Решение № 2-3416/2020 2-3416/2020~М-2844/2020 М-2844/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3416/2020

УИД № 38RS0003-01-2020-004135-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 ноября 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Короткевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3416/2020 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за ненадлежащее исполнение договора,

у с т а н о в и л:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области (далее по тексту КУМИ г.Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 14.05.2019 года по 18.08.2020 года в размере 618389,60 руб. за пользование земельным участком на основании договора № 332-12 от 05.12.2012 года, пени за ненадлежащее исполнение договора № 332-12 от 05.12.2012 года, в размере 28435,6 руб.за период с 14.05.2019 г по 18.08.2020 г.

В обоснование исковых требований истец КУМИ г. Братска указал, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 года общей площадью 0,3997 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес>,***. Цель аренды: для строительства автотранспортной базы. Пунктом 1.2 срок аренды участка установлен с 16.10.2012 года по 15.10.2017 года. Договором предусмотрено, что арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 16.10.2012 года. с Начала течения срока действия договора ответчик арендную плату вносил не в полном объеме. Размер задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составляет 618389,60 руб., по пени 28435,6 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части первой и второй статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу части 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно договору аренды между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 года общей площадью 0,3997 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес>. Цель аренды: для строительства автотранспортной базы. Пунктом 1.2 срок аренды участка установлен с 16.10.2012 года по 15.10.2017 года. Договором предусмотрено, что арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 16.10.2012 года.

Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В договоре имеются сведения о его регистрации 08.02.2013г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 05.12.2012 г., КУМИ г. Братска передало, а ответчик принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 0,3997 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.09.2020 г., ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, 14.10.2011г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Инспекцией ФНС России по Центральному округу г.Братска Иркутской области.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что между истцом КУМИ г. Братска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 года. По условиям данного договора арендодатель КУМИ г. Братска предоставил, а арендатор принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 0,3997 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес> Ответчик обязался вносить арендодателю арендную плату за пользование участком ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 16.10.2012 года.

Срок пользования земельным участком был установлен договором. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в Иркутской области. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу частей 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды земельного участка № 332-12 вносил арендные платежи не в полном объеме. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за пользование земельным участком составляет 618389,60 руб.. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности истца, поскольку он никем не оспаривается и суду не представлены доказательства, подтверждающие уплату суммы долга.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком условий договора об оплате арендных платежей за пользование земельным участком, суд полагает, что требования истца КУМИ г. Братска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 г. в сумме 618389,60 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением обязательств ответчика по своевременному внесению арендной платы за продолжительный период времени с 12.06.2009 года по 30.06.2012 г. истец начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России от суммы арендной платы, неуплаченный в срок за каждый просроченный день в размере в размере 28435,6 руб.за период с 14.05.2019 г по 18.08.2020 г.При этом в расчете учтены суммы основного долга, на которые начислена неустойка, периоды просрочки. Размер неустойки соотносим с суммой задолженности. Оснований и доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Таким образом, расчет пени за просрочку платежей составлен истцом правильно. Суд соглашается с расчетом истца и принимает его за основу. Заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере 28435,6 руб подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 9668,25 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области арендную плату за период с 14.05.2019 года по 18.08.2020 года в размере 618389,60 руб. за пользование земельным участком на основании договора № 332-12 от 05.12.2012 года, пени за ненадлежащее исполнение договора № 332-12 от 05.12.2012 года, в размере 28435,6 руб.за период с 14.05.2019 г по 18.08.2020 г.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9668,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в делеи вопрос оправах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Шаламова