Решение № 2-186/2025 2-186/2025(2-3063/2024;)~М-2878/2024 2-3063/2024 М-2878/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-186/2025

Дело № 2-186/2025 (2-3063/2024)

УИД 03RS0013-01-2024-006249-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж <адрес><адрес> в гаражном кооперативе «Весна». В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом гаражно-строительного кооператива № «Весна» и владельцем гаража, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Председателем ГСК № «Весна». Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование которого «для строительства и размещения индивидуальных гаражей».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК №27 «Весна» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного заседания установлено, что истец возвел индивидуальный гараж <адрес> в гаражном кооперативе «Весна». Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ГСК №27 «Весна» следует, что ФИО1 является членом ГСК №27 «Весна» и собственником указанного гаража.

Указанный гараж находится на земельном участке площадью 159977 кв.м., предоставленном ГСК №27 «Весна» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №К от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт нахождения гаража в пределах данного земельного участка подтверждается справкой председателя ГСК №27 «Весна» № от ДД.ММ.ГГГГ, проектом технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, техническим заключением № ТЗ-24-3178 составленным ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и размещения индивидуальных гаражей общей площадью 159 977 кв.м. сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) находится в аренде гаражно-строительного кооператива № «Весна» на основании Постановления главы администрации городского округа г.Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРЮЛ ГСК № «Весна» указано о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Из п.4.2 устава гаражно-строительного кооператива № «Весна» следует, что целью создания кооператива является реализация прав граждан на получение земельного участка, строительства гаража, владение и пользование им, распоряжение гаражом.

Постановлением Администрации городского округа г.Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предварительное место размещения блока гаражей. Из содержания Постановления главы Администрации городского округа г.Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражно-строительному кооперативу № «Весна» разрешено на данном участке не только размещение уже имеющихся гаражей, но и строительство новых. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства гаражей утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленного по договору аренды №К от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Технические характеристики гаража описаны в проекте технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2: гараж № в блоке 2 имеет площадь 35 кв.м.

Из материалов дела, технического заключения № ТЗ-24-3178, составленного ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация следует, что дальнейшая эксплуатация гаражей возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаража не допущены, гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт полной оплаты паевого взноса истцом на указанный гараж подтверждается справкой кооператива и не оспаривался лицами, участвующими в деле.

Из отчета №Н-349/2024 оценщика ФИО3 об оценке рыночной стоимости гаража, следует, что гараж имеет рыночную стоимость 257 000 рублей.

Из технического заключения № ТЗ-24-3178, составленного ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, отчета №Н-349/2024 оценщика ФИО3 следует, что гараж используется истцом в личных целях.

Из материалов дела следует, что прав и ограничений на указанные гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в блоке 2, площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе № 27 «Весна».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ханова

Копия верна. Судья А.А. Ханова