Решение № 2-2097/2019 2-2097/2019~М-1978/2019 М-1978/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2097/2019

Дело №2-2097/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2019 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кинешемской городской коллегии адвокатов ФИО3,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

25 декабря 2019 года гражданское дело №2-2097/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения на недвижимое имущество отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения на недвижимое имущество отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО9, и отцом истицы ФИО6, от имени которого по доверенности действовала ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была оценена по соглашению сторон и продана за <данные изъяты>. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи, с момента передачи квартиры покупателю и до ее оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у собственника данной квартиры. Условия договора сторонами были исполнены. ФИО8 приобрел квартиру, денежные средства были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. ФИО1 яляется наследницей к имуществу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону, в наследственное имущество вошла спорная квартира, которая до настоящего времени имеет обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества стороной покупателя было исполнено, однако, при жизни ФИО6 заявление о снятии обременения совместно с продавцом не подавалось. Сведения о залогодержателе ФИО2 у истицы отсутствуют, в настоящее время истице неизвестно место нахождения и жительства ФИО2 В связи со смертью залогодателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным. В настоящее время ипотека в силу закона препятствует истице в полной мере реализовать ее право пользования и распоряжения квартирой. Поскольку право залогодателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО1 Просит признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, - принадлежащую на праве собственности ФИО1, отсутствующим и снять данное обременение.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, где не зарегистрирована и не проживает.

Определением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы назначен адвокат в связи с тем, что ее место жительства неизвестно.

Адвокат, назначенный для представления интересов ответчика ФИО2, ФИО3 в вопросе удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск (л.д. 34).

Суд с согласия истца, представителя ответчика, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, выяснив позицию третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ФИО10, действующей по доверенности от имени ФИО8, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13). Факт передачи квартиры от продавца к покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 18).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продается по договоренности сторон за <данные изъяты>. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами настоящего договора осуществляется путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого на имя ФИО8, на счет ФИО9 Расчет производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента передачи квартиры покупателю и до ее оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у собственника данной квартиры.

Передача квартиры подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета (л.д. 18).

Сумма за квартиру в размере <данные изъяты> была перечислена ФИО6 на счет ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оплата товара произведена, что подтверждается квитанцией по оплате стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выпиской из лицевого счета ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Место жительства продавца по сделке ФИО2 истцу и суду неизвестно, сведения о ее смерти отсутствуют (л.д. 33, 35).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО8, денежные средства за квартиру в полном объеме перечислены ФИО2 (л.д. 14-15,16,17). Заявление о снятии залога с доли в квартире не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация обременений на недвижимое имущество, по причине отсутствия одной из сторон по сделке – продавца ФИО2 В настоящее время снять обременение на квартиру и исключить из ЕГРН запись о регистрации залога в силу закона без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, требований ст. 352 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, запись регистрации №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 09 января 2020 года.