Решение № 2-876/2017 2-876/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-876/2017

дело № 2-876/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что здание гаража литер «Д» по адресу: <адрес> находится в пользовании истца. Земельный участок по данному адресу был передан на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> №. Разрешенное использование - для эксплуатации гаражей. Был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №. В здании литер «Д» истец пользуется гаражом, состоящим из помещения №, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе основной 38,9 кв.м., и вспомогательной 14,5 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в получении документов, подтверждающих его право на гараж. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> конструктивное решение здания литер «Д» соответствует типовому строению, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом, капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на помещение № площадью 53,4 кв.м., в том числе основной 38,9 кв.м., и вспомогательной 14,5 кв.м., в здании гаража литер «Д» по адресу: <адрес> Признать здание гаража литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу.

В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель КУМИ г.Новочеркасска не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Предоставил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> №, Н. был передан в аренду земельный участок площадью 46,25 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования под гараж (л.д.6,7). Между Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д.5,6). На земельном участке по указанному адресу расположено строение литер «Д», помещение № которого принадлежало Н.

Из материалов дела следует, что в <дата> году истец приобрел у Н. гараж, расположенный по указанному адресу, что подтверждается распиской от <дата> (л.д.10).

Между тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права на данный объект на свое имя, поскольку гараж литер «Д», согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> числится самовольно возведенным (л.д.13-16).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении строения литер «Д», сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению «Ц.» № (л.д.11,12), гаражные боксы № и №, расположенные в нежилом здании литер «Д» (гаражный блок), в районе <адрес>, выполнены технически верно: ограждающие конструкции встроенных помещений не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решения гаражных бокса соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - ограждающие конструкции нежилого здания литер «Д», прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества) не подлежащим сносу. Специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание - гаражный блок; литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., в том числе основой 185,9 кв.м., вспомогательной 56,5 кв.м. включая гараж № - принадлежащий гр. ФИО1, общей площадью - 53,4 кв.м., в том числе основной 38,9 кв.м., и вспомогательной 14,5 кв.м., расположенные в р-не <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.7).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, площадью 53,4 кв.м., в том числе основной 38,9 кв.м., и вспомогательной 14,5 кв.м., в здании гаража литер «Д» по адресу: <адрес>.

Признать здание гаража литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова