Решение № 2-592/2018 2-592/2018~М-569/2018 М-569/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-592/2018

Дело №2-592/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 13 ноября 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Антиповой И.А.,

с участием в деле:

истицы -ФИО1, её представителя -ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 12.09.2018 года, зарегистрированной в реестре №13/36-н/13-1018-4-339;

ответчика -ФИО3;

третьего лица -ФИО4;

третьего лица -Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С»;

третьего лица -Управления Росреестра по Республике Мордовия;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО3 о признании недействительными и исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка по тем основаниям, что она является собственницей земельного участка площадью 802 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. 12.07.2018 года и 13.07.2018 года она обращалась в администрацию Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с вопросом об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земли площадью 299 кв.м, образованного путём перераспределения земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, на что ей отказали, так как местоположение испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ФИО3, проживающему в <адрес>, который оформил себе в собственность землю перед её окнами. Перед окнами её квартиры лежат строительные материалы, принадлежащие её семье, а летом они сушат там сено. Вдоль дома, мимо её окон проходит общая тропинка, ведущая во двор дома к хозяйственным постройкам, бане, по которой соседи из 2-й квартиры свободно ходят в баню и на свой огород, то есть имеют свободный доступ. Во дворе сзади дома есть общий сарай, который выделялся на три семьи, но фактически им пользуется её семья и семья ответчика. Ответчик без её согласия оформил себе в собственность землю перед её окнами и под их общим сараем, закрыв к нему подход. Считает, что ответчик нарушил её права, так как землю оформил без её согласия, не запросив выделения земли у администрации района. Полагает, что законных оснований для изменения границ своего земельного участка и установления их перед её окнами у ответчика нет, так как его земельный участок изначально был образован без определения местоположения границ, а границ искусственного происхождения, определяющих границы его земельного участка в том виде, как он себе самовольно определил, не имеется. Просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 -ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что летом 2018 года ответчик провел межевание земельного участка, нарушив права ФИО1, поскольку отмерил границы по тому земельному участку, на котором она фактически осуществляет землепользование. Когда истица хотела уточнить границы своего земельного участка и обратилась в администрацию с тем, что бы ей выделили земельный участок, на котором она фактически осуществляет землепользование, оказалось, что её сосед успел провести межевание и оформил право собственности. ФИО3 и кадастровый инженер при межевании не учли того, что этим земельный участком пользуется и истица тоже, которая также претендовала на получение в собственность земельного участка. Кадастровый инженер ссылался на несуществующий фотоматериал, который по запросу суда предоставлен не был, а также определил границы ФИО3 по границе, существующей якобы свыше 15 лет. Однако из фотоматериала видно, что фактически там не проходит граница, то есть в межевой план кадастровым инженером были внесены заведомо ложные сведения и не верно определены точки координат границ земельного участка, которым якобы пользуется ответчик. В связи с нарушениями закона просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходе предыдущего судебного заседания исковые требования не признал, пояснив, что межевание проведено законно, доступ к совместному сараю ФИО1 он не закрывал, забор не ставил. При этом, при межевании своего земельного участка ФИО1 также закрыла ему проход в баню. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С», Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке №588 от 25.08.2018 года, выданной администрацией Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: квартира №1 -К. А.К., К. Н.Х., квартира №2 -ФИО3, А. Н.К., А. Р.К., А. А.Р., в квартире №3 -ФИО1 (л.д.28).

Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости <номер>, согласно свидетельству о праве собственности на землю №407 от 28.10.1992 года решением исполкома Пензятского сельского Совета народных депутатов Мордовской АССР №30 от 25.08.1992 года Б. Х.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.01.2003 года и ему присвоен кадастровый номер <номер>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства -13.02.2008 года.

После смерти Б. Х.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 802 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону истице ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2013 года (л.д.5).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости <номер> следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №312 от 20.10.1992 года решением исполкома Пензятского сельского Совета народных депутатов Мордовской АССР №30 от 25.08.1992 года ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,33 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.01.2003 года и ему присвоен кадастровый номер <номер>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства -26.07.2018 года.

13.07.2018 года ФИО1 обратилась в администрацию Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путём перераспределения, площадью 299 кв.м, к земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.15).

26.07.2018 года кадастровым инженером ФИО4, по заказу ФИО3, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

26.07.2018 года, на основании указанного межевого плана, сведения об уточненных границах и площади земельного участка ФИО3 внесены в государственный кадастр недвижимости.

Письмом №832 от 13.08.2018 года администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления и утверждении схемы расположения указанного выше земельного участка, поскольку местоположение испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего третьему лицу (л.д.16).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Федеральный закона №221-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (часть 3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ).

В соответствии со статьёй 40 Федерального закона №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, данного им по окончанию кадастровых работ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, на основании заявления заказчика, свидетельства о праве собственности на землю №312 от 20.10.1992 года, в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек данного земельного участка.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах или самих документов: подтверждающего право на земельный участок (свидетельство о праве собственности), определявших местоположение границ земельного участка; утвержденного проекта межевания территории; границами земельного участка является границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница земельного участка соответствует фактическому пользованию, проходит по меже, по столбу, что подтверждается фотопланом масштаб 1:2000 1998г. На местности граница земельного участка существует 15 и более лет. На данном земельном участке расположен объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером <номер>, также расположено сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером <номер>. Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. При проведении работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 3 600+-21 кв.м, что не превышает 10% от площади участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости -3 300 кв.м.

Из схемы взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> наложений на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не имеют, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет смежную границу с земельным участком <номер>, а также граничит с земельным участком собственника квартиры №1 -К. А.К., имеющим в собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также граничит с землями, не разграниченной государственной собственности (л.д.21).

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка ФИО3 со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <номер> -К. А.К.

Поскольку сведения о границах земельного участка истицы ФИО1 внесены в ГКН, а при уточнении границ земельного участка ФИО3, смежная граница между спорными участками не изменялась, в данном случае согласования границ земельного участка ответчика с истицей не требовалось.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 года № ОГ-Д23-1683, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Таким образом, доводы стороны истицы об обязанности кадастрового инженера согласовать с ней, а также с органом местного самоуправления, уточняемые границы земельного участка ФИО3, суд находит не состоятельными.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО4 26.07.2018 года, который вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости передан ФИО3 в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, где прошел кадастровую процедуру по учету земельного участка -26.07.2018 года.

Изучив материалы дела, суд не усматривает каких-либо нарушений земельного либо кадастрового законодательства при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, в том числе при согласовании местоположения границ земельного участка ФИО3, а также при осуществлении государственного кадастрового учета уточненных границ и площади земельного участка.

Доводы стороны истицы о том, что заключение кадастрового инженера является заведомо ложным, поскольку фактически на местности отсутствуют объекты, существующие более пятнадцати лет и позволяющие определить границы земельного участка ответчика, а также поскольку отсутствует фотоплан, на который ссылается в своём заключении кадастровый инженер, суд не может признать состоятельными, поскольку доказательств обратного стороной истицы суду не представлено. Из графического материала масштаба 1:2000 от 17.04.1996 года со списком граждан <адрес> следует, что под №384, 385 и 386 на <адрес> графически отображены земельные участки, принадлежащие соответственно -К. А.К., ФИО5 и Б. Х.Н., что подтверждает их фактическое существование на местности более пятнадцати лет. Кроме этого, уточненные границы земельного участка ответчика ФИО6 не затрагивают границы земельного участка истицы и не могут каким-либо образом нарушать её права, как собственника земельного участка, границы которого установлены в законном порядке.

То обстоятельство, что вход в сарай, находящийся в общем пользовании, после межевания земельного участка ответчика, оказался в границах земельного участка последнего, не может являться основанием для удовлетворения требований истицы, поскольку в судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что часть сарая, которая находится в пользовании ФИО1, и расположенная под ней часть земельного участка, остались в собственности истицы, то есть права последней, как собственника, не нарушены. Каких-либо препятствий в осуществлении ФИО1 прохода к сараю, в настоящее время не имеется, в том числе и со стороны ответчика. Кроме этого, в случае возникновения спора в указанной части, он может быть разрешен путём установления сервитута.

Доводы истицы о том, что она также пользуется земельным участком, который отмежевал ФИО3, и желает оформить его часть себе в собственность, также не могут являться основанием для признания сведений о границах земельного участка ответчика недействительными.

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, уточнены в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4, которые не противоречат данным правоустанавливающих документов и сведениям государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, именно истица должна представить доказательства того, что её права и законные интересы нарушены и что используемый ей способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Вместе с тем, истица, заявляя требования о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, не представила достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ФИО3 без законных оснований захватил территории смежных землепользователей, в частности ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования истицы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Фролова