Решение № 2-315/2018 2-315/2018(2-6669/2017;)~М-6097/2017 2-6669/2017 М-6097/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-315/2018

Мотивированное
решение

Изготовлено 09.02.2018 года

2-315/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю, соответствующую двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде №, на 16 этаже, площадью всех частей здания (помещения) 78,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 1.

Свои требования мотивирует тем, что ими заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, в с вязи с чем они не могут зарегистрировать право собственности, что нарушает их права.

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебное заседание явился, против исковых требований не возражал.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ПАО «Московский индустриальный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «КлассикСтрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, где объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в Доме, подъезд №, этаж 16 площадью квартиры по проекту 74,0 кв.м., и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м. (л.д. 5-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, предметом которого является принятие ФИО1, ФИО2 в собственность в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «КлассикСтрой» как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 15-17).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> расположенная на 16 этаже, подъезд №, площадью <адрес>,0 кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 77,7 кв.м., в 17-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект.

Согласно технического описания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания <адрес> (помещения) составляет 78,7 кв.м., в том числе общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

В связи с тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных денежных средств, полученных истцами в ПАО «Московский индустриальный банк», суд считает необходимым обременить право собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Московский индустриальный банк».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 4 650 000 рубля, суд взыскивает с государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 31 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю, соответствующую однокомнатной <адрес>, расположенной в подъезде №, на 16 этаже, площадью всех частей здания (помещения) 78,7 кв.м., в том числе общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 1, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Московский индустриальный банк».

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 31 450 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

2-315/18