Решение № 2-7340/2024 2-7340/2024~М-6327/2024 М-6327/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-7340/2024

к делу № 2-7340/2024

УИД № 23RS0031-01-2024-011781-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № г.Краснодара о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № г.Краснодара о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.

В обосновании требований истец указывает, что является членом гаражно-строительного кооператива № г.Краснодар. Владеет и пользуется гаражным боксом № (литер Ж площадью 19,2 кв.м.) расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, паевые и целевые взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального бокса выплачены в полном объеме. В гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположено 257 гаражных боксов. Каждому гаражному боксу соответствует 1/257 доля земельного участка. Ответчику на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11408/2007-39/278 принадлежит гаражный комплекс боксового типа, общей площадью 9203,5 кв.м. по адресу: <...>. Гаражный комплекс расположен на земельном участке площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику. Гаражный комплекс возведен за счет членских взносов, земельный участок, так же приобретался за счет взносов членов ГСК №. Общее число членов кооператива 257 человек. Взносы на выкуп указанного земельного участка, были определены в равном размере для каждого из 257 собственников боксов и внесены, в том числе, и истцом в оговоренные сроки и размере. Истец полностью выплатил целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правого оформления в собственность индивидуального бокса. Финансовые претензии в данной части к истцу со стороны ответчика не предъявлялись. Полагая свои и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности: на гаражный бокс № (литер Ж площадью 19,2 кв.м.) расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Прекратить право собственности ГСК № (ОГРН: № Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №) на: гаражный бокс № (литер Ж площадью 19,2 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. В резолютивной части решения суда указать на то, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества с присвоением самостоятельного кадастрового номера гаражному боксу № (литер Ж площадью 19,2 кв.м.), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для прекращения права собственности ГСК № на гаражный бокс № (литер Ж площадью 19,2 кв.м.) и прекращения права собственности ГСК № на 1/257 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражал.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела видно, что гаражный комплекс боксового типа, принадлежит гаражно-строительному кооперативу № на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11408/2007-39/278, общей площадью 9203,5 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный комплекс расположен на земельном участке площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 15.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющимися в материалах дела.

В пользовании и распоряжении истца находится гаражный бокс № (литер Ж площадью 19,2 кв.м.) расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Истцом в настоящее время оплачены в полном объеме членские взносы предусмотренные уставом и действующим законодательством на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и оформления в собственность индивидуального бокса, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива, выданной председателем гаражно-строительного кооператива № г.Краснодар.

Истец вручил ответчику требование о передаче ему документов необходимых для государственной регистрации права собственности, однако, оно было проигнорировано.

Спорный гаражный бокс, в числе прочих, поставлен на технический учет в ГУК КК «Крайтехинвентаризация».

Отсутствием государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс ограничиваются права собственности истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты истцом паевых взносов подтверждается справкой ответчика, и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Учитывая, что факт полной выплаты истцом паевых взносов установлен в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на гаражный бокс и долю земельного участка под ним.

На основании изложенного, руководствуяьь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № г.Краснодара о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – капитальный гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м. (литер Ж), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Прекратить право собственности ГСК № (ОГРН: №, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №) на: гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м. (литер Ж), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решения суда является основанием для регистрации права собственности, основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества с присвоением самостоятельного кадастрового номера гаражному боксу № площадью 19,2 кв.м. (литер Ж), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для прекращения права собственности ГСК № на гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м. (литер Ж) и прекращения права собственности ГСК № на 1/257 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2024 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: