Решение № 2-1265/2018 2-1265/2018~М-957/2018 М-957/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1265/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес><дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, о признании реестровой ошибкой, исключении сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата> и ответчика ФИО2,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах границ земельного участка под кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, а также установлении границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, уточненной площадью 646 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид использования: для садоводства, согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, мерою 600,0 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданной УФРС по <адрес> от <дата> границы данного земельного участка не установлены в законном порядке. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение соседнего земельного участка площадью 576+/-8 кв. кв.м.,(наложение 56.0 кв.м) на земельный участок под №, принадлежащего истцу. В результате измерений от <дата>., межевого плана от <дата>. изготовленного ООО «ЦГС Геоцентр» границы уч.№ смещены на восток относительно истинных границ. Таким образом, план границ на земельные участка № в составе землеустроительных дел от <дата>., межевого плана от <дата>. содержат ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. По фактическим границам у пользователей земельных участков № и № по данному адресу претензий друг другу не имеется. Ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которого, в связи с выявленными обстоятельствами она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения геодезической съёмки и изготовлением нового плана границ земельного участка с кадастровым № находящимся по адресу: <адрес>, в результате чего действительно было выявлено наложение границ земельных участков № и №. Также выявлено, что координаты земельного участка № с кадастровым № на прилагаемом истцом плане ООО «Техно-План» отличаются от фактических. В связи с чем, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что представленного плана-схемы земельных участков от <дата> кадастрового инженера ФИО5 учтены требования ФИО2, а именно определены характерные точки координат ее земельного участка в соответствии с планом границ от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с чем, просил установить границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 в соответствии с представленными координатами в рамках уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного встречного искового заявления поддержала, указав, что просит установить границы координат ее земельного участка, в соответствии с координатами, представленными кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также пояснение производимых кадастровых работ.

В судебное заседание третьи лица, Управление Росреестра по <адрес>, филиал «ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании вступившего в законную силу решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за ФИО6 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> площадью 576 кв.м. В <дата> ООО «ЦГС Геоцентр» подготовил межевой план в связи с образованием земельного участка на основании указанного решения суда, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН № от <дата>, собственником указанного земельного участка является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> №.

Согласно свидетельства № о государственной регистрации права выданной УФРС по <адрес> от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, документ-основание Договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно заявления кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете в границах, отличающихся от границ, существующих на местности. Кроме того, по предоставленному дополнительному материалу, а именно данные Управления Росреестра по <адрес>, на Плане границ отражена площадь земельного участка № по координатам Росреестра (см. S3), которая в целом по конфигурации не сильно отличается от существующей на местности ситуации. Площади S1 и S2 на плане выделены произвольно от задней межи участка к проезду. Согласно представленной Управлением Росреестра по <адрес> копии сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества «<адрес> границы земельных участков под номерами № не пересекаются, имеют правильную геометрическую форму.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленным регистрирующим органом сведений о земельном участке с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка не установлены, участок поставлен на кадастровый учет <дата> с декларируемой площадью 600 кв.м.

Поскольку графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам отсутствуют, а так же отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Какие-либо картографические материалы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, в государственном фонде данных Росреестра, которые с точностью позволяют определить границы земельных участков, отсутствуют.

В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка № и № являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы), споры по расположению которых у сторон на момент рассмотрения дела отсутствуют и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно встречным исковым требованиям, спора по фактическим границам между земельными участками, находящиеся в пользовании ФИО7 и ФИО2 не имеется, что подтверждено в судебном заседании. Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску заявлены требования об установлении границ земельных участков, отражающие фактическое расположение границ земельных участков, что одновременно будет являться вариантом устранения реестровой ошибки и восстановлением в данной части прав истцов по встречным искам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 ООО «Гео - Содействие» от <дата>, представленного сторонами, следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка № с границами ранее учтенных участков с кадастровыми номерами №.

Из представленной копии каталога координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества «<адрес>), система координат местная, объект: <дата> «Д», изготовленного Средневолжским АГП в <дата>., инвентарный № от <дата>., отметка «Для служебного пользования», в составе которого содержится информация о земельном участке с адресом: <адрес>, <адрес>, которые имеют общую границу, в схеме отражены аналогично плана границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 <дата>.

Заключения кадастровых инженеров и показания сторон, третьего лица, каталог и схема расположения участков <адрес>. от <дата> принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Таким образом, установлено, что в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ГКН, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка, с отражением неверной конфигурации участка, его расположения.

В соответствии с п. 14.1. и 14.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объекта землеустройства, утвержденных Роскомземом <дата>, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - приложение 4.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Испрашиваемые и установленные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО2, № ФИО1 не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКН, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, к лесным участкам на землях иных категорий не относятся, что подтверждается ответами филиала ФГБ «ФКП Росреестра» по <адрес>, министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>.

Отличие фактической площади земельных участков истца и ответчика от декларированной площади, указанной в правоустанавливающих документах, обусловлено несовершенством средств измерения, увеличение площади спорных земельных участков не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.), поэтому уточнение площади не противоречит положениям статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2, о признании реестровой ошибкой, исключении сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка под кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, вид использования: для садоводства, с кадастровым номером: № в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, уточненной площадью 646 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид использования: для садоводства, согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Инкин