Решение № 2-201/2017 2-201/2017(2-4155/2016;)~М-4484/2016 2-4155/2016 М-4484/2016 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-201/2017

№ 2-201/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Л.А. Родькиной

при секретаре : Райковой Н.В.

с участием истца : ФИО14 ФИО11

представителя истца: ФИО15 ФИО12

ответчика ФИО16 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО4 к ФИО5, Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными координат земельного участка, исключении сведений и установлении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28.11.2016 г. истец обратился в суд с исковым заявлением ( а 04.04.2017 года – с заявлением об уточнении исковых требований), согласно которого просит признать недействительными координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, внесенные в Госкомрегистр на основании межевого плана по установлении границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные на основании указанного межевого плана. Так же истец просит установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 6, принадлежащий на праве собственности ФИО4, согласно п.3 просительной части искового заявления (л.д.203 оборот).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6. Кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план на указанный земельный участок с целью уточнения площади и метаположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчице ФИО5, которая внесла изменения в кадастровый учет, подав межевой план по установлению границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Ввиду ошибки кадастрового инженера ФИО2 в кадастровом учете земельного участка ответчицы, внесенные в ГКН сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его фактическому местоположению на местности. Не разобравшись со сложившейся ситуацией, кадастровым инженером был изготовлен межевой план без установления фактических координат земельного участка в натуре согласно данных кадастрового плана территории. На протяжении шести месяцев истец с участием кадастрового инженера ФИО2 пытались разрешить спор между истцом и ответчицей ФИО5 по устранению кадастровой ошибки в порядке, предусмотренном п.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ, однако ответчица по делу добровольно разрешить спор не была согласна, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав на земельный участок.

В судебном заседании 27.04.2017 года истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 пояснила, что действительно при составлении межевого плана в отношении земельного участка истца была допущена кадастровая ошибка. На ее неоднократные попытки исправить ошибки, ответчик на контакт не выходила. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО9, ответчики - Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание 27.04.2017 года не явились, извещены в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 206, 209-210) представитель Администрации представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя ( л.д.211), ответчики ФИО5, Госкомрегистр причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствии в суд не поступали.

Представителем ответчика ФИО5 – ФИО9 представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в качестве защитника по уголовному делу в ином судебном заседании.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения, а так же учитывая, что представителем ответчика не представлено суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание (судебная повестка, ордер и т.п.).

Суд, заслушав пояснения явившихся истца и его представителя, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

Судом так же установлено, что 08.12.2016 года кадастровым инженером ИП ФИО3 - ФИО3 составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> ( л.д.41-46). Из указанного межевого плана следует, что при составлении межевого плана использованы, в том числе, кадастровый план территории, выданный Госкомрегистр, Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка.

Судом так же установлено, что Решением 11 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Добровского сельского совета Симферопольского района АР Крым разрешено ФИО5 разработку проекта землеустройства по отводу и передаче в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес> (л.д.117-118).

Судом так же установлено, что 25.02.2015 года кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> ( л.д.169-180). Из указанного межевого плана следует, что при составлении межевого плана использованы, в том числе, кадастровый план территории, выданный Госкомрегистр, Решение 11 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Добровского сельского совета Симферопольского района АР Крым.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на день составления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> ( далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений ( ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из положений ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки до 01.01.2017 года была установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2010 N 16771) (утратил силу с 01.01.2017 года).

Из п.п.4,18,47 Порядка следует, что исправление технических ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органов кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку после установления допущенной ошибки как истцом, так и ответчиком - кадастровым инженером, допустившим ошибку, предпринимались меры по устранению данной ошибки во внесудебном порядке (л.д.64-67), однако исправить допущенные ошибки не представилось возможным, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а права истца - защите путем признания недействительными координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 760 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 760 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, согласно Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иной части требований ФИО4 отказать.

Удовлетворяя исковые требования суд учитывает так же тот факт, что в судебном заседании 02.03.2017 года ответчик ФИО5 признала факт допущенной ошибки. Ответчик и ее представитель ФИО9 пояснили, что в связи с допущенной кадастровым инженером ошибкой, ответчиком заключен договор на составление нового межевого плана (л.д.168). Межевой план составлен, однако ответчик не имеет возможности зарегистрировать указанный план в Госкомрегистре (л.д. 186-192).

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительными координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 760 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 760 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, согласно Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иной части требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2017 года.

Судья: