Решение № 2-1990/2017 2-1990/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1990/2017

К делу:2-1990/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> в натуре между собственниками в соответствии с долями, выделив ФИО1 в собственность в жилом доме Литер «А»,под/А»: в подвале: подсобное помещение № 1 площадью 7,5 кв.м., подсобное помещение № 1/1, общей площадью 3, 8 кв.м., на первом этаже: гараж № 5 площадью 22,1 кв.м., жилую комнату площадью 11,1 кв.м., жилую комнату № 7 площадью 10,6 кв.м., кухню № 8 площадью 20,4 кв.м., коридор № 9 площадью 4,4 кв.м., сан узел № 11 площадью 4,7 кв.м., лестница № 12 площадью 1,7 кв.м.; земельный участок общей площадью 162 кв.м. Выделив ответчику ФИО2, в собственность: в жилом доме Литер «А,под/А» в подвале: подсобное помещение № 2 площадью 22,9 кв.м., подсобное помещение № 3 площадью 23,2 кв.м., на первом этаже: терраса № 4 площадью 21,4 кв.м., на втором этаже: лестница № 13 площадью 1,6 кв.м., коридор № 14 площадью 5,1 кв.м., санузел № 14/1 площадью 3.4 кв.м., жилая комната № 15 площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 16 площадью 46, 4 кв.м., подсобное помещение № 17 площадью 19,1 кв.м., балкон № 18 площадью 27,3 кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что он является собственником <данные изъяты> части жилого дома Литер «А,под/А», а также <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли названного недвижимого имущества, при этом соглашения о разделе домовладения между сторонами не достигнуто, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО1 и его представитель — ФИО3 в судебном заседании настаивают на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске. При этом, суду пояснили, что истца устраивает второй вариант, предложенный экспертом в своем заключении, таковой является наиболее приемлемым.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что его не устраивает ни один из предложенных вариантов, при этом, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НПП «ИнЭП, однако, эксперт не в полной мере ответил на поставленные вопросы, в связи с чем, полагает, что на основании данного заключения принять решение о разделе не представляется возможным и по делу необходимо назначить дополнительную экспертизу.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома между собственниками в натуре и определить порядок пользования земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> следующим образом.

Судом достоверно установлено, что ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов- индивидуальные жилые дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого строения Литер «»А, под/А» с кадастровым (или условным) номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> доли названного жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является ФИО2,.

Согласно техническому паспорту жилого строения Литер «А,под/а», расположенного по адресу: <адрес>, таковое состоит из следующих помещений: под/А (подвал): помещение № 1 подсобное общей площадью 7,5 кв.м., помещение № 1/1 подсобное общей площадью 3,8 кв.м., помещение № 2 подсобное общей площадью 22,9 кв.м., помещение № 3 подсобное общей площадью 23,2 кв.м. Итого общая площадь помещение Литер «под/А» составляет 57,4 кв.м., подсобная площадь 57,4 кв.м.; Литер «А»: (1 этаж) помещение № 4 веранда общей площадью 21,4 кв.м., помещение № 5 гараж общей площадью 22,1 кв.м., помещение № 6 жилая комната общей площадью 11,1 кв.м., помещение № 7 жилая комната общей площадью 10,6 кв.м., помещение № 8 кухня общей площадью 20,4 кв.м., помещение № 9 коридор общей площадью 4,4 кв.м., помещение № 11 санузел общей площадью 4,7 кв.м., помещение № 12 лестница общей площадью 1,7 кв.м.; Литер «А» (2 этаж): помещение № 13 лестница общей площадью 1,6 кв.м., помещение № 14 коридор общей площадью 5,1 кв.м., помещение № 14/1 санузел общей площадью 3,4 кв.м., помещение № 15 жилая комната общей площадью 21,6 кв.м., помещение № 16 жилая комната общей площадью 46,4 кв.м., помещение № 17 подсобное общей площадью 19,1 кв.м., помещение № 18 балкон общей площадью 27, 3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.02.2017 года была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено НПП «Институт Экспертизы и права», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: возможен-ли реальный раздел жилого дома Литер «А,под/А», а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; Какие имеются варианты раздела жилого дома Литер «А,под/А», а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников и с отклонением от них; Какие работы необходимо произвести для раздела жилого дома Литер «А,под/А», а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения эксперта НПП «Институт Экспертизы и права» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе изучения представленных на экспертизу материалов, осмотра объекта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а также планировочного решения исследуемого жилого дома, экспертом установлено, что раздел жилого дома Литер «А, под/А», расположенного по адресу: <адрес> в строгом соответствии с идеальными долями технически не возможен, в связи с чем, экспертом разработаны варианты раздела жилого дома Литер «А», «под/А» с отклонением от идеальных долей.

