Решение № 2-2796/2018 2-2796/2018~М-2682/2018 М-2682/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2796/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Омска

В составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителей истцов ФИО1, Петровских П.Н., представителя ответчика ФИО2,

27.09.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Север-7» к ФИО3 об оспаривании зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный кооператив «Север-7» обратился в суд с иском к ФИО3 В обоснование иска указали, что в 2010 г. в связи с необходимостью заключения договоров на обслуживание узла теплового учета и распределительного устройства РУ-2 на новую часть построенных гаражей, находящихся в ГК «Север-7» и в связи с отсутствием юридических и землеустроительных документов в кооперативе, правлением кооператива было принято решение, закрепленное в протоколе № от ...., оформить здание правления – гаражный бокс № по адресу: адрес, на физическое лицо заместителя председателя кооператива ФИО3 Согласно указанного протокола функционально строение всегда остается правлением кооператива «Север-7», узлом теплового учета и распределительным устройством РУ-2 на новую часть построенных гаражей, ремонт помещений, обслуживание узла теплового учета и распределительного устройства РУ-2, производиться за счет кооператива. ФИО3 указанный протокол подписал. Таким образом, было закреплено бессрочное право пользования зданием правления - гаражным боксом № за ГСК «Север-7». Право собственности на здание правления было зарегистрировано за ФИО3 .... Решением Советского районного суда адрес от .... Гаражный кооператив «Север-7» обязали устранить препятствия в пользовании ФИО3 гаражным боксом №, расположенном в Гаражном кооперативе «Север-7» по адрес путем освобождения гаражного бокса от имущества Гаражного кооператива «Север-7». Указанным судебным решением было установлено, что ФИО4 никакого отношения к строительству и содержанию данного объекта недвижимости за весь срок его существования не имеет. Просили прекратить право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес, признать за ГК «»Север-7 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес, взыскать ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Позже истец требования уточнил, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ГК «Север-7» по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что ФИО3 не вносил за спорный гаражный бокс ни вступительных, ни членских взносов. Справка о собственности, на основании который зарегистрировано право ответчика на гаражный бокс, выдана прежним правлением гаражного кооператива без надлежащих оснований. Доказательств возникновения у ФИО3 право собственности на спорный гараж не имеется.

Представитель истца ГК «Север-7» - председатель правления ГК «Север-7» Петровских П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что гаражный бокс № был оформлен на ФИО3 прежним правлением, в связи с необходимостью заключения договоров на обслуживание узла теплового учета и распределительного устройства РУ-2 на новую часть построенных гаражей. ФИО3 не вносил за спорный гаражный бокс ни вступительных, ни членских взносов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что по справке ГК «Север-7» от .... ФИО3 был выплачен паевой взнос за гаражный бокс № в размере 750 рублей. Кто строил спорный гаражный бокс представителю не известно. Паевой взнос был уплачен ответчиком в 2010 г. Членские взносы выплачивались ФИО3 с аренды гаражного бокса. Налоги за гаражный бокс тоже оплачены. Основанием возникновения права собственности на спорный гаражный бокс является выплата ответчиком паевого взноса. Просила применить срок исковой давности, который необходимо исчислять с ...., с даты составления протокола правления №

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Правовое положение членов гаражно-строительных кооперативов и вопросы их имущественных прав регулируются статьями 123.2 и 218 Гражданского кодекса РФ, а также Уставом кооператива.

Согласно ч. 1, 3 ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе, потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии сост. 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

Согласно пункту 3.2 Устава ГК "Север-7" члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и имуществом.

Исходя из п. 3.3 Устава имущество кооператива формируется за счет: вступительных и членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива, добровольных имущественных взносов и пожертвований, доходов от предпринимательской деятельности, доходов от использования собственности кооператива, дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам, других не запрещенных законодательством РФ поступлений.

П. 3.5 Устава предусмотрено, что членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Размеры паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива (п. 3.7Устава).

