Решение № 2-2565/2020 2-2565/2020~М-2307/2020 М-2307/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2565/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью * * * запись о государственной регистрации права № * * * от 19.12.2012. В 2015 году на указанном земельном участке на месте старого дома был построен жилой дом площадью * * *м., однако каких либо разрешений на строительство им получено не было. По результатам технического заключения строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозу для жизни и здоровью при проживании в данном строении. Согласно градостроительному заключению № 18 от 13.03.2019, земельный участок расположен в зоне Ж-1, красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Собственники смежных земельных участков не против размещения вышеуказанного объекта. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 79,30 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требование поддерживает.

Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – ФИО4 (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>), ФИО5 (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>) не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где против иска не возражают.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО8 является собственником земельного участка площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В границах указанного земельного участка в 2015 году истец построил жилой дом общей площадью * * *

<дата> истец обратился в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ему было отказано, т.к. разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>, техническим паспортом жилого дома от <дата>, сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***.

Согласно техническому заключению ООО «Ротонда» от <дата>, жилой дом литера А по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии, при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил –не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособной состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литер А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера А).

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схемы расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически -1,5 м); нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Вместе с тем, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> и по <адрес> каких-либо претензий в части расположения жилого и нежилых строений с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, что подтверждается их заявлениями.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка создана на земельном участке, находящимся в собственности истца, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем объекта – жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом литера А общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020

Судья: Левина С.А.