В приложении № 1 экспертом на усмотрение суда представлен вариант № 1 раздела жилого дома Литер «А, под/А» с отклонением от идеальных долей сторон. Который заключается в следующем: помещения, выделяемые ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № 13 лестница площадью 1,6 кв.м.; помещение № 14 коридор площадью 5,1 кв.м., помещение № 14/1 санузел площадью 3,4 кв.м., помещение № 15 жилая комната (кухня) площадью 21,6 кв.м., помещение № 16 жилая комната площадью 46,4 кв.м., помещение № 17 подсобное площадью 19,1 кв.м., помещение № 18 балкон площадью 27,3 кв.м. Итого площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещения выделяемые ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № 1 подсобное площадью 7,5 кв.м., помещение № 1/1 подсобное площадью 3,8 кв.м., помещение № 2 подсобное площадью 22,9 кв.м., помещение № 3 подсобное площадью 23,2 кв.м., помещение № 5 гараж площадью 22,1 кв.м., помещение № 6 жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 8 кухня площадью 20,4 кв.м., помещение № 9 коридор площадью 4,4 кв.м., помещение № 11санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № 12 лестница площадью 1,7 кв.м. Итого площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, данный вариант раздела возможен при условии перевода помещения № 15 в кухню. Указанное назначение помещения не будет противоречить требованиям СНиП к соответствующей категории помещений. Помещение № 4 — веранда. Площадью 21,4 кв.м., при указанно варианте раздела переходит в общее пользование сторон.

В приложении № 2 экспертом на усмотрение суда представлен вариант № 2 раздела жилого дома Литер «А,под/А» с отклонением от идеальных долей сторон, который заключается в следующем: помещения выделяемые ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № 5 гараж площадью 22.1 кв.м., помещение № 6 жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 8 кухня площадью 20,4 кв.м., помещение № 9 коридор, площадью 4,4 кв.м., помещение № 11 санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № 12 лестница площадью 1,7 кв.м. Итого площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещения выделяемые в собственность ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение № 1 подсобное площадью 7,5 кв.м., помещение № 1/1 подсобное площадью 3,8 кв.м., помещение № 2 подсобное площадью 22,9 кв.м., помещение № 3 подсобное площадью 23,2 кв.м., помещение № 13 лестница площадью 1,6 кв.м., помещение № 14 коридор площадью 5,1кв.м., помещение № 14/1 санузел площадью 3,4 кв.м., помещение № 15 жилая комната (кухня площадью 21,6 кв.м., помещение № 16 жилая комната площадью 46,4 кв.м., помещение № 17 подсобное площадью 19,1 кв.м., помещение № 18 балкон площадью 27,3 кв.м. Итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

Данный вариант раздела возможен при условии перевода помещения № 15 в кухню. Указанное назначение помещения не будет противоречить требованиям СНиП к соответствующей категории помещений. Помещение № 4 веранда, площадью 21,4 кв.м., при указанном варианте раздела также переходит в общее пользование сторон.

Также экспертом установлено, что учитывая конфигурацию и характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, раздел такового технически не возможен, при этом, экспертом представлены варианты раздела земельного участка. Так, в приложении № 3 заключения экспертом на усмотрение суда представлен вариант № 1 определения порядка пользования земельного участка, в соответствии с идеальными долями и с учетом варианта № 1 раздела жилого дома, при котором сторонам выделяются в пользование следующие земельные участки:

В общее пользование совладельцев выделяется: участок № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строениями Литер «А» жилой дом, Литер «под/А» - подвал, литер «а» вход в подвал, часть Литера «Г1» навес. В пользование ФИО1 выделяется участок № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями Литер «Г2» - сарай, Литер «Г3» уборная). В пользование ФИО2, выделяется участок № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями часть литера «Г1» навес).

В приложении № 4 заключения экспертом на усмотрение суда представлен вариант № 2 определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями и с учетом варианта № 1 раздела жилого дома, сторонам выделяются в пользование следующие земельные участки: В общее пользование совладельцев выделяется: участок № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями Литер «А» - жилой дом, литер «под/А» - подвал, Литер «а» - вход в подвал, часть Литер «Г1» - навес). В пользование ФИО1 выделяется участок № 2 без строений общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО2, выделяется участок № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями: часть Литер «Г1» навес, Литер «Г2» - сарай, Литер «Г3» уборная).