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ также определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что .... на заседании правления ГСК «Север-7» было предложено оформить здание правления на физическое лицо, а именно на зам. председателя кооператива ФИО3 При этом функционально строение всегда остается правлением кооператива Север-7, узлом теплового учета и распределительным устройством (РУ-2) на новую часть построенных гаражей (л.д. 6-9).

Согласно выписке из ЕГРН .... право собственности на гаражный бокс № по адресу: адрес, ГСК «Север-7» оформлено на ФИО3 (л.д. 23-26).

Кроме того, в собственности ФИО3 имеется гаражный бокс № в ГСК «Север-7», что не оспаривается сторонами.

Как видно из кадастрового паспорта и технического паспорта, последние оформлены на гаражный бокс № в ГСК «Север-7». Судом установлено, что спорный объект недвижимости не является гаражным боксом, расположен на втором этаже над гаражным боксом №, имеет отдельный вход по внешней лестнице (л.д. 40-41, 42-43). Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными стороной истца.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что данное помещением всегда использовалось как помещение правления ГК «Север-7», тепловой узел и распределительное устройство РУ-2.

Решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Гаражный кооператив «Север-7» устранить препятствия в пользовании ФИО3 гаражным боксом №, расположенном в Гаражном кооперативе «Север-7» по адрес путем освобождения гаражного бокса от имущества Гаражного кооператива «Север-7».

Указанным решением суда было установлено, что в то время, когда ФИО3 был заместителем председателя правления ГК «Север-7», председатель правления предложил ему оформить спорный гаражный бокс на себя, он согласился. .... между ним и ответчиком был заключен бессрочный и безвозмездный договор аренды указанного гаражного бокса для нужд ГНПК «Север-7», с возможностью расторжения договора одной из сторон. В связи с тем, что у него возникла необходимость в пользовании гаражным боксом, он .... предложил председателю правления Петровских П.Н. освободить гаражный бокс от имущества гаражного кооператива, но тот отказался это сделать.

Согласно справке ГСК «Север-7» от ...., послужившей основанием для государственной регистрации права собственности ответчика, ФИО3 является членом ГСК «Север-7» с .... и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №. Паевые взносы внесены полностью в сумме 750 рублей (л.д. 52).

