Решение № 2-2197/2025 2-2197/2025~М-1857/2025 М-1857/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2197/2025

дело № 2-2197/2025

УИД № 30RS0004-01-2025-003960-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баймухановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности, встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на выкупаемые объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», указав, что является собственником жилого помещения, площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 933 кв.м, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-р о признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе.

Решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1412/2025 на администрацию муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность принять решение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Однако до настоящего времени данное решение ответчиком не принято. Работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таких изъятием, не проведена, проект соглашения об изъятии указанных объектов истцу не направлен.

С целью установления стоимости изымаемой доли земельного участка и жилого помещения истец вынуждена была прибегнуть к услугам частнопрактикующего оценщика ФИО4 Согласно отчета об оценке №-ф от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и <адрес> составила 3 772 400 рублей 00 копеек, в том числе рыночная стоимость квартиры в целом - 2 934 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – 203 000 рублей, доля общедомового имущества - 258 000 рублей, среднерыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 290 400 рублей, материальны затраты, связанные с изъятием – 87 000 рублей.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в ее пользу с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» выкупную цену жилого помещения <адрес> доме по <адрес> общей площадью 51,5 кв.м в размере 3 772 400 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 407 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 13000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, после осуществления выплаты прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес> доме по адресу <адрес>.

В свою очередь, ответчик администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, указав в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и соответствующую долю земельного участка в Росреестре по Астраханской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» при надлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи прекращением прав на объект недвижимости, переходом права на объект недвижимости (ч.4 ст.14)

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения <адрес>, площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены административные исковые требования ФИО5, в соответствии с которым бездействия администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в непринятии решения об изъятии для муниципальных нужд «<адрес>» доли земельного участка и жилого помещения многоквартирного дома по <адрес> признаны незаконными, на ответчика возложена обязанность устранить нарушение прав истца путем принятия указанного решения об изъятии для муниципальных нужд и совершения иных действий, направленных на изъятие доли земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени администрацией муниципального администрации «Городской округ город Астрахань» решение суда не исполнено, решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по ул. Дворжака, д. 9 в Трусовском районе не принято, проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений, в том числе и <адрес> многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> истцу не направлен, процедура изъятия земельного участка и жилого помещения не начата.

Согласно отчету №-ф, выполненному оценщиком ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения принадлежащего истцу составила 2 934 000 рублей, рыночная стоимость 91/1000 доли земельного участка – 203 000 рублей, рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально площади квартиры – 258 000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения – 87 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, пропорционально доли квартиры – 290 400 рублей.

Непринятие длительное время ответчиком решения об изъятии земельного участка и жилых помещений, несоблюдение процедуры изъятия не может быть основанием для нарушения жилищного права истца на возмещение стоимости жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, проживание до настоящего времени ФИО1 в аварийном жилом помещении создает опасность для ее здоровья и жизни.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты как выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истца ответчиком в ходе судебного разбирательства дела не оспаривалось.

Ответчиком приведенные в оценке, выполненной по заказу истца, расчеты не оспаривались, ходатайство о проведении оценочной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, оценивая указанный отчет и содержащиеся в нем выводы в совокупности с другими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о том, что он отвечает требованиям ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом за основу при определении стоимости недвижимого имущества при принятии настоящего решения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право собственности истца подлежит прекращению, в связи с чем, администрация МО «Городской округ город Астрахань» вправе заявить требования о признании права собственности на изымаемую квартиру и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на изымаемые объекты недвижимости также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела», учитывая представленные суду доказательства несения таких расходов, учитывая удовлетворение исковых требований, приходит к выводу, что в пользу ФИО1 с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 50 407 рублей, подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате оценки изымаемого жилого помещения в размере 13 000 рублей, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. п. 12, 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей подтверждаются договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ о получении представителем ФИО2 от ФИО1 указанной суммы.

Учитывая объем работы, выполненный представителем истца, объем заявленных требований, небольшую сложность дела, с учетом разумности и справедливости суд считает необходимым удовлетворить требования в части и взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей, в остальной части указанные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности, встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на выкупаемые объекты недвижимости – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УМВД России по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, выкупную стоимость жилого помещения – <адрес>, площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме, убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3 772 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 407 рублей, по оплате услуг оценщика 13 000 рублей, по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а всего 3 845 807 (три миллиона восемьсот сорок пять тысяч восемьсот семь) рублей.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» выплаты выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 51,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу ФИО1 - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 51,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течении одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года.

Судья О.П.Вергунова