В приложении № 5 заключения экспертом на усмотрение суда представлен вариант № 3 определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями и с учетом варианта № 1 раздела жилого дома, сторонам выделяются следующие участки: В общее пользование совладельцев выделяется участок № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями Литер «А» - жилой дом, литер «под/А» - подвал, Литер «а» - вход в подвал, часть Литер «Г1» - навес). В пользование ФИО1 выделяется участок № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями Литер «Г2» - сарай); в пользование ФИО2, выделяется: участок № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями: часть Литер «Г1» навес, Литер «Г3» уборная) По данным вариантам определения порядка пользования земельным участком, совладельцам выделяются земельные участки в соответствии с их идеальными долями (ФИО1 - <данные изъяты> кв.м., ФИО2, - <данные изъяты> кв.м.).

При этом, при реализации варианта № 1 раздела жилого дома в соответствии с приложением № 1 к заключению, с целью создания изолированных помещений, необходимо: демонтировать лестницу в помещениях № 9 и № 13 жилого дома Литер «А»; ликвидировать проем между 1-м и 2-м этажом после демонтажа лестницы; организовать калитку для входа на территорию выделяемого в пользование земельного участка № 2 (Приложение № 3); провести отдельные электрические сети, отдельные системы водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления в домовладении. При реализации варианта № 2 раздела жилого дома в соответствии с приложение № 2 к заключению, с целью создания изолированных помещений, необходимо: демонтировать лестницу в помещениях № 9 и № 13 жилого дома Литер «А» (Приложение № 1); ликвидировать проем между 1-м и 2-м этажом после демонтажа лестницы (Приложение № 1); провести отдельные электрические сети, отдельные системы водоснабжения. Канализации, газоснабжения и отопления в домовладении.

Стоимость строительно-монтажных работ по подключению к городским сетям электроснабжения и газоснабжения экспертом не рассчитывалась, так как для подсчета стоимости данных работ необходимо предварительное получение технических условий на подключение соответствующих сетей.

Рыночная стоимость строительных работ по переоборудованию жилого дома Литер «А», «под/А» расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № 1 раздела жилого дома в соответствии с приложением № 1 к заключению, составляет 109 607 рублей. Рыночная стоимость строительных работ по переоборудованию жилого дома Литер «А, под/А», расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта № 2 раздела жилого дома в соответствии с приложением № 2 к заключению, составляет 124 585 рублей.

В судебном заседании эксперт ФИО6 поддержал данное им заключение, пояснив суду, что касается стоимости подключения коммуникаций, то на странице 21 заключения указано, что таковая не рассчитывалась, поскольку необходимо получение технических условий, так как таковые отсутствуют, то произвести расчет невозможно. В ходе осмотра также было установлено наличие металлической лестницы, которую имеется возможность демонтировать, каким образом указано в заключении. Подвал же по техническому паспорту входит в общую площадь жилого дома и подлежит разделу, в ходе осмотра было установлено, что таковой используется, в подвале находятся коммуникации. Также необходимо перевести жилую комнату № 15 в категорию «кухня», для этого имеется техническая возможность, поскольку в таковой находятся все необходимые коммуникации.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что вариант N 2 заключения эксперта наиболее полно отвечает принципу соблюдения прав и законных интересов сторон, балансу их интересов, с таковым согласен истец, при этом, ответчик указывая на несогласие с предложенными вариантами раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, по существу указывает лишь на то, что экспертом не указаны стоимость проведения отдельных коммуникаций, стоимость возведения лестницы и перепланировки помещения № 15, не указал работы, которые необходимо произвести по гидроизоляции подвала, считает, что предложенные варианты раздела не основаны на нормах СНиП, а также эксперт не учел его состав семьи и необходимость в связи с этим проведение в выделенной ему части перепланировки.

Однако, судом доводы ответчика не могут приниматься во внимание, поскольку стоимость строительно-монтажных работ по подключению к городским сетям электроснабжения и газоснабжения экспертом не рассчитывалась, так как для подсчета стоимости данных работ необходимо предварительное получение технических условий на подключение соответствующих сетей, суд считает данный вывод эксперта обоснованным и верным, отвечающим требованиям действующего законодательства. Поскольку после раздела жилого дома и прекращения долевой собственности, стороны вправе обратиться в компетентные органы с заявлениями о выдаче необходимых технических условий, для последующего подключения к коммуникациям, принадлежащих сторонам помещений на праве собственности и в следствие этого стороны будут нести необходимые расходы, связанные с таким подключением каждый самостоятельно.

Кроме того, в своем экспертном заключении экспертом определены объем и стоимость работ необходимых при разделе жилого дома. Стоимость экспертом определена как рыночная, в частности в таблице № 4 на л.д. 98 экспертом указано, что необходимо произвести: демонтаж лестницы в помещениях № 9 и № 13 стоимость данных работ составляет 3 000 рублей; замоноличивание проема в железобетонном перекрытии стоимость работ составляет 8 970 рублей; стоимость арматуры — 1 000 рублей; стоимость опалубки (фанеры) — 736 рублей; монтаж системы отопления на 1-м и 2-м этаже строения Литер «А» с учетом существующих радиаторов отопления — 30 350 рублей; фитинги — 3 610 рублей; монтаж системы водоснабжения пом. № 8, № 11, № 15 и № 14/1 2-го этажа строения Литер «А» составляет 9 290 рублей; фитинги — 1520 рублей; установка двухконтурного котла в помещении № 15 (кухня) — 25 900 рублей; монтаж узла учета электросетей для помещений 2-го этажа — 20 000 рублей; Итого стоимость работ: транспортные расходы — 4 772 рубля, непредвиденные расходы — 10 437 рублей; вывоз мусора 5 000 рублей, а всего 124 588 рублей.

Таким образом, экспертом в полной мере определены стоимость и объем работ, который необходимо осуществить, в связи с разделом жилого дома. Что касается доводов ответчика о том, что эксперт не указал работы, которые необходимо произвести по гидроизоляции подвала, то таковые являются несостоятельным, поскольку на разрешение эксперта такого вопроса сторонами не ставилось, более того, у сторон не имеется препятствий привести, принадлежащие им помещения в тот вид, который бы их устраивал, данные работы носят отделочный характер, то есть не являются обязательными и могут выполняться по желанию сторон.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчик намерены произвести раздел принадлежащего им на праве собственности жилого дома, однако стороны не могут достигнуть соглашения по такому разделу, в судебном заседании истец согласился со вторым вариантом раздела жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, ответчика же не устроил ни один из вариантов раздела, при этом, существенных возражений относительно, предложенных вариантов фактически ответчиком суду не сообщено, экспертом же даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, заключение мотивировано, является полным и обоснованным, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по варианту № 2, указанному в приложении № 2 заключения и определить порядок пользования земельным участком также по второму варианту, указанному в приложении № 4 к заключению, определив стоимость ремонтных работ, которые необходимо понести сторонам для раздела жилого дома в размере 124 585 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома (строения) по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела № 2 указанным в приложении № 2 экспертного заключения НПП «Институт Экспертизы и права» от ДД.ММ.ГГГГ, при котором:

ФИО1 выделить в собственность: помещение № 5 гараж площадью 22.1 кв.м., помещение № 6 жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение № 7 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 8 кухня площадью 20,4 кв.м., помещение № 9 коридор, площадью 4,4 кв.м., помещение № 11 санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № 12 лестница площадью 1,7 кв.м. Итого площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность ФИО2, выделить: помещение № 1 подсобное площадью 7,5 кв.м., помещение № 1/1 подсобное площадью 3,8 кв.м., помещение № 2 подсобное площадью 22,9 кв.м., помещение № 3 подсобное площадью 23,2 кв.м., помещение № 13 лестница площадью 1,6 кв.м., помещение № 14 коридор площадью 5,1кв.м., помещение № 14/1 санузел площадью 3,4 кв.м., помещение № 15 жилая комната (кухня площадью 21,6 кв.м., помещение № 16 жилая комната площадью 46,4 кв.м., помещение № 17 подсобное площадью 19,1 кв.м., помещение № 18 балкон площадью 27,3 кв.м. Итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

Помещение № 4 веранда, площадью 21,4 кв.м., при указанном варианте раздела остается в общем пользование сторон.

В целях создания изолированных помещений жилого дома (строения) сторонам необходимо произвести ремонтно-строительные работы, указанные в таблице № 4 заключения НПП «Институт Экспертизы и права» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которых составляет 124 585 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей и оплата которых лежит на истец и ответчике в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом по второму варианту, указанному в приложении № 4 к заключению НПП «Институт Экспертизы и права» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: в общее пользование совладельцев выделяется: участок № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями Литер «А» - жилой дом, литер «под/А» - подвал, Литер «а» - вход в подвал, часть Литер «Г1» - навес). В пользование ФИО1 выделяется участок № 2 без строений общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО2, выделяется участок № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (со строениями: часть Литер «Г1» навес, Литер «Г2» - сарай, Литер «Г3» уборная).

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в части указания вида собственности ФИО1 и ФИО2, на жилое строение находящееся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности сторон на таковое.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: