Решение № 2-1693/2025 2-1693/2025~М-194/2025 М-194/2025 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-1693/2025

Производство № 2-1693/2025

УИД 67RS0003-01-2025-000338-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд гор. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременные платежи по договору, задолженность за фактическое пользование земельным участком, обязании сдать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременные платежи по договору, задолженность за фактическое пользование земельным участком, обязании сдать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки, в обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска. На основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена (протокол от 26.03.2020 № №), между Администрацией города Смоленска, в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 06.04.2020 № №, площадью 232 кв.м., земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), в границах, указанных в кадастровой карте (плана) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. На момент заключения договора на Участке расположены: системы отопления и горячего водоснабжения, сети водоотведения, ливневая канализация. На момент заключения договора на Участке установлены следующие ограничения/обременения использования Участком: - ограничения на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 ЗК РФ; - земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером <адрес> от 29.07.2019; ограниченное использование земельного участка в охранной зоне прохождения коммуникаций. Договор заключен на срок с 06.04.2020 по 06.10.2021. Договор прекратил свое действие 06.10.2021. Согласно п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 81 370 рублей 00 копеек. Арендная плата по Договору за первый год аренды вносится в течение 5 (пяти) банковских дней единовременно с момента заключения данного договора в сумме 65 570 рублей 00 копеек, определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе, в размере 15 800 рублей 00 копеек (п. 3.2 Договора). Размер арендной платы по Договору на второй и последующие годы устанавливается в соответствии с п. 3.1 Договора и вносится Арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 Договора). 30.07.2024 отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования данного земельного участка установлено, что на участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. Пунктом 3.7 Договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. По состоянию на 13.08.2024 по Договору образовалась задолженность в размере 70 672 рубля 85 копеек за период с 06.04.2020 по 05.10.2021. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора. За несвоевременное внесение вышеуказанного платежа в соответствии с п. 5.2 Договора начислены пени в размере 7 147 рублей 59 копеек за период с 06.04.2020 по 05.10.2021. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за период с 06.04.2020 по 05.04.2021 в размере 65 570 рублей 00 копеек должна быть оплачена в течении 5 (пяти) банковских дней при заключении Договора, т.е. до 13.04.2020.

За несвоевременное внесение вышеуказанного платежа в соответствии с п. 5.2 Договора начислены пени в размере 58 704 рубля 03 копейки за период с 13.04.2020 по 06.10.2021. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи в течение 3 (трех) рабочих дней в состоянии не хуже первоначального (п. 6.3 Договора). На сегодняшний день Арендатор не передал Арендодателю земельный участок площадью 232 кв.м., земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), по акту приема - передачи. С 2014 года и по настоящее время размер арендной платы за земельные участки по территории Смоленской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области». По состоянию на 13.08.2024 у ФИО2 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), за период с 06.10.2021 по 30.06.2024 в размере 222 661 рубль 93 копейки. За несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), за период с 06.10.2021 по 30.06.2024 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 188 рублей 23 копейки. Кроме того, в соответствии с п. 6.5 Договора, в случае если Арендатор в установленный Договором срок не возвратил Участок, он обязан внести арендную плату за весь срок до момента передачи Участка, а также уплатить штраф в размере квартальной арендной платы на реквизиты, указанные в п. 3.2 Договора. Размер штрафа составляет 20 342 рубля 50 копеек. 21.08.2024 в адрес Арендатора направлена претензия от 20.08.2024 № с просьбой оплаты имеющейся задолженности в течение 2 (двух) недель с момента получения данного письма, а также с просьбой привести спорный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), и сдать его по акту приема - передачи. Претензия от 20.08.2024 № возвращена в адрес Администрации города Смоленска 23.09.2024.

На основании изложенного, просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате по договору от 6 апреля 2020 г. № за период с 6 апреля 2020 г. по 5 октября 2021 г. в размере 70 672 руб. 85 коп., пени за несвоевременные платежи по договору от 6 апреля 2020 г. № № за период с 6 апреля 2020 г. по 5 октября 2021 г. в размере 7 147 руб. 59 коп., пени за несвоевременные платежи по договору от 6 апреля 2020 г. № за период с 13 апреля 2020 г. по 6 октября 2021 г. в размере 58 704 руб. 03 коп., задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: <адрес>, площадью 232 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), за период с 6 октября 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 222 661 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 октября 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 38 188 руб. 23 коп., штраф за нарушение п. 6.5. договора аренды от 6 апреля 2020 г. № за несвоевременный возврат земельного участка по состоянию на 13 августа 2024 г. в размере 20 342 руб. 50 коп.

2. Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего заочного решения суда сдать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина).

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Смоленска неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего заочного решения суда с момента вступления его в законную силу.

Представитель истца Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил, извещен своевременно, надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, специалист Отдела Муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, письменную позицию по делу не представил, явку представителя не обеспечил.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации (ч. 2 ст. 36) закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

С 2014 года и по настоящее время размер арендной платы за земельные участки по территории Смоленской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области».

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

На основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена (протокол от 26.03.2020 № 6), между Администрацией города Смоленска, в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 06.04.2020 №, площадью 232 кв.м., земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), в границах, указанных в кадастровой карте (плана) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Указанное подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией протокола № результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> от 26 марта 2020 г. (л.д.15-17)

На момент заключения договора на Участке расположены: системы отопления и горячего водоснабжения, сети водоотведения, ливневая канализация. На момент заключения договора на Участке установлены следующие ограничения/обременения использования Участком: - ограничения на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 ЗК РФ; - земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером <адрес> от 29.07.2019; ограниченное использование земельного участка в охранной зоне прохождения коммуникаций.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от 6 апреля 2020 г. (л.д.24-25)

Договор заключен на срок с 06.04.2020 по 06.10.2021, в подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН в отношении указанного земельного участка (л.д.44-54).

Договор прекратил свое действие 06.10.2021 (л.д.18-23).

Согласно п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 81 370 рублей 00 копеек. Арендная плата по Договору за первый год аренды вносится в течение 5 (пяти) банковских дней единовременно с момента заключения данного договора в сумме 65 570 рублей 00 копеек, определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе, в размере 15 800 рублей 00 копеек (п. 3.2 Договора).

Размер арендной платы по Договору на второй и последующие годы устанавливается в соответствии с п. 3.1 Договора и вносится Арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 Договора).

30.07.2024 отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией акта обследования земельного участка и приложенными фотоматериалами (л.д.26-27).

В ходе обследования данного земельного участка установлено, что на участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. Пунктом 3.7 Договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

По состоянию на 13.08.2024 по Договору образовалась задолженность в размере 70 672 рубля 85 копеек за период с 06.04.2020 по 05.10.2021. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора. За несвоевременное внесение вышеуказанного платежа в соответствии с п. 5.2 Договора начислены пени в размере 7 147 рублей 59 копеек за период с 06.04.2020 по 05.10.2021. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за период с 06.04.2020 по 05.04.2021 в размере 65 570 рублей 00 копеек должна быть оплачена в течении 5 (пяти) банковских дней при заключении Договора, т.е. до 13.04.2020.

За несвоевременное внесение вышеуказанного платежа в соответствии с п. 5.2 Договора начислены пени в размере 58 704 рубля 03 копейки за период с 13.04.2020 по 06.10.2021. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи в течение 3 (трех) рабочих дней в состоянии не хуже первоначального (п. 6.3 Договора).

На сегодняшний день Арендатор не передал Арендодателю земельный участок площадью 232 кв.м., земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), по акту приема - передачи.

С 2014 года и по настоящее время размер арендной платы за земельные участки по территории Смоленской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области».

По состоянию на 13.08.2024 у ФИО2 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), за период с 06.10.2021 по 30.06.2024 в размере 222 661 рубль 93 копейки.

В подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен, проверен судом и признается арифметически верным (л.д.28-29,31-38).

За несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), за период с 06.10.2021 по 30.06.2024 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 188 рублей 23 копейки.

Кроме того, в соответствии с п. 6.5 Договора, в случае если Арендатор в установленный Договором срок не возвратил Участок, он обязан внести арендную плату за весь срок до момента передачи Участка, а также уплатить штраф в размере квартальной арендной платы на реквизиты, указанные в п. 3.2 Договора. Размер штрафа составляет 20 342 рубля 50 копеек.

21.08.2024 в адрес Арендатора направлена претензия от 20.08.2024 № с просьбой оплаты имеющейся задолженности в течение 2 (двух) недель с момента получения данного письма, а также с просьбой привести спорный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), и сдать его по акту приема – передачи (л.д.41-42).

Претензия от 20.08.2024 № возвращена в адрес Администрации города Смоленска 23.09.2024.

С учетом того обстоятельства, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору аренды от 6 апреля 2020 г., в том числе отсутствия просрочек арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации г. Смоленска о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременные платежи по договору, задолженности за фактическое пользование земельным участком с ответчика в пользу истца как арендодателя спорного земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО2 судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего заочного решения суда, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из правовой цели рассматриваемой меры воздействия на должника, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства по делу. В этой связи, суд считает необходимым и достаточным взыскание с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 2 000 руб. ежедневно, ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем, установленным настоящим решением суда для исполнения возложенных на ответчика обязательств в натуре, до их фактического исполнения.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера организациями уплачивается государственная пошлина в размере 20 000 руб., в то время как по искам имущественного характера при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей госпошлина составляет 10 000 рублей плюс 2,5% суммы, превышающей 300 000 рублей, в таком случае, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 32 943 руб. (20 000 руб. + 12 943 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Смоленска (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации г. Смоленска (<данные изъяты>)

- задолженность по арендной плате по договору от 6 апреля 2020 г. № за период с 6 апреля 2020 г. по 5 октября 2021 г. в размере 70 672 руб. 85 коп.,

- пени за несвоевременные платежи по договору от 6 апреля 2020 г. № за период с 6 апреля 2020 г. по 5 октября 2021 г. в размере 7 147 руб. 59 коп.,

- пени за несвоевременные платежи по договору от 6 апреля 2020 г. № № за период с 13 апреля 2020 г. по 6 октября 2021 г. в размере 58 704 руб. 03 коп.,

- задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: <адрес> площадью 232 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина), за период с 6 октября 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 222 661 руб. 93 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 октября 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 38 188 руб. 23 коп., штраф за нарушение п. 6.5. договора аренды от 6 апреля 2020 г. № за несвоевременный возврат земельного участка по состоянию на 13 августа 2024 г. в размере 20 342 руб. 50 коп.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего заочного решения суда сдать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (для реконструкции здания продовольственного магазина).

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации г. Смоленска (<данные изъяты>) неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, возложенных настоящим судебным актом, начиная со дня, следующего за последним днем установленным настоящим решением суда для исполнения возложенных на ФИО2 обязательств в натуре, до фактического исполнения данных обязательств.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 943 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено 07.05.2025.

Судья И.М. Свободникова