Решение № 2-1383/2024 2-207/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-1383/2024

УИД 37 RS0019-01-2024-003994-70

Дело № 2-207/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года гор. Иваново

Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Иваново о признании права собственности на квартиру на основании договора мены.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –истец до апреля 1993 проживала в квартире по адресу: <адрес>. Р.Л.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до апреля 1993 проживала в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Р.Л.А, был заключен договор мены, в соответствии с которым Р.Л.А, передала ФИО5 (ФИО6) А,В. право собственности на квартиру в г. Иваново, а ФИО4 передала Р.Л.А, право собственности на квартиру в г. Кинешма. Договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в органы БТИ и за ФИО5 (ФИО6 )А.В. в БТИ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Д.А.В. вступила в брак с М.С.В,, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5. Спорное имущество приобретено истцом до брака и не является совместной собственностью супругов. ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает в настоящее время. Также с истцом по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает ее сын М.Н.С,. С указанного времени иные лица на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире не состояли. ФИО2 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные расходы и иные расходы на содержание недвижимого имущества. Государственная регистрация права собственности на квартиру в установленном законом порядке не производилась. По состоянию на дату подачи иска договор мены от ДД.ММ.ГГГГ № утерян истцом, его копии не сохранилось. БТИ истцу представлена информация о регистрации права собственности, однако копия договора не представлена, в связи с тем, что архивы данного периода пострадали при затоплении. Истцу выдана лишь справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии регистрации права собственности на квартиру по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ №. В архиве Ивановской областной нотариальной палаты копия договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ также не сохранилась. В настоящее время у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, и отсутствует возможность восстановить утраченный документ. Факт заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № с Р.Л.А, документально подтвержден. Истцу известно, что Р.Л.А, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в г. Кинешма была продана третьим лицам, после смерти Р.Л.А,. Сведений о родственниках и наследниках Р.Л.А, у истца не имеется. Получить экземпляр договора мены Р.Л.А, не представляется возможным. В порядке наследования право собственности на спорную квартиру в <адрес> наследниками Р.Л.А, не оформлялось. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия стороны истца произведена замена ответчика с Администрации г. Иваново на ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, ранее участвуя в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 позицию своего доверителя поддержала, полагала, что исковые требования являются законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено, что дает суду возможность рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя в суд поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (ФИО6 )А.В. и Р.Л.А, был заключен договор мены квартир, согласно которому в собственность ФИО5 ( ФИО6 )А.В. перешла полностью квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, а в собственность Р.Л.А, перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., кадастровый №.

Указанный Договор мены зарегистрирован в реестре за № № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом П.И.Г,.

Как установлено в судебном заседании, обязанности сторон по передаче и приему квартир исполнены.

Договор мены № № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в органы БТИ и за ФИО5 ( ФИО6 )А.В. в БТИ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает в настоящее время. Также с истцом по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ее сын М.Н.С,. С указанного времени иные лица на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире не состояли. ФИО2 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные расходы и иные расходы на содержание недвижимого имущества.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора мены, предыдущий сособственник квартиры- Р.Л.А, снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за кем либо не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р.Н.С, суду пояснила, что она является председателем ЖСК «Теремок», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке ЖСК «Теремок» ФИО2 является членом указанного ЖСК, ей принадлежит однокомнатная квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., жилой 17,0 кв.м. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость объекта недвижимости составляет 2 837,39 рублей. Пай за квартиру выплачен полностью в марте 1988 Р.Л.А,. В указанной квартире ФИО2 проживает вместе с сыном по настоящее время.

Проанализировав показания указанного свидетеля, суд полагает, что они являются относимыми и допустимыми по настоящему гражданскому делу, поскольку согласуются с иными доказательствами.

Из объяснений представителя истца следует, что ее доверитель в настоящее время намерена оформить право собственности на указанную квартиру, однако у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, и отсутствует возможность восстановить утраченный документ.

В представленных суду материалах наследственного дела №, открывшегося после смерти Р.Л.А, ДД.ММ.ГГГГ имеется договор мены квартир, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Р.Л.А,, заверенный нотариусом П.И.Г,, ему присвоен номер №. Данный договор мены никем не оспорен, недействительным не признан. ФИО7 А,- ФИО3, прав на <адрес> не имеет.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Р.Л.А, был заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025года.