Решение № 2-3395/2025 2-3395/2025~М-2391/2025 М-2391/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3395/2025

УИД 72RS0№-96

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5 Тюменского муниципального района о признании права собственности, погашении записи о регистрации общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, с учетом поданных уточнений, обратились в суд с иском к ФИО5 Тюменского муниципального района о признании права собственности, погашении записи о регистрации общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ФИО19, площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, мкр. «Молодежный», <адрес>, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Жилой дом (блок №) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО4, по 1/3 доли у каждого. ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3 и 1/3, соответственно) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, мкр. «Молодежный», <адрес>, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Жилой дом (блок №) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Земельный участок на праве единоличной собственности принадлежит ФИО3 Истцы указывают, что была поведена реконструкция жилых блоков, которая заключается в присоединении к жилому блоку № части помещения жилого блока №, в результате чего произошло увеличение площади жилого блока № и уменьшение площади жилого блока №. На основании реконструкции было проведено перераспределение земельных участков. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого блока с кадастровым номером ФИО20 составила 106,7 кв.м. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого блока с кадастровым номером № составила 70,2 кв.м. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с п.10 требований приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В связи с чем, в площадь здания не включается площадь крыльца. Площадь жилого дома с кадастровым номером ФИО21 до реконструкции, согласно выписке из ЕГРН, составляла 65,8 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым номером № до реконструкции, согласно выписке из ЕГРН, составляла 65 кв.м. С учетом поданных уточнений, истцы просят признать право общей долевой собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером ФИО22, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., за ФИО2 на 1/3 доли, ФИО1 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли; признать право собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. за ФИО3; погасить (аннулировать) запись № №-72/041/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 поселения Тюменского муниципального района <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим оразом.

Представитель ответчика ФИО5 Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие …, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО4, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, принадлежит жилой дом с кадастровым номером ФИО23, площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером ФИО24 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, идущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень, до <...> км, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, по 1/3 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 2/3) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно п.1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность у продавца 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, идущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень, до <...> км, принадлежащем на праве единоличной собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 106,7 кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 70,2 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1907002:1033 и 72:17:1907002:1034, площадь образованных земельных участков составила: ЗУ1 - 639 кв.м., ЗУ2 – 388 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> ФИО2 и ФИО3 поданы заявления о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, по результатам рассмотрения которых регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций после реконструкции и перепланировки, произведенных в зданиях с кадастровыми номерами ФИО25 и №, расположенных по адресу: <адрес>, д.Ушакова, <адрес> (мкр.Мололдежный), <адрес> 16/2, подготовленным ООО «АЛЕКС ГРУПП», следует, установлено следующее.

Реконструкция здания с кадастровым номером ФИО26 заключается в демонтаже существовавшей входной группы (крыльца с лестницей) и возведении холодного тамбура со стороны главного фасада, а также возведении холодного тамбура со стороны дворового фасада здания на земельном участке с кадастровым номером №.

Реконструкция здания с кадастровым номером № заключается в возведении капитального пристроя со стороны дворового фасада здания на земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь помещений здания с кадастровым номером ФИО27 до реконструкции составляет 65,80 кв.м., после реконструкции (без учета перегородок) 106,7 кв.м.

Площадь помещений здания с кадастровым номером № до реконструкции составляет 65 кв.м., после реконструкции (без учета перегородок) 70,2 кв.м.

По результатам обследования выявлено, что в соответствии с положениями (п.7.1) СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», учитывая работоспособное техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности), необходимость в проведении детального обследования отсутствует.

В результате проведенной реконструкции и перепланировки из зданий (жилых домов) площадью 65,8 кв.м. и 65 кв.м. образовались здания (жилые дома) площадью 106,7 кв.м. и 70,2 кв.м, соответственно, несущие конструкции и капитальные стены которых не затронуты, таким образом, данные принятые решения выполнены в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию не требуется и соответствует СНиП, СП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на территории РФ.

Здания (жилые дома) с кадастровыми номерами ФИО28 и №, общей площадью 106,7 кв.м. и 70,2 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, д.Ушакова, <адрес> (мкр.Молодежный), <адрес> 16/2, могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истцов, путем признания права на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

При этом, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о погашении (аннулировании) записи № №-72/041/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером ФИО29, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на 1/3 доли, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на 1/3 доли, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) на 1/3 доли.

Признать право собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №).

Погасить (аннулировать) запись № №-72/041/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова, микрорайон «Молодежный», <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.