Решение № 2-2199/2024 2-2199/2024(2-6612/2023;)~М-5263/2023 2-6612/2023 М-5263/2023 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-2199/2024

УИД 47RS0005-01-2023-007350-98

Гражданское дело № 2-2199/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 06 августа 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

с участием прокурора Дёминой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

27 апреля 2007 года на основании ордера на жилое помещение № 141479/15 от 30 августа 1996 года квартира предоставлена ФИО1

Ответчики зарегистрированы в квартире. Но фактически не проживают.

В квартире отсутствует электричество, водоснабжение, радиаторы отопления сняты, обои, напольное покрытие, в санузле нет унитаза и ванной. Двери о окна заколочены. Все отключено в связи с неоплатой коммунальных ресурсов.

Задолженность по оплате коммунальных платежей на 17 декабря 2020 года составила 601 293 руб. 12 коп..

Истец просит суд признать ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Участвующий в деле прокурор считает требования подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований

Как следует из материалов дела, истец собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

27 апреля 2007 года на основании ордера на жилое помещение № 141479/15 от 30 августа 1996 года квартира предоставлена ФИО3

Ответчики зарегистрированы в квартире. Но фактически не проживают.

ФИО5 подтвердила данное обстоятельство в судебном заседании. 20 января 2020 года она отказалась от найма указанной квартиры.

В квартире отсутствует электричество, водоснабжение, радиаторы отопления сняты, обои, напольное покрытие, в санузле нет унитаза и ванной. Двери о окна заколочены. Все отключено в связи с неоплатой коммунальных ресурсов.

Задолженность по оплате коммунальных платежей на 20 марта 2024 года составила 474 145 руб. 30 коп..

18 сентября 2020 года ответчикам направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений.

18 сентября 2020 года произведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что окна заколочены, ремонт не произведен, все помещения захламлены бытовым мусором, входная дверь открыта, нет кухни, ванны, туалета, электроэнергия, отопление, водоснабжения.

09 октября 2020 года произведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что недостатки, указанные в акте от 18 сентября 2020 года не устранены.

22 апреля 2021 года произведен очередной осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что окна заколочены, ремонт не произведен, все помещения захламлены бытовым мусором, входная дверь открыта.

Предоставленные суду фотоматериалы подтверждают факты, изложенные в актах.

26 марта 2024 произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что следов проживания не имеется, электричество отключено, отопление перекрыто, газоснабжение отключено, установлены металлические двери, окна заколочены, и установлены металлические решетки.

Таким образом. судом установлен факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, выразившихся в неиспользовании жилого помещения для проживания, отсутствия содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, неоплаты коммунальных платежей более трех лет, разрушения жилого помещения, отсутствия в квартире необходимых для проживания коммунальных ресурсов, необходимых для использования жилого помещения для проживания, вследствие их отключения из-за неоплаты.

Суд считает, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований и считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Решение считать основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение считать основанием для снятия ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2199 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.