Определение № 2-29/2017 2-29/2017(2-3333/2016;)~М-3121/2016 2-3333/2016 М-3121/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-29/2017

КОПИЯ

Дело № 2-29/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, указав, что 17 февраля 2006 года она была принята в члены Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест». 24 мая 1993 года решением главы администрации г. Калининграда ТИЗ «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании данного решения был выдан государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, выделенным под строительство квартала индивидуальных жилых домов. 24 января 2011 года ТИЗ «Перспектива-Вест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: жилого <адрес> по ГП. 25 февраля 2006 года решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» ей предоставлен земельный участок № 23 площадью 1 000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. С весны 2011 года по 2015 год она на свои денежные средства производила строительство жилого <адрес> в <адрес>, в строительстве которого кооператив участие не принимал. 27 июля 2016 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время дом отвечает признакам самовольной постройки, поскольку отсутствует земельный участок, отведенный для строительства данного дома, однако в случае признания права собственности на дом земельный участок будет предоставлен ей под существующий объект недвижимости. Дом создан изначально на земельном участке с кадастровым номером №, ранее отведенном для строительства индивидуальных жилых домов, дом строился на основании разрешения на строительство от 24 января 2011 года и построен с соблюдением СНиП, СанПин, требований пожарной безопасности. Просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 133,6 кв.м., описание местоположения - <адрес> г. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В дальнейшем ФИО1 уточнила исковые требования. С учетом того, что на основании Постановления главы городского округа № 1787 от 29 ноября 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по шоссе Мамоновскому в Московском районе», которым утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, установлены характеристики земельных участков, образуемых в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 133,6 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 980 кв. м.

Истец ФИО1, представители третьих лиц: ТИЗ «Перспектива–Вест», Департамента лесного хозяйства и использования объектов животного мира Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 и представитель ответчика по доверенности Исаак Ю.М. представили заявление об утверждении заключенного сторонами мирового соглашения

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из представленного мирового соглашения, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице главы городского округа «Город Калининград» Ярошука ФИО7 «сторона 1» и ФИО1 «сторона 2» видно, что стороны, заключая мировое соглашение, учитывали следующее.

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24 мая 1993 года № 431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (далее - ТИЗ «Перспектива-Вест») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33 га с кадастровым номером № по <адрес> для строительства кварталов индивидуальных жилых домов, на основании которого был выдан государственный акт КЛО-15л № 000164 о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2010 года по делу № А21-1663/2010 комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» был обязан выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

Во исполнение решения суда 24 января 2011 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ТИЗ «Перспектива-Вест» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования КЛО-15п № 000164 о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 33 гектара по <адрес> был признан недействительным.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, а также уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09 января 2014 года № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> признано отсутствующим.

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство сторона 2 начала осуществление строительства объекта.

В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06 июля 2016 года № 225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29 июня 2009 года № 146 (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16 ноября 2016 года № 359), индивидуальный жилой дом по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-4 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениям из государственного лесного реестра, представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав городских лесов не входит.

По настоящему мировому соглашению:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 133,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 980 кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

При заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Так как данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным утвердить его на указанных выше условиях.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между ФИО1 и администрацией городского округа «Город Калининград» мировое соглашение, по условиям которого:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 133,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 980 кв. м.

- ФИО1 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

При заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление ФИО1 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении ФИО1 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств ФИО1.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на ФИО1.

Производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение 15 дней.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>