Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-636/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

городской округ Чапаевск 28 апреля 2017 года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-636/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела в собственность нежилое помещение площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. На основании распоряжения Главы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данное нежилое помещение было переведено в жилое. <Дата обезличена> решением собственника недвижимого имущества, указанный выше объект был разделен на 78 квартир. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (в том числе зарегистрировано право собственности на <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, запись регистрации права <Номер обезличен>.). На момент приобретения в собственность указанного помещения, в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2, которая фактически в данном жилом помещении не проживала и не проживает по настоящее время, попыток вселиться за весь период не предпринимала, ее фактическое место жительства истцу не известно, помощи истцу по оплате за коммунальные услуги не оказывает, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании, последним, спорным жилым, помещением не заключалось. Поскольку, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по распоряжению своей собственностью, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания надлежаще извещена, причина неявки в суд не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании распоряжения Главы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данное нежилое помещение было переведено в жилое (в соответствии с Уведомлением от <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> решением собственника недвижимого имущества, указанный выше объект был разделен на <Данные изъяты> (в соответствии с Актом приемки выполненных работ по переоборудованию и (или) перепланировке от <Дата обезличена>).

Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке ( в том числе зарегистрировано право собственности на <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, запись регистрации права <Номер обезличен>

Из выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО3,<Дата обезличена> рождения и его бабушка – ФИО2, <Дата обезличена> рождения, оба с <Дата обезличена> по настоящее время.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, на момент совершения сделки по купле- продаже указанного недвижимого имущества, в нем был зарегистрирован ответчик, однако регистрация носила формальный характер, так как ответчик в жилом помещении не проживал и не проживает по настоящее время, попыток вселиться, и реализовать свое право на пользование указанным помещением не предпринимал, соглашение на пользование указанной квартирой между ответчиком и истцом не заключалось, помощи по оплате за коммунальные услуги ответчик истцу не оказывает, место жительства ответчика истцу не известно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ей права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <Адрес обезличен>

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>