Апелляционное определение № 33-7676/2026 от 21 апреля 2026 г.

03RS0003-01-2025-009649-65

Дело № 2-7676/2026

Судья: Гареева К.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-7676/2026
г. Уфа
22 апреля 2026 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Иванова В.А.

судей Рахматуллина А.А.

Благодаровой В.А.

при секретаре Насртдинове Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, выселении, по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2026 г.,

установила:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилое помещение - квартира № 4 общей площадью 35,2 г кадастровым номером объекта №..., расположенная по адресу: адрес.

Согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № 312 от 15.03.2022 г. многоквартирный дом № 14 по адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 04.09.2024 г. № 714 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помет землепользователей, проживающих в жилом доме № 14 по адрес».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23.05.2025 года в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 за 2/3 доли в размере 1 720 933 (один миллион семьсот двадцать тысяч девятьсот тридцать три) руб. 00 коп.; ФИО4 за 1/3 доли в размере 860 466 (восемьсот шел тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 00 коп.;

Собственники не представили подписанные проекты соглашений.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация ГО г. Уфа РБ в исковом заявлении просит:

- изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа адрес Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 2/3 доли в квартире № 4, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенную по адресу: адрес, с уплатой возмещения в размере 1720 933 (один миллион семьсот двадцать тысяч девятьсот тридцать три) руб. 00 коп.;

-изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли в квартире № 4, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенную по адресу: адрес, с уплатой возмещения в размере 860 466 (восемьсот шестьдесят тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 00 коп.;

- после выплаты компенсации за квартиру №..., общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес, признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 4, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес.

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры № 4, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес.

- снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из квартиры № 4, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенного: по адресу: адрес.

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашен записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости об объекте недвижимости – квартиры №4, общей площадью 35,2 к.м., с кадастровым номером объекта: 02:55:011006:43, расположенной по адресу: адрес.

- признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - квартиры № 4, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес.

В ходе производства по делу ответчиками ФИО2, ФИО1, ФИО3 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО Оценочная компания «ТерраНова».

Согласно заключения эксперта ООО ОК «ТерраНова» №73/10/25-ЗЭ от 09.12.2025 г., расчет рыночной стоимости земельного участка произвести с учетом: земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 35,2 кв.м, земельного участка, указанного в техническом паспорте на многоквартирный дом по адресу: адрес, земельного участка, необходимого для обслуживания указанного многоквартирного дома по адресу: адрес.

Рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет:

- с учетом площади земельного участка с кадастровым номером №..., постановленного на кадастровый учет: 5 693 000 руб. 00 коп., в том числе:

Рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., без учета стоимости земельного участка - 390751 руб. 68 коп., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером №..., - 0 руб. 00 коп., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером №... – 4 642 681 руб. 01 коп., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования – 5693261 руб. 58 коп.

- с учетом площади земельного участка указанного с техническом паспорте на многоквартирный дом по адресу: адрес – 6 421 000 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., без учета стоимости земельного участка – 390 751 руб. 68 коп., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером: №... – 0 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности а общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок) приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером №... – 5371754 руб. 89 коп., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования – 659681 руб. 01 коп.

- с учетом площади земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома по адресу: адрес – 4203000 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., без учета стоимости земельного участка – 390751 руб. 68 коп., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером №... – 0 руб. 00 коп., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером 02:55:011006:43 – 3152740 руб. 74 коп., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования – 659681 руб. 01 коп.

- размер возмещения убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: адресвключая: связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформления договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц), составляет: 142000 руб. 00 коп., в том числе: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) – 38000 руб. 00 коп.; убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующем переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) – 16000 руб. 00 коп.; убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) – 88000 руб.; убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц) - данный вид убытков у собственников не возникает, так как компенсация за временное жилье рассчитывается в районе расположения объекта исследования.

Давая оценку заключению эксперта ООО ОК «ТерраНова», суд находит его допустимым, достоверным и достаточным доказательством определения выкупной стоимости жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2025г. постановлено:

«исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт ... возмещение за 2/3 доли изымаемого жилого помещения – квартиру 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес в размере 3990000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ИНН <***> в пользу ФИО2 ФИО14 паспорт ... возмещение за 1/3 доли изымаемого жилого помещения – квартиру 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес размере 1907000 руб. 00коп., расходы по проведению экспертизы в размере 50000 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение:

- изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 2/3 доли квартиры 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное по адресу: адрес,

- изъять у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 1/3 доли квартиры 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное по адресу: адрес,

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением –квартирой № 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенным по адресу: адрес,

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес,

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – 2/3 доли квартиры 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное по адресу: адрес,

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – 1/3 доли квартиры 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное по адресу: адрес,

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – квартиру 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - квартире 4, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер №..., расположенном по адресу: адрес

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «ТерраНова» ИНН <***> ОГРН <***> расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5000 руб.

Управлению Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить сумму за проведение судебной экспертизы в общем размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «ТерраНова» ИНН <***> ОГРН <***>, за счет денежных средств ФИО2 паспорт <...>, внесенных ей на депозит 21.09.2025 г. года в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.»

В апелляционной жалобе обратился истец Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, указав, что определенная экспертом рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес с учетом технического состояния необоснованно завышена. В экспертизе подобраны несопоставимые аналоги по площади земельного участка (6 043, 11 726, 3483, 2949 кв.м.) по разрешенному использованию, по качеству права, что привело к применению множества корректировок и значительно увеличило стоимость объекта, тогда как площадь земельного участка под аварийным домом составляет 594 кв., согласно сведениям из ЕГРН. При проведении экспертизы экспертом применен аналог земельного участка, площадь которого в 20 раз больше исследуемого.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2026 г., оставить без изменений, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции

Председательствующий Иванов В.А.

Рахматуллин А.А.

Судьи Благодарова В.А.