Решение № 2-1305/2024 2-1305/2024~М-1097/2024 М-1097/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1305/2024

Дело № 2-1305/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-001997-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 09 июля 2024 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила займ в сумме <данные изъяты> руб. (п 1.1 Договора займа) на основании договора займа, в котором истец выступал в качестве Займодавца. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.4 Договора займа заемщик обязался оплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в твердой денежной форме – <данные изъяты> руб. Обязательств по возврату займа и процентов ответчик не исполнил до настоящего времени. В соответствии с п. 3.1 Договора займа Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты пени в размере 1 (один) процент от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. На момент подачи настоящего иска сумма невозвращенной части основного долга составила <данные изъяты> руб. Таким образом, расчет пени согласно п. 3.1 Договора займа выглядит следующим образом: <данные изъяты> руб. х 1 % х 153 дня (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб. Истец полагает, что сумма пени должна быть разумной и не может превышать сумму основного долга, в связи с чем, добровольно снижает сумму пени до суммы основного долга. В соответствии с п. 7.1 Договора займа в обеспечение исполнения договора займа в качестве залога Ответчиком была предоставлена собственная недвижимость – жилой дом с КН: №, площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с К: №, площадью 1500 кв.м (по тому же адресу), о чем Управлением Росреестра по Тамбовской области внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ Залоговая стоимость установлена на основании п. 7.2 Договора займа была определена сторонами в размере: жилого дома – <данные изъяты> руб., земельного участка под ним – <данные изъяты> руб. На основании изложенного истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей сумма основного долга, <данные изъяты> руб. проценты за пользование займом по договору, пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины за предъявление иска в суд.

Обратить взыскание в целях погашения задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога – жилой дом с КН: №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под ним с КН: №, площадью 1500 кв.м, определив начальную цену реализации заложенного имущества: жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка под ним в размере – <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме как законные и обоснованные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в заочном порядке.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила займ в сумме <данные изъяты> руб. (п 1.1 Договора займа) на основании договора займа, в котором истец выступал в качестве Займодавца.

Договор займа составлен в письменной форме между сторонами.

Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.4 Договора займа заемщик обязался оплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в твердой денежной форме – <данные изъяты> руб.

Обязательств по возврату займа и процентов ответчик не исполнил до настоящего времени. Доказательств обратного в материалы дела не представлено

В соответствии с п. 3.1 Договора займа Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты пени в размере 1 (один) процент от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

На момент подачи настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ сумма невозвращенной части основного долга составила <данные изъяты> руб.

Согласно расчету истца сумма пени согласно п. 3.1 Договора займа составит: <данные изъяты> руб. х 1 % х 153 дня (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.

Истец добровольно снижает сумму пени до суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты по договору в соответствии с 2.4 Договора, <данные изъяты> руб. пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сниженные истцом добровольно до суммы основного долга.

В соответствии с п. 7.1 Договора займа в обеспечение исполнения договора займа в качестве залога Ответчиком была предоставлена собственная недвижимость – жилой дом с КН: №, площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с К: №, площадью 1500 кв.м (по тому же адресу).

Согласно выписке из ЕГНР ФИО2 является собственником указанных объектов недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что договор займа, содержащий условие о залоге, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ г, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, в соответствии с ГК РФ (в редакции Закона N 367-ФЗ):

- к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334);

- залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1).

Из выписки ЕГРН и сведений, находящихся в открытом доступе Росреестра, усматривается, что право залога на спорные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, за займодавцем регистрировалось, следовательно, суд считает, что право залога у займодавца возникло.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмет залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (статья 348 ГК РФ).

Согласно статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное (статья 350 ГК РФ).

Залоговая стоимость установлена на основании п. 7.2 Договора займа была определена сторонами в размере: жилого дома – <данные изъяты> руб., земельного участка под ним – <данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., которые истец оплатил за предъявление данного иска в суд, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт №, с ФИО2, паспорт №, сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты по договору в соответствии с 2.4 Договора, <данные изъяты> руб. пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сниженные истцом добровольно до суммы основного долга.

Обратить взыскание в целях погашения задолженности ФИО2, паспорт №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога – жилой дом с КН: №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под ним с КН: №, площадью 1500 кв.м, определив начальную цену реализации заложенного имущества: жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка под ним в размере – № руб.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт №, с ФИО2, паспорт №, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 16 июля 2024 года

Судья О.В. Муранова