Решение № 2-1810/2025 2-32/2026 2-32/2026(2-1810/2025;)~М-1407/2025 М-1407/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1810/2025

Дело № (2-1810/2025)

Категория № 2.137

УИД 02RS0001-01-2025-005327-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретарях Сухановой Т.А., Язаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор ренты, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П.Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Алтай. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (плательщик ренты) и ФИО9 (получатель ренты) был заключен договора постоянной ренты, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность спорные объекты недвижимости, а плательщик ренты обязуется периодически бессрочно выплачивать получателю ренты денежные средства в размере 4 170 рублей. Договор был нотариально удостоверен, однако, стороны за регистрацией сделки в Управление Росреестра по <адрес> не обращались. При жизни получатель ренты не требовал расторжения договора ренты.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих состоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация <адрес>, ФИО5, ФИО21 (ФИО27) А.В., ФИО28 (ФИО27) Н.В., ФИО23 (ФИО27) Е.В., ФИО24, ФИО25, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО20 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третьи лица ФИО23, ФИО21, ФИО22, представитель третьего лица ФИО22 – ФИО26 просили в удовлетворении иска отказать, поддержали доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ было рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор постоянной ренты, который удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики ФИО8Ч. (далее - договор ренты), в Управлении Росреестра по <адрес> данный договор зарегистрирован не был.

По условиям данного договора ФИО9 (получатель ренты) передал в собственность ФИО2 (плательщику ренты) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 777 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а П.Т.В., в свою очередь, обязалась периодически выплачивать ФИО9 денежные средства в размере 4 170 рублей в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (пп.1.1).

Согласно п. 1.3 рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная пп. 6.1 настоящего договора автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Выкуп постоянной ренты производиться по цене 750 000 рублей (пп. 6.1).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что получатель ренты передает указанное в пп. 1.1 имущество, в момент подписания настоящего договора, который по обоюдному соглашению сторон будет иметь и силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Плательщик ренты обязуется выплачивать установленную договором денежную сумму ежемесячно путем ее перечисления не позднее 15 числа каждого месяца на счет получателя ренты (п. 2.1 договора). На момент отчуждения в жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО9, в том числе проживает ФИО10, которые сохраняют право на проживание (п. 2.4).

Согласно п. 5.1 договора ренты – договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.

В силу п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено, при жизни получателя ренты вышеуказанный договор зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора не влияет на действительность самой сделки, учитывая, что сделка никем не оспаривалась и недействительной в установленном законом порядке признана не была.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 3 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (п. 1 и 3 ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В случае, когда в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила ст. 434.1 ГК РФ. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 3 ст. 434.1 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2).

В соответствии со ст. 591 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов компетентных органов на запрос суда следует, что в браке с ФИО11 у ФИО9 родились сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 является отцом ФИО28 (ФИО27) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 (ФИО27) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 (ФИО27) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО29 Т.П. являлась матерью ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО29 Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22, ФИО23, ФИО21 ФИО5 обратились к нотариусу НО «<адрес>» ФИО15 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, указывая в качестве наследственного имущества спорные жилой дом и земельный участок.

Из искового заявления следует, что обращаясь с настоящим иском в суд ФИО16, ссылалась на то, что своевременно незарегистрированный нотариальный договор постоянной ренты является основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

С учетом изложенных выше норм права, для разрешения спора по договору ренты, который не прошел государственную регистрацию и получатель ренты ФИО9 умер, суду необходимо установить фактический переход имущества от получателя ренты к плательщику ренты и исполнение обязанности по выплате ренты.

Наследники ФИО9 по представлению ФИО22, ФИО23, ФИО21, ФИО5, третьи лица по настоящему делу в возражении на иск ссылались на отсутствие доказательств исполнения плательщиком условий договора ренты.

Стороной истца представлены в материалы дела расписки за № года на общую сумму 750 000 рублей.

Вместе с тем, суд не может признать данные расписки надлежащим доказательством по делу, поскольку расписки, представленные в обоснование заявленных требований, выполнены не ФИО9, а ФИО2 и не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанности по передаче рентных платежей, выкупной стоимости. Более того, условиями договора ренты предусматривалось ежемесячная уплата ренты путем ее перечисления не позднее 15 числа каждого месяца на счет получателя ренты. Также стороной истца не представлено, а судом не добыто доказательств наличия у ФИО2 финансовой возможности произвести оплату по представленным ею распискам.

ФИО25, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля (в дальнейшем привлечен третьим лицом) подтвердил в судебном заседании факт передачи денежных средств от ФИО2 ФИО9 При этом, суд относится критически к его пояснениям, поскольку он являясь супругом ФИО2 заинтересован в исходе дела.

Третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО21 ФИО5 отрицали факт передачи денежных средств, пояснили, что ФИО9 на момент смерти проживал в спорном доме с ФИО17, они оба употребляли алкоголь, с родственниками практически не общались.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что факт исполнения условий договора ренты истцом не подтвержден какими-либо надлежащими доказательствами, отвечающими принципу относимости, допустимости и достаточности. Доводы третьих лиц о неисполнении договора не опровергнуты.

В связи со смертью получателя ренты ФИО9, невозможно установить объем исполнения ФИО2 договора ренты.

Кроме того, судом не установлены обстоятельства, подтверждающие фактический переход имущества от получателя ренты к плательщику ренты. Из искового заявления следует, что П.Т.В. в фактическое владение домом и земельным участком не вступала, поскольку после заключения договора ренты и на момент рассмотрения дела судом фактически проживала за пределами Республики Алтай. Доказательств несения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ бремени содержания вышеуказанного имущества стороной истца не представлено, как и доказательств в подтверждение доводов о проведении в спорном жилом доме ремонта, при этом третьи лица факт ремонта оспаривали, указывая на существование дома их дедушки в неизменном виде.

Поскольку факт надлежащего исполнения условий договора судом не установлен, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу, что соответствующие права и обязанности по договору не возникли, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий, в связи с чем требования ФИО2 о возложении обязанности зарегистрировать договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

Статьей 144 ГПК РФ установлено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (часть 1).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3).

На основании изложенного, поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Алтай, наложенные определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.