Решение № 2-3393/2018 2-51/2019 2-51/2019(2-3393/2018;)~М-2986/2018 М-2986/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-3393/2018

Гр. дело № 2-51/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП«ЛПХ»Раменка», третье лицо: Администрация городского округа Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ

установил:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к НП «ЛПХ»Раменка», третье лицо: Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки представляют собой единое землепользование, где смежная граница между участками отсутствует, внешние границы закреплены на местности ограждениями.

Общая фактическая площадь земельных участков по результатам геодезических работ составила больше чем по правоустанавливающим документам, в настоящих границах находится более 15 лет.

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:080304:0011, 50:08:080304:0012, не соответствуют границам, установленным по сведениям ЕГРН.

Спора между истцом и ответчиком не имеется, согласно выписки из протокола, ЛПХ Раменка не возражает передать истцу используемую им длительное время дополнительную площадь.

Уточняя требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, установить границы согласно координат в таблице 4 заключения эксперта, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1563 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, согласно координат в таблице 4 проведенной экспертизы, прекратить право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик НП «ЛПХ «Раменка» председатель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Истра Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. С учетом письменных возражений просила провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 2.7. До ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данных земельных участках имеются в ЕГРН.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения которой, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В результате сопоставления границ общего земельного участка истца, установленных по фактическому пользованию с границами земельного участка

с кадастровым номером №, образовался участок наложения границ, площадью 614 кв.м. Пересечение фактической границы в месте в месте расположения общего земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, шириной до 16,43 м.

Таким образом, при проведении исследований экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по сведениям ЕГРН (землеотвод Ассоциации «По благоустройству земельных участков ЛПХ Раменка») пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № установленные по фактическому пользованию. Установленное наложение границ земельных участков сторон возможно исправить путем:

-исправления ошибки, допущенной в сведениях при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет, учитывая их границы, установленные по фактическому пользованию. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1000 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1563 кв.м.

-внести изменения в сведения ЕГРН по земельному участку №, установив границы указанного земельного участка с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 21194 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов НП"ЛПХ Раменка" № от ДД.ММ.ГГГГ, решено оформить соглашение в целях государственной регистрации за садоводами ранее переданных им в личное владение частей земельного участка, принадлежащих НП "ЛПХ Раменка".

В силу п.п.10,18 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Поскольку спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, выделен истцу решением общего собрания, согласно проекта межевания территории, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НП«ЛПХ»Раменка», третье лицо: Администрация городского округа Истра Московской области о признании права собственности, прекращении права собственности, исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исключить неправильные сведения относительно существующих границ данного земельного участка из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений площадью 1000 кв.м, согласно координат таблицы 4 заключения эксперта:

№
п/п

№поворотной

точки

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений площадью 1563 кв.м. в границах согласно координат в таблице 4 заключения эксперта. (л.д. 15 т.2) :

№
п/п

№поворотной

точки

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1323495.82

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м.

Прекратить право собственности НП ЛПХ Раменка на земельный участок площадью 614 кв метров в границах согласно таблицы 3 (л.д. 12 т.2 )заключения эксперта :

№
п/п

№поворотной

точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.