Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-265/2017

Дело №2-265/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 17 мая 2017 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Матвеевское» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «Матвеевское» о признании права собственности на (данные изъяты) доли на здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: (данные изъяты). В обоснование исковых требований указала, что (данные изъяты) года по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного с АО «Матвеевское» (реорганизовано в ООО «Матвеевское»), ФИО2, было приобретено нежилое помещение в здании, общей площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (данные изъяты). Оплата по договору произведена в полном объеме в кассе предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №(данные изъяты) от 24.02.1995г. Договором от (данные изъяты)г. между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, он фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным. Право собственности продавцом АО «Матвеевское» не было зарегистрировано в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве. В материалах Целинного ГУП «Кургантехинвентаризация» учтено здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (данные изъяты). Данное здание имеет два помещения: площадью (данные изъяты) кв.м. (в том числе: торговая площадь (данные изъяты) кв.м, вспомогательная – (данные изъяты)кв.м.); площадью (данные изъяты) кв.м. (в том числе: торговая площадь (данные изъяты) кв.м., вспомогательная – (данные изъяты)кв.м.). Нежилому зданию присвоен кадастровый номер (данные изъяты). Собственником (данные изъяты)долей данного здания является ФИО3 Нежилым помещением (в виде (данные изъяты) доли здания) площадью (данные изъяты) кв.м. истец с момента покупки владеет открыто, постоянно, содержит его, производит в нем ремонт. На указанное помещение никто не претендует, право собственности истца никто не оспаривает. Просит признать за ФИО1 право собственности на (данные изъяты) доли на здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: (данные изъяты)Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Матвеевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. В деле имеется заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. В отзыве на иск указано, что ООО «Матвеевское» создано путем реорганизации в форме преобразования ЗАО «Матвеевское». 25.12.1994 года по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного с АО «Матвеевское» и ФИО5 было продано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: (данные изъяты). Оплата произведена в кассу предприятия в полном объеме. Вышеуказанный объект снят с баланса предприятия. Договор заключен в письменной форме, он фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным. Право собственности за ООО «Матвеевское» зарегистрировано не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости производилась 14.03.2012г. на (данные изъяты) доли за ФИО3 В случае признания судом права собственности на (данные изъяты) долю здания с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: (данные изъяты) за истцом основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от 16.02.2012г. принадлежит на праве собственности (данные изъяты) здания магазина, кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (данные изъяты) от 14.03.2012г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. (данные изъяты) доли здания принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.12.1994г., заключенного с АО «Матвеевское». (данные изъяты) доли здания представляет собой отдельное помещение с отдельным входом. Данное здание имеет два помещения: площадью (данные изъяты) кв.м. (в том числе торговая площадь (данные изъяты) кв.м., вспомогательная-8,7 кв.м.) – занимает ФИО1; площадью (данные изъяты) кв.м. (в том числе: торговая площадь (данные изъяты) кв.м., вспомогательная-(данные изъяты) кв.м.) – занимает ФИО3 Нежилым помещением (в виде 1/3 доли здания) площадью 33,7 кв.м. истец с момента покупки владеет открыто, на указанное помещение никто не претендует, право собственности истца никто не оспаривает. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1994 года, ФИО2 купила у АО «Матвеевское» нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м. стоимостью (данные изъяты) рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №29 от 24.02.1995 год, ФИО2 уплатила полную стоимость нежилого помещения – (данные изъяты) рублей.

В соответствии со справкой о заключении брака №(данные изъяты) от (данные изъяты) года, выданной отделом ЗАГС администрации Целинного района Курганской области, в архиве имеется запись акта о заключении брака ФИО6 и ФИО2 №(данные изъяты) от (данные изъяты)г. После заключения брака жене присвоена фамилия «Грехова».

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, составленным по состоянию на 25.11.2008 г. нежилое помещение – магазин, расположен по адресу: (данные изъяты), указаны документы, устанавливающие право собственности на (данные изъяты) доли за ФИО7: решение мирового судьи судебного участка №23 Целинного района Курганской области от 27.06.2005г., акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.08.2005г., утвержденный распоряжением главы МО Целинного района от 11.10.2005г. №305-р; определение мирового судьи судебного участка №23 Целинного района Курганской области от 27.10.2008г.

Согласно кадастровому паспорту здания магазина от 24.12.2008г., площадь здания (данные изъяты) кв.м., назначение – нежилое, кол-во этажей – 1.

Согласно Выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ №129 от 08.08.2001г (до 01.07.2002г.), ТОО «Матвеевское» реорганизовано из колхоза им. Ленина (правопреемник колхоза им. Ленина) в соответствии с постановлением №301 от 08.12.1992г. АО «Матвеевское» реорганизовано из ТОО «Матвеевское» (правопреемник ТОО «Матвеевское», в соответствии с постановлением №185 от 11.05.1994г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2017г., нежилое здание, находящееся по адресу: Курганская обл., Целинный р-он, с. Матвеевка, д. б/н, общей площадью (данные изъяты) кв.м., инвентарный номер (данные изъяты), правообладатель указан ФИО3, на праве общей долевой собственности: (данные изъяты)

Согласно ответу ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №(данные изъяты) от 19.04.2017г., спорное нежилое помещение площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: (данные изъяты), принадлежит ФИО7 на основании определения мирового судьи судебного участка №23 Целинного района Курганской области от 27.10.2008г.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права на (данные изъяты)доли спорного здания магазина от 14.03.2012г. серии (данные изъяты) (данные изъяты), правообладатель указан ФИО3, документы-основания регистрации – договор купли-продажи от 16.02.2012г. В соответствии с данным договором, ФИО7 приобрела (данные изъяты) доли здания магазина и земельный участок, находящиеся по адресу: (данные изъяты) у ФИО3

Учитывая, что ФИО1 с момента покупки спорного нежилого помещения владеет открыто, постоянно, содержит его, производит в нем ремонт, на указанное помещение никто не претендует, право собственности истца никто не оспаривает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска и иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Матвеевское» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на (данные изъяты)доли здания, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый номер (данные изъяты).

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.

Судья М.В.Родюкова