Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-876/2017 М-876/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-944/2017

Дело № 2-944/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 июля 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истцов ФИО6,

ответчиков ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Красноярского городского поселения, ФИО7 о признании отсутствующим обременения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Красноярского городского поселения, с учетом представленных уточнений мотивировали свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО6, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. В Управлении Росреестра было зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО3 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Снять обременение в настоящее время они не могут в отсутствие ее заявления.

Просили признать отсутствующим обременение права собственности – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В качестве соответчиков по ходатайству истцов определениями Любинского районного суда Омской области были привлечены ФИО7, ФИО8

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ФИО3 его бабушка, при жизни с ФИО3 они успели рассчитаться по договору полностью за счет заемных средств. По займу рассчитались за счет средств материнского капитала. Обременение в пользу кредитной организации уже снято. Они не предполагали, что бабушка так скоропостижно умрет, не успели обратиться вместе с ней в органы Росреестра.

Истец ФИО9 участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО7 пояснила, что по завещанию ФИО8 является наследником. Она сначала тоже обращалась с заявлением к нотариусу, но ФИО3 все завещала внучке. ФИО6 и ФИО9 с ФИО3 рассчитались за дом и участок в полном объеме. Она сама видела, деньги передавала в ее присутствии, когда получили займ.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО3 ее бабушка, ей она завещала другую квартиру. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельство еще не получено. Бабушка деньги получила при жизни, брат с ней полностью рассчитался. У нее претензий относительно спорного дома и земельного участка не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3, которая являлась продавцом, с ФИО6, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, которые являются покупателями истцы приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор подписан продавцом ФИО3 и покупателями ФИО6, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО6, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства.

В соответствии с договором стоимость приобретаемого жилого дома составляет 454 026 рублей, которые должны быть уплачены за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «<данные изъяты>». Оплата цены жилого дома должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО9, следует, что Общество предоставляет заемщику денежные средства в сумме 453 026 рублей на приобретение жилого дома в <адрес>. Заем подлежит погашению за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата №.

Право собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой в силу закона в пользу ООО «<данные изъяты>», а также ФИО3

В соответствии с выписками из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в.м., расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО1, указанное право обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО3 Обременение в пользу ООО «<данные изъяты>» на момент рассмотрения дела уже погашено, что подтверждает доводы истцов о своевременном получении займа, его погашении и полном расчете с ФИО3

Установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследником имущества после смерти ФИО3 являются ФИО7, ФИО8

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновение спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ПК Ф, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено. Доводы истцов о погашении задолженности перед ФИО3 ответчики полностью подтвердили, претензии они к истцам не имеют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц в данном случае судом не усматривается. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждого) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждого) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:020313:16, жилого дома с кадастровым номером 55:11:020313:52, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова