Решение № 2-2518/2021 2-2518/2021~М0-767/2021 М0-767/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-2518/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2021 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Шеленкове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 предъявили в суд иск к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об уточнении договора уступки прав требования к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ они приняли на себя право требования к должнику ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» передачи жилого помещения - двухкомнатная квартира с условным номером 195, общей площадью квартиры с учетом балкона коэффициент 0.5) - 65,18 кв.м, площадью квартиры без учета площади балкона - 59,10 кв.м, жилой площадью 35,32 кв.м, находящаяся на 14 этаже секции Б, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>-а. Право требования на указанный объект в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцами принято в следующих долях: ФИО2 - 2/15 доли, ФИО3 - 11/15 доли, ФИО4 - 2/15 доли. Стоимость уступленного права требования <адрес> по договору долевого участия составляет 2 085 760 руб., которая оплачена в полном объеме. Ранее права на указанную квартиру принадлежали ФИО6 на основании договора уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с первоначальным дольщиком ООО «М-Холдинг». В настоящее время строительство объекта завершено, однако отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию вышеизложенного нежилого помещения – объект является объектом незавершенного строительства.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли; за ФИО3 право собственности на 11/15 доли; за ФИО4 право собственности на 2/15 доли жилого помещения - двухкомнатную <адрес>, этаж 14 секция Б, общей площадью квартиры с учетом балкона коэффициент 0.5) - 65,18 кв.м., площадью квартиры без учета площади балкона - 59,10 кв.м, жилой площадью 35,32 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>-а. Взыскать с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 73).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о слушании дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 50). Возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка, расположенного: <адрес>, квартал 9, было продлено администрацией городского округа Тольятти ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Российской Федерации решение Самарского областного суда по административному исковому заявлению прокурора <адрес> о признании недействующим пункта 1 статьи 6 Закона №-ГД отменено. Со дня принятия определения Верховного Суда норма Закона №-ГД о наделении органов местного самоуправления рядом государственных полномочий в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений считается недействующей, осуществление соответствующих государственных полномочий по выдаче разрешительной документации на строительство органами государственной власти <адрес> должно осуществляться самостоятельно. После ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления (администрацией городского округа Тольятти) указанное полномочие не осуществлялось. Просил рассмотреть дело согласно имеющимся документам и представленным сторонами доказательствам (л.д. 51).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти застройщику – ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» было выдано разрешение № № на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, в том числе с общей площадью паркинга 1129,8 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 9. Срок действия разрешения был продлен администрацией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, велось на средства членов кооператива ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». В 2009 г. было построено 8 этажей, в 2010 г. строительство было приостановлено.

Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 8-15).

Согласно п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный п.1.3 договора срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную п.3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Исходя из п.п. 1.1, 1.2 Договора ответчик обязуется передать дольщику двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес:<адрес>, этаж 14, секция Б, площадью с учетом балкона 65,18 кв.м,площадью квартиры без учета балкона 59,10 кв.м, жилой площадью 35,32 кв.м, <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 2085760 рублей.

Срок окончания строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссииДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО «М-Холдинг» иФИО6был заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, согласно п.1.1 которого дольщик уступил, а новый дольщик принял в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 18-21).

Согласно п. 1.5. Договора, по Договору участия Дольщик обязан уплатить застройщику за квартиру денежные средства в размере 2085760 рублей. На момент заключения договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиков в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (цедент) передал ФИО2(цессионарий), а последняя приняла на себя право требования цедента к должнику ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», а именно, передачи вновь созданного недвижимого имущества - спорной двухкомнатной квартиры с условным номером 195, общей площадью квартиры с учетом балкона коэффициент 0,5) - 65,18 кв.м, площадью квартиры без учета площади балкона - 59,10 кв.м, жилой площадью 35,32 кв.м, находящаяся на 14 этаже секции Б, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>-а (л.д. 23-24).

На основании Соглашения об уточнении договора уступки права требования (цессии), заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, право требования на указанный объект истцами принято в следующих долях: ФИО2 - 2/15 доли, ФИО3 - 11/15 доли, ФИО4 - 2/15 доли (л.д. 25-26).

Обязательства по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ годаКаракова (Браве) Н.Р. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 03.07.2007г. на сумму 1085760 рублей (л.д. 27-28).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 выполнены все условия, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанный дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ответчик выполнил в полном объеме работы по строительству 16-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением по адресу: самарская область, <адрес>, 9 квартал, <адрес>. Дом подготовлен к сдаче. Получены положительные заключения и акты надзорных органов, проведено подключение коммуникационных сетей на постоянной основе (л.д. 34).

Так же судом установлено, что истцы фактически пользуются принадлежащей им квартирой, что следует из справки о месте жительстве и составе семьи, выданной председателем ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (л.д. 35).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно части 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормы Закона об участии в долевом строительстве распространяются на правоотношения сторон в рассматриваемом споре. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – путем признания права на долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, в связи, с чем исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя подтверждены договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей (л.д. 36)

С учетом характера и степени участия представителя в рассмотрении дела (составление искового заявления, уточнения иска, участие в подготовки дела) а также сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг и труда представителя в полном объеме – в размере 15000 рублей (ст. 100 ГПК РФ).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей, подтвержденные документально (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8.1, 11, 12, 130, 218, 223, 309, 310, 425 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, этаж 14 секция Б, общей площадью квартиры с учетом балкона коэффициент 0,5) - 65,18 кв.м, площадью квартиры без учета площади балкона - 59,10 кв.м, жилой площадью 35,32 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства - в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>-а.

Признать за ФИО3 право собственности на 11/15 доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, этаж 14 секция Б, общей площадью квартиры с учетом балкона коэффициент 0.5) - 65,18 кв.м, площадью квартиры без учета площади балкона - 59,10 кв.м, жилой площадью 35.32 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>-а.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/15 доли жилого помещения - двухкомнатную <адрес>, этаж 14 секция Б, общей площадью квартиры с учетом балкона коэффициент 0.5) - 65,18 кв.м., площадью квартиры без учета площади балкона - 59,10 кв.м, жилой площадью 35.32 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - в многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>-а.

Взыскать с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ№ в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3400 рублей, а всего – 18400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.