Решение № 2-344/2020 2-344/2020~М-340/2020 М-340/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-344/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре Бургут Ч.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, третьими лицами и М заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г<адрес>. Указанная квартира и земельный участок переданы ей продавцом на основании передаточного акта, приобретена за <данные изъяты>, из них <данные изъяты> использованы средства материнского капитала, остальная часть оплачена за счет собственных средств. В связи с использованием средств материнского капитала и произведенной оплаты за счет собственных средств на земельный участок <данные изъяты> после подписания договора купли-продажи в управлении Росреестра произведена запись об ипотеке. После подписания договор произведена полная оплата за приобретенную квартиру и земельный участок. Снятие обременения затянулось в связи со смертью продавца, его наследником является его супруга ФИО2 Просит признать прекращенным ипотеку (залог) и погасить регистрационную запись в отношении квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца К. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО2 будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица А, Ар, Ш, Ар, Д, УПФР будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, А, Ар, Ш, Ар, Д приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> М. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты>. Сумма за квартиру по условиям договора оплачивается по частям, а именно сумма в <данные изъяты> оплачивается за счет собственных средств, остальная часть оплачивается покупателем за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ – <адрес><адрес>. Расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> производится за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи.

Указанная квартира и земельный участок находятся на праве общей долевой собственности у истца ФИО1 и третьих лиц А, Ар, Ш, Ар,, Д, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации под №№, №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом <адрес>, М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес><адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего М является супруга ФИО1

Таким образом, суд установил, что истец в 2011 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок у умершего М выступившем продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенную квартиру и земельный участок, часть стоимости квартиры была оплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец перед М исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес><адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры М умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и А, Ар, Ш, Ар,, Д, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, №-№ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 03 и ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.Ш. Манчыылай