Решение № 2-362/2019 2-362/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-362/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО Мордвесское Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Мордвесское Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей принадлежит по праву собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес>.

Вышеуказанная квартира входит в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Также в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № входит вторая часть жилого дома, жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в собственности у ФИО2

В результате выполнения кадастровых работ ООО "Межевик" подготовлен технический план, где отразились характеристики блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, веранда <данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в координатах контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь квартиры изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений.

Из-за отсутствия постановления о присвоении почтового адреса образованного блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) к подготовке технического плана кадастровым инженером вносится описание адреса, что в настоящее время сделать во внесудебном порядке невозможно.

Просит суд прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу <адрес>, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, веранда <данные изъяты> кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 8 мая 2019 года <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 22 мая 2019 года <данные изъяты>

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29 июня 2006 года <данные изъяты>

Судом также установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 6 августа 1998 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес> по состоянию на 6 августа 1998 года часть жилого дома (квартира №), принадлежащая на праве собственности ФИО2, состоит из: часть лит. А - пом. 1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 3 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м; пом.4 туалет площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 7 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.8- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка лит.а1, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, состоит из: часть лит. А - пом. 1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 3 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 4 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, пом.5- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.7 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., пом.9 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Однако, в результате выполнения кадастровых работ ООО "Межевик" подготовлен технический план, где отразились уточненные характеристики блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, веранда <данные изъяты> кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ ООО "Межевик" подготовлен технический план блока жилого дома блокированной застройки в координатах контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в 2-х квартирном (сблокированном из 2-х квартир) жилом доме <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, что соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-1001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1998 году, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с верандой под лит. а пользуется ФИО1, частью жилого дома под лит.А с верандой под лит.а1 пользуется ФИО2

Занимаемые сторонами жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с верандами под лит.а, а1, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации не изменялась его конфигурация.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО1 квартира № фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки № по ул. центральная <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации МО Мордвесское Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, веранда <данные изъяты> кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий