Решение № 2-531/2024 2-531/2024~М-478/2024 М-478/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-531/2024

Дело № 2-531/2024

УИД: 61RS0046-01-2024-000721-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Караичевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение (здание кормоцеха),

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2015 года купила нежилое помещение – здание кормоцеха, 1973 года постройки площадью 395,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, у ПК колхоза «Знамя труда» за 12000 рублей, которые внесла в тот же день в кассу ПК колхоза «Знамя труда». 23.06.2016 года ПК колхоз «Знамя труда» было ликвидировано на основании решения учредителей, в связи с чем право собственности на нежилое помещение оформить в настоящее время для нее не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на здание кормоцеха, 1973 года постройки площадью 395,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились. Судебная повестка, направленная в адрес ФИО1, не была ею получена и в связи с истечением срока хранения возвращается в суд (л.д. 120); представителем истца ФИО2 подано заявление, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца ФИО1, указав, что сторона истца исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, оставив за истцом понесенные судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины (л.д. 122).

На основании определений суда от 08.10.2024 года и от 29.10.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Ростовской области и администрация Обливского района (л.д. 85-87, 115-116).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Караичевского сельского поселения, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и администрации Обливского района не явились, сведений об уважительности причин неявки представлено не было, при этом суд располагает сведения о надлежащем извещении указанных лиц, участвующих в деле (л.д. 118, 119, 121).

Дело в отсутствие сторон, третьих лиц (их представителей) рассмотрено в силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности положений ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

10.02.2015 года производственный кооператив колхоз «Знамя труда» в лице председателя Л.Г.В. – продавец и ФИО1 – покупатель заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 60), по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – оплатить нежилое помещение – здание кормоцеха, 1973 года постройки, площадью 395,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, состоящий на балансе Производственного кооператива колхоза «Знамя труда» (п. 1). Цену передаваемого имущества стороны определили в 12 000 рублей (п. 3.1), которые должны быть уплачены в день подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Производственного кооператива колхоза «Знамя труда» (п. 3.2).

Истцом в материалы гражданского дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 21 (л.д. 62), из которой следует, что ФИО1 10.02.2015 года внесла в кассу Производственного кооператива колхоза «Знамя труда» 12000 рублей на основании договора купли-продажи здания кормоцеха от 10.02.2015 года.

Справкой председателя ПК колхоза «Знамя труда» от 10.02.2015 года (л.д. 61) подтверждается факт продажи за наличный расчет состоявшего на балансе Производственного кооператива колхоза «Знамя труда» объект капитального строительства – нежилого помещения – здания кормоцеха в соответствии с договором купли-продажи от 10.02.2015 года за 12000 рублей ФИО1

Договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2015 года его стороны придали силу передаточного акта, на что прямо указано в п. 6.3 договора.

В подтверждение правомочий на отчуждение спорного нежилого помещения в материалы дела представлена справка председателя ПК колхоза «Знамя труда» от 10.02.2015 года (л.д. 61), согласно которой подтверждается, что проданный за наличный расчет объект капитального строительства – нежилое помещение – здание кормоцеха, проданное в соответствии с договором купли-продажи от 10.02.2015 года за 12000 рублей ФИО1, состояло на балансе Производственного кооператива колхоза «Знамя труда».

Согласно данным технического плана здания, выполненного по состоянию на 17.01.2023 года, его площадь составляет 398,5 кв. м; адрес объекта определен: <адрес>; в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 77-81).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, земельный участок, в границах которого расположен объект, относится к землям, собственность на который не разграничена (л.д. 92-108).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, производственный кооператив колхоз «Знамя труда» (ОГРН <***>) прекратил свою деятельность по решению его учредителей (участников), о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 23.06.2016 года (л.д. 63-75).

Таким образом, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке явилась ликвидация юридического лица – продавца по сделке.

Как было указано выше, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в том числе к правопреемнику продавца.

Вместе с тем, как было указано выше, в ЕГРН сведения о нежилом помещении – здании кормоцеха,отсутствуют, соответственно, отсутствуют и сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества.

Юридическое лицо – продавец ПК колхоз «Знамя труда» ликвидировано, правопреемника не имеется. Препятствием к регистрации перехода права собственности на нежилое помещение выступает не только отсутствие продавца, но и отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 10.02.2015 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № номер №) право собственности на здание кормоцеха площадью 395,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2024 года.