Из копии членской книжки ФИО3, выданной .... следует, что ответчик вступил в кооператив ...., вступительные взносы за гаражный бокс № внесены: .... в размере 300 рублей, .... в размере 300 рублей. Гараж построен в 1993 адрес покупки гаража .... (л.д. 53-54). Оригинал членской книжки стороной ответчика представлен не был.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что является бывшим председателем ГК «Север-7», руководил до конца 2012 г. В 2010 году сменился собственник тепловой компании и пришел инспектор заключать договор на подачу тепла. В помещении правления находился узел учета тепловой энергии, заключить договор на поставку тепла необходимо было с собственником помещения, а ГСК на тот момент не был зарегистрирован как юридическое лицо. Тепловая компания отказала в заключении договора. Свидетель поехал в ЦТИЗ, остался один способ – на физическое лицо оформить собственности. Многие отказывались от оформления права собственности, ФИО5 отказывался, свидетель его долго уговаривал, объяснял, что он не несет никакие риски, что ГСК возьмет на себе ответственность по оплате услуг. Правление, состоящее из 7 человек, приняло решение оформить право собственности на гаражный бокс № на ФИО3 На правлении свидетель объяснил ситуацию, что не возможно на юридическое лицо оформить договоры на подачу тепла, так как ГСК не оформлено как юридическое лицо. А на физическое лицо возможно, свидетель сам предложил ФИО3, в протоколе заседания правления было указано на каких условиях передается помещение ФИО3 Изначально ФИО3 являлся фиктивным собственником, только для заключения договоров на охрану и с тепловой организацией. Свидетель с 1980 года является членом ГСК, сам ГСК создан в 1973 году. Кто строил здание правления - не помнит. На данном месте кооператив никто не собирался строить, это была земля водоканала. Здание строилось как единый блок из гаража, на второй этаж нельзя заехать на машине, второй этаж как гараж никогда не использовался. Кроме правления ГСК 2-м этажом ни кто не владел, это была незарегистрированная собственность гаражного кооператива. За гаражный бокс № паевой взнос ФИО3 не уплачивал. Денежные расходы за здание правления оплачивались из кассы правления кооператива, также членские взносы ФИО3 не вносил. Договоры аренды между ГСК и ФИО5 были заключены, чтобы узаконить то, что он собственник здания. Договор аренды был, но оплат по нему никаких не было. С 2010 года договор аренды составлялся один раз, когда Петровских стал председателем еще раз заключил договор аренды, чтобы легализовать нахождение правления в здании.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что была собственником гаража №, который строил ее супруг. Второй гараж № строился под руководством супруга свидетеля. В семье свидетеля появилась машина, и возникла необходимость в постройке гаража. Верхняя часть гаражного бокса предполагалась для охраны всего гаражного кооператива. Вход на второй этаж отдельно от первого. Когда супруг начинал строительство второго этажа, сразу договорились, что это собственность кооператива, а гараж на первом этаже собственность семьи свидетеля. Право собственности на гаражный бокс № у свидетеля прекратилось в 90-х годах, второй этаж на тот момент уже функционировал, второй этаж использовался как правление. Там сидел бухгалтер, свидетель оплачивала там взносы. Участие в строительстве гаражного бокса № ФИО3 не принимал. Пока свидетель была членом ГСК, никто кроме ГСК вторым этажом не владел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что является владельцем гаражного бокса № с 2004 года, купил гаражный бокс у ФИО9 Другим гаражным боксом в кооперативе не владеет. Свидетель был знаком с ФИО9 с 1999 года, при разговоре выяснилось, что у нее имеется гаражный бокс, свидетель предложил купить у нее гараж, поехали посмотреть, гаражный бокс состоял из двух этажей. На втором этаже находилась охрана. Свидетель покупал первый этаж гаража. Доступ ко второму этажу не имел. Сторожка принадлежит кооперативу. Потом узнал о том, что в охране происходит оплата за гараж, свет. Там сидел председатель, бухгалтер. Вторым этажом свидетель не пользуется, в гараж № имеется отдельный вход. В случае срабатывания сигнализации полиция приходит в гараж свидетеля, а потом уже наверх поднимается. Свидетель оформлял свое право собственности на гараж на основании справки. С 2001 года на втором этаже находились сторожа, бухгалтерия кооператива. Вопросы по электрике решались также на 2 этаже, вопросы к председателю, он тоже там всегда сидел на втором этаже. ФИО3 был заместителем председателя. ФИО3 никогда не ставил машину в гаражный бокс №, поскольку в данный гаражный бокс отсутствует въезд. Второй этаж оформлен на ФИО5, поскольку ГСК не имел статуса юридического лица. Членская книжка у свидетеля имеется, заведена с 2003 года, находится у него на руках.

Стороной ответчика не мотивировано и не представлено доказательств основания возникновения права собственности на гаражный бокс №: договор купли-продажи, либо уплата паевого взноса, либо возведение объекта своими силами и за счет собственных средств.

Пункты 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено отсутствие оснований для проведения государственной регистрации права собственности за ФИО3 ввиду отсутствия основания для возникновения права, а также ввиду несоответствия объекта зарегистрированного права реально существующему объекту, иск ГСК «Север-7» подлежит удовлетворению.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности с .... (даты протокола заседания правления).

В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно нормам ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 57 вышеуказанного Постановления Пленума разъясняет: течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку право владения объектом недвижимости, поименованным гаражным боксом № в ГСК «Север-7» не прекращалось, исковая давность на требования истца не распространяется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Гаражного кооператива «Север-7» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на основании справки Гаражно-строительного кооператива «Север-7» от ...., на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «север-7», назначение нежилое, общая площадь 41,6 кв.м., этаж 2, кадастровый №.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: