Решение № 2-527/2018 2-527/2018~М-474/2018 М-474/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-527/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «Красноярский район» и ООО «Строймеханизация-МА» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строймеханизация-МА» уступает все права и обязанности ООО «СтройМеханизация». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО1

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <>% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год <> руб., в месяц <> руб. С учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <> руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и стала составлять в год <> руб., в месяц- <> руб.

Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО1.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год <> руб., в месяц – <> руб. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. Истцы просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договора аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРП в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право аренды на вышеуказанные земельные участки у ФИО1 было прекращено и возникло вновь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с эти истец уменьшает исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в размере <> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в сумме <> руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью представлять свои интересы ФИО3, который исковые требования с учетом уточненных исковых требования признал, не возражал против их удовлетворения. В части расторжения договоров аренды считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку на арендуемых земельных участках у ФИО1 имеются строения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и в случае расторжения договоров аренды, объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, будут по прежнему находиться на земельных участках и потому собственник объектов недвижимости (ФИО1) также обязана будет вносить плату за использование ею земельных участков.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «Красноярский район» и ООО «Строймеханизация-МА» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строймеханизация-МА» уступает все права и обязанности ООО «СтройМеханизация». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО1 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.4 договора об уступке прав и обязанностей, а также ст.22 Земельного кодекса РФ ООО «СтройМеханизация» передает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка без согласия собственника, при условии его письменного уведомления. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <>% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год <> руб., в месяц <> руб. С учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <> руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и стала составлять в год <> руб., в месяц- <> руб.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 10 числа следующего месяца сроком уплаты в год до <> текущего месяца.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <>% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год <> руб., в месяц <> руб. С учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <> руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и стала составлять в год <> руб., в месяц- <> руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп. согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год <> руб., в месяц – <> руб. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

ДД.ММ.ГГГГ. от истца поступило заявление об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРП в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право аренды на вышеуказанные земельные участки у ФИО1 было прекращено и возникло вновь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истец уменьшает исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в размере <> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в сумме <> руб.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с учетом уточнения исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению смуда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель справе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период в заявленном к взысканию размере, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и добровольно расторгнуть договоры аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Однако, суд считает требования истца в части расторжения договора аренды не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на едином земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленном таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждается, что ответчик владеет на праве собственности объектами недвижимого имущества- строениями, расположенными на спорных земельных участках.

Поскольку спорные земельные участки заняты объектами недвижимого имущества, принадлежащими ответчику, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества, эти земельные участки необходимы ответчику для использования объектов недвижимости, расположенных на них.

Согласно п.3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В случае расторжения договора аренды, объекты недвижимости, принадлежащие ответчику будут по прежнему находиться на земельных участках и потому собственник объектов недвижимости также обязан будет вносить плату за использование им земельных участков по ставкам, установленным для аренды земельных участков.

Таким образом, расторжение договоров аренды не приведет, в конечном счете, к освобождению земельного участка.

Суд полагает исковые требования в части расторжения договоров аренды, не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рубля <> копейки, пеню за задержку платежей за указанный период времени в сумме <> рубля <> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рублей <> копеек, пеню за задержку платежей за указанный период времени в сумме <> рубля <> копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рубля <> копейка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Черкасова