Решение № 2-4727/2025 2-4727/2025~М-2966/2025 М-2966/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-4727/2025

Дело № 74RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра 2» к ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности произвести демонтаж установленных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра 2» (далее по тексту ООО УК ЖЭУ «Терра 2») обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о возложении обязанности произвести демонтаж наружного блока кондиционера, щелевой решетку, центробежные вентиляторы принудительной вентиляции в количестве 4 штук установленных на фасаде <адрес> по адресу: <адрес>, обязать восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являясь собственником нежилого помещения № в <адрес>, по адресу: <адрес> установил блок кондиционера, щелевую решетку, центробежные вентиляторы принудительной вентиляции в количестве 4 штук на фасаде дома без согласования с собственниками помещений и в отсутствие технических условий.

Требование об устранении нарушений было оставлено ответчиком без ответа, нарушение не устранено.

В адрес управляющей компании ООО УК ЖЭУ «Терра 2» поступают обращения от собственников помещений о повышенном шуме кондиционерного оборудования, что создает неблагоприятные условия проживания. Блок кондиционера, щелевая решетка и центробежные вентиляторы размещенные на фасаде дома, нарушают внешний облик фасада здания, влечет порчу стен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Ломбард Альянс», ИП ФИО5

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание неявку ответчика, в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ООО УК ЖЭУ «Терра 2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения собственником многоквартирного дома, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

В результате осмотра общедомового имущества было установлено, что на фасаде <адрес> без согласования с собственникам помещений и в отсутствие технических условий собственником нежилого помещения № установлен наружный блок охлаждения кондиционера, щелевая решетка, центробежные вентиляторы принудительной вентиляции в количестве 4 штук.

Согласно выписки из ЕГРПН собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

По результатам проведенного осмотра собственнику помещения № было направлено предписание на устранение нарушений. Предписание оставлено без ответа.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил N 170).

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.

Суд отмечает, что ответчик, как собственник нежилого помещения, для использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома обязан получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке, установленном ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако ответчик, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства размещения блока кондиционера с соблюдением порядка, установленного законом, не представил.

Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 16/32 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования "<адрес>" (далее - Правила N 16/32), которые устанавливают единые требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, определяют перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, устанавливают требования по благоустройству территории муниципального образования "<адрес>" (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), устанавливают требования к порядку организации и производства земляных работ, порядок восстановления элементов благоустройства после проведения земляных работ; регулируют организацию озеленения территории муниципального образования "<адрес>", включая порядок создания, содержания, охраны, сноса, пересадки и реконструкции зеленых насаждений, расположенных в границах муниципального образования "<адрес>", устанавливают требования к размещению нестационарных торговых объектов.

Пункты 101, 101-1, 104, 105 Правил N 16/32 регламентируют вопросы содержания фасадов зданий, строений и сооружений.

Внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, информация о котором содержится в паспорте фасадов и (или) эскизном проекте.

Порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, требования к содержанию эскизного проекта и паспорта фасадов, форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией <адрес>.

Под изменением внешнего вида фасадов понимается установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов.

Указанных разрешительных и согласовательных документов не представлено ответчиком.

Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников с нарушением требований закона и предписаний общего собрания, является достаточным основанием для удовлетворения требования об устранении нарушения права собственности на общедомовое имущество (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей, почтовые расходы 262 рубля 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра 2» к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности произвести демонтаж установленных конструкций удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО8 (паспорт № №) осуществить демонтаж установленных конструкций блока наружного охлаждения кондиционера, щелевой решетки, центробежных вентиляторов принудительной вентиляции в количестве 4 штук на фасаде многоэтажного <адрес> по адресу: <адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 ФИО9 (паспорт № №) после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоэтажного <адрес> по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра 2» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, почтовые расходы 262 рубля 50 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Я.А. Халезина

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Я.А.Халезина

Секретарь ФИО3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>