Сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков установлены на местности и по всему периметру закреплены ограждением забора. На основании проведенных геодезических измерений, с последующей камеральной обработкой полученных данных, границы были определены по фактическому пользованию в пределах ограждения забора, с учетом существующих и зарегистрированных строений. Путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> с координатами смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям ЕГРН, выявлено пересечение фактической границы с кадастровыми, а именно: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <адрес>, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером <адрес> - № кв. м. Данное пересечение (наложение) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <адрес>, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка. Решением Наро-Фоминского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, а из границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, исключена часть пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>. С целью исполнения решения суда истец обратилась в Росреестр, однако сведения относительна исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в сведения ЕГРН не внесены, поскольку было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <адрес>, был разделе на земельные участки с кадастровым номером <адрес> и кадастровым номером <адрес>. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекают границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <адрес>. При этом раздел земельного участка ответчика был произведен после вынесения судом решения.

Истец ФИО1 ФИО11 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2 ФИО12, которая в судебном заседании поддержала требования.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области и Управление Росреестра по Московской области, надлежаще уведомленные о дате и времени, явку представителей не обеспечили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц - участников процесса, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; 2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-16, 43- 46).

Решением Наро-Фоминского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, а из границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, исключена часть пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>. С целью исполнения решения суда истец обратилась в Росреестр, однако сведения относительна исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в сведения ЕГРН не внесены, поскольку было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <адрес>, был разделе на земельные участки с кадастровым номером <адрес> и кадастровым номером <адрес>. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекают границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <адрес>. При этом раздел земельного участка ответчика был произведен после вынесения судом решения.

С целью установления имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 ФИО14, и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>15, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером <адрес>, а также для определения вариантов установления границ земельного участка истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр по проведению судебных экспертиз».

Из представленного заключения эксперта № следует, что границы земельного участков с № на местности закреплены частично (отсутствуют или повреждены ограждения), углы участка (поворотные точки) определяются на местности однозначно - металлические столбы. На рисунке 4 показаны фактические границы земельного участка, а также здания, расположенного в его границах. Фактическая площадь земельного участка составляет: № кв.м. (ответ на вопрос №).

Экспертом для определения наличия или отсутствия наложения (пересечения) границ ЗУ, были выполнены графические построения в программной среде AutoCad: по фактическим координатам поворотных точек получен контур ЗУ с <адрес> и по данным ЕГРН построен контур ЗУ с <адрес>. По результатам совмещения контуров (в единой системе координат МСК-50, зона1) выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО15, и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Контур наложения (пересечения) показан фиолетовым контуром со штриховкой (рисунок 5). Координаты поворотных точек контура наложения (пересечения) указаны в таблице 2. Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО16, и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. (ответ на вопрос №).

Вариант устранения наложения (пересечения) в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим пользованием, предложен в ответе на вопрос 3.

Эксперт пришел к выводу, что для исправления данного наложения (пересечения) необходимо:

1. Установить границы земельного участка с <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами и внести сведения о местоположении в ЕГРН. В соответствии со свидетельством «О праве собственности на землю» и выпиской из ЕГРН, площадь земельного участка с <адрес> составляет 1200кв.м. В соответствии с актом отвода земельного участка и планом земельного участка, конфигурация земельного участка - прямоугольник со сторонами 20 на 60 метров. Вышеперечисленные документы содержатся в томах дел № и №. Также необходимо учитывать фактическую конфигурацию земельного участка и существующее на нем здание. В связи с эти, Эксперт предлагает следующий вариант установления границ земельного участка с <адрес>: графически показан на рисунке 7, координаты поворотных точек приведены в таблице 3.

2. Необходимо внести изменение в ЕГРН (сведения о местоположении границ ЗУ с <адрес>). Из каталога координат поворотных точек необходимо исключить точку номер 114, а после точки 113 внести по порядку точки указанные в таблице 4, после чего последует существующая точка 115. Графически данные изменения показаны на рисунке 9. При этом уменьшение площади ЗУ с <адрес> составит № кв.м, от общей площади №.м., что составляет 0,03% (ответ на вопрос №).

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. В результате допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> который выделен из земельного участок с кадастровым номером <адрес>, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Площадь пересечения (накладки) составляет № кв. м.

Из заключения проведенной по делу экспертизы следует, что исправление допущенной реестровой ошибки возможно путем исключения сведений ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью № кв.м.

Суд считает возможным исправление допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, по варианту, предложенному экспертом, путем исключения сведений ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, и установление границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего истцу, с учетом площади по правоустанавливающим документам - № кв.м, плана размещения строения на земельном участке в д.Ивково от ДД.ММ.ГГГГ, местоположения жилого дома.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 ФИО18 к ТУ Росимущество по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью № кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации.

Исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью № кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей №4 заключения АНО «Центр по проведению судебных экспертиз»:

Имя <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО19 в соответствии с таблицей №3 заключения АНО «Центр по проведению судебных экспертиз»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кокорев