Решение № 2-215/2026 2-215/2026(2-2470/2025;)~М-2218/2025 2-2470/2025 М-2218/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-215/2026

68RS0002-01-2025-004247-52

Дело № 2-215/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

с участием адвоката Постовой Н.В., представившей ордер *** от 25.11.2025,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Тамбова Тамбовской области, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на здание, выделе здания в натуре, признании права собственности на здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 39/288 доли жилого дома по адресу: *** площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 30.03.2015 нотариусом г. Тамбова ФИО8, зарегистрировано в реестре за ***. Собственником 39/96 доли указанного жилого дома является ФИО2.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.03.2015 года определен порядок пользования земельным участком под жилым домом, в соответствии с которым и с планом границ земельного участка по состоянию на 28.11.2014, составленному кадастровым инженером ФИО9, ФИО1 в пользование выделено 332 кв.м., а так жедвор общего пользования в границах, согласно плана границ от 28.11.2014.

Фактически доля дома принадлежащая ФИО1 представляет собой отдельно стоящий жилой дом площадью 21,5 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: № 1 прихожая площадью 2,8 кв.м, № 2 кухня-гостиная площадью 14,2 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 02.09.2025 года.

Указанный жилой дом имеет изолированные конструкции фундамента, стен, перекрытия и кровли, самостоятельный выход на участок, индивидуальные инженерные сети и приборы учета. Образованный жилой дом соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, сохранение и эксплуатация его возможны, как и иных жилых блоков после его выдела. Образованный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях.

В июне 2025 года ФИО1 обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о предоставлении бесплатно доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом, в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, однако постановлением *** от 03.06.2025 ему было отказано в связи с отсутствием совместного обращения всех сособственников объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.

В связи с тем, что в настоящее время он не может самостоятельно оформить выдел доли жилого дома и право общей долевой собственности на долю земельного участка, а также распорядиться принадлежащим ему имуществом, ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ***, назначение: жилой дом, площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером ***; выделить в натуре здание, расположенное по адресу: ***, площадью 21,5 кв.м., назначение: жилой дом, включающее следующий состав помещений: *** прихожая площадью 2,8 кв.м, *** кухня-гостиная площадью 14,2 кв.м., *** санузел площадью 3,8 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым, инженером ФИО10 02.09.2025; признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: ***, площадью 21,5 кв.м., а также признать право общей долевой собственности на 30840/192000 доли земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 3152 кв.м..

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Тамбова Тамбовской области и Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Постовая Н.В. в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представители администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО12, ФИО13 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указывают о том, что не возражают против удовлетворения требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: ***.

ФИО1 является собственником 39/288 доли жилого дома по адресу: *** площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 30.03.2015 нотариусом г. Тамбова ФИО8, зарегистрировано в реестре за ***.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 39/96 доли дома является ФИО2

Как следует из технического заключения *** от 10.09.2025, выполненного ООО «Экспертное бюро № 1», обследуемое жилое помещение оборудовано системами теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Энергоэффективность здания обеспечивается конструкцией ограждающих: наружные стены: смешанные снаружи обшиты деревянные обшиты шалевкой, сайдингом; внутренние стены: смешанные обшиты металлическим сайдингом; внутренние стены: деревянные; внутри стены оштукатурены, поклеены обои. Объект исследования снабжен отопительной системой, состоящей из электрического котла, отопительных труб и радиаторов. Помещение защищено от проникновения дождевой, талой воды – отметка пола выше отметки земли на 40 см; от грунтовой воды – горизонтальная и вертикальная гидроизоляция фундамента и наличие отмостки. Планировочные решения помещений создают комфортные условия для проживания и пребывания в здании, требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» по составу и площади помещений в обследуемом жилом доме выполняются.

Образованный жилой дом, расположенный по адресу: *** соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Жилой дом с КН *** состоит из нескольких независимых блоков с самостоятельными выходами на участок, сохранение и эксплуатация которых возможна после выдела жилого дома площадью 21,5 кв.м. без ухудшения технического состояния конструкций, не нарушая работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Образованный жилой дом, расположенный по адресу: *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Жилой дом возможно эксплуатировать по прямому функциональному назначению.

Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению указанного жилого помещения возможны.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а также не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе в натуре здания, расположенного по адресу: ***, площадью 21,5 кв.м., включающего следующий состав помещений: № 1 прихожая площадью 2,8 кв.м., № 2 кухня-гостиная площадью 14,2 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым, инженером ФИО10 02.09.2025 и признании за ФИО1 права собственности на указанное здание, площадью 21,5 кв.м..

Рассматривая требования истца о признании права общей долевой собственности на 30840/192000 доли земельного участка по адресу ***, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.03.2015 определен порядок пользования земельным участком *** с кадастровым номером *** общей площадью 3152 кв.м. согласно плану границ земельного участка по состоянию на 28.11.2014, составленному кадастровым инженером ФИО9. ФИО1 выделена в пользование часть земельного участка № 1 площадью 332 кв.м. в границах по точкам С, А, 27, 3, Ж, 74.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, собственником 51000/192200 доли земельного участка является ФИО3, собственником 39/96 доли земельного участка является ФИО2.

Истец ФИО1 за оформлением своих прав на долю земельного участка не обращался.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, жилой ***, расположен на земельном участке площадью 3152 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1 является собственником 39/288 доли жилого дома по адресу: *** площадью 131,9 кв.м., с кадастровым номером *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, у истца ФИО1 возникает право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ***, общей площадью 3152 кв.м..

Таким образом, в силу закона, истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Процедура приобретения прав на земельные участки установлена Земельным кодексом РФ.

Согласно положениям ч.2,5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Постановлением администрации г. Тамбова *** от 03.06.2025 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность доли земельного участка в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Вместе с тем, судом установлено, что совместное обращение всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, расположенном по ***, общей площадью 3152 кв.м. в администрацию г. Тамбова в настоящее время не возможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ним права общей долевой собственности на 30840/192000 доли земельного участка по адресу: ***, общей площадью 3152 кв.м., с кадастровым номером ***, что составляет 506 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на здание, расположенное по адресу: ***, назначение: жилой дом, площадью 131,9 кв.м., с кадастровым номером ***.

Выделить в натуре здание, расположенное по адресу: ***, площадью 21,5 кв.м., назначение: жилой дом, включающее следующий состав помещений: № 1 прихожая площадью 2,8 кв.м., № 2 кухня-гостиная площадью 14,2 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым, инженером ФИО10 02.09.2025.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на здание, расположенное по адресу: ***, площадью 21,5 кв.м., назначение: жилой дом, включающее следующий состав помещений: № 1 прихожая площадью 2,8 кв.м., № 2 кухня-гостиная площадью 14,2 кв.м., № 3 санузел площадью 3,8 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым, инженером ФИО10 02.09.2025.

Признать за ФИО1 (***) право общей долевой собственности на 30840/192000 доли земельного участка по адресу: ***, общей площадью 3152 кв.м., с кадастровым номером ***, что составляет 506 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья Карпухина Ю.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года.

Судья Карпухина Ю.А.