Решение № 2-1233/2016 2-69/2017 2-69/2017(2-1233/2016;)~М-1257/2016 М-1257/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-1233/2016

Дело № 2-69/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 19 января 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

ответчика - представителя администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района ФИО3, по доверенности,

третьего лица – представителя Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по КК ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью, год постройки: 2001, расположенные по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю жилого дома, год постройки – 2001 общей площадью 90, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от 30 ноября 1998 года, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в соответствии с разрешительной документацией на строительство № 159 от 05 июня 1993 года он построил жилой дом общей площадью 90,7 кв.м.. Указанным имуществом он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно. Недвижмое имущество из его владения никогда не выбывало. Имущество принадлежит ему. Его право на него никто не оспаривает.

Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил признать за ФИО1 Владмиром ФИО15 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2800 кв.м., кадастровый № и жилой дом литер А, 2001 года постройки, материал стен: шлакоблоки, этажность:1, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома, литер А, 2001 года постройки, материал стен: шлакоблоки, этажность:1, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по КК ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 купил у ФИО7 земельный участок площадью 2820 кв.м., находящийся в <...> б/н. Цена проданного земельного участка, определенного по справке комитета по земельным ресурсам № 695 от 24 сентября 1998 года, 18048 рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 14 октября 1998 года.

Также ФИО1 купил у ФИО8 принадлежащее ему недостроенное домовладение, находящееся в с<адрес>, состоящее из жилого дома одноэтажного, шлакоблочного. Инвентаризационная оценка по акту оценки Тбилисской архитектуры составляет 5000 рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи домовладения от 14 октября 1998 года.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, истец и ФИО7, и ФИО8 надлежащим образом исполнили свои обязательства по сделкам купли-продажи – договору купли-продажи земельного участка и договору купли-продажи домовладения.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон судебного разбирательства, данными ими в ходе судебного заседания.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом достроен приобретенный жилой дом, общая площадь которого после строительства составляет 90,7 кв.м.. Данный факт подтверждается техническим паспортом жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) от 09 ноября 2016 года, а также постановлением главы администрации Ванновского сельского поселения № 248 от 12 сентября 2016 года «О присвоении адреса земельному участку в <адрес>.

Более того, с учетом признания иска ответчиком и третьего лица, суд устанавливает факт исполнения обязательств по сделке.

В соответствии части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку все условия договора исполнены в полном объеме, и чьи-либо права данными сделками не нарушаются, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13686 рублей 90 копеек. Указанная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2800 кв.м., кадастровый № и жилой дом литер А, 2001 года постройки, материал стен: шлакоблоки, этажность:1, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома, литер А, 2001 года постройки, материал стен: шлакоблоки, этажность:1, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов