Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 4, литер «А»), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 5, литер «А1»), ванной площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 6, литер «А1»), а также веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а») и террасы площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а3»), с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, она приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – ?) на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по вышеназванному адресу. Собственником ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес> является ФИО3. Фактически же, принадлежащая ей на праве долевой собственности ? доля домовладения является изолированной частью жилого дома, площадью с учетом площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 4, литер «А»), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 5, литер «А1»), ванной площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 6, литер «А1»), а также веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а») и террасы площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а3»), с отдельным входом и надворными постройками, расположенными на примыкающем к этой части дома земельном участке, принадлежащем ей на праве.

Полагает, что признание за ней права собственности на часть жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

Также считает, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и ее право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, подавшей заявление о рассмотрении ее исковых требований в ее отсутствие (л.д.29), заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.40), из которого следует, что возражений относительно заявленных ФИО1 требований, она не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за № (л.д.7), ФИО1 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – ?) на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст.5, 52 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ стали относиться: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) (л.д.9-26), составленного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого <адрес> в <адрес>, включая площади всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.метров, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв.метров, при этом, принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранды (литер а) и террасы (литер а3) – <данные изъяты> кв.метров, площадью без учета площадей веранды (литер а) и террасы (литер а3) – <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 4, литер «А»), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 5, литер «А1»), ванной площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 6, литер «А1»), а также веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а») и террасы площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а3»), с отдельным входом и надворными постройками, расположенными на примыкающем к этой части дома земельном участке.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/ (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО1 часть жилого <адрес> в <адрес>, имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, с улицы имеется отдельный вход на земельный участок через калитку, и не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу.

Учитывая, что признание за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, исковые требования истца о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 1/2) на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды и террасы – <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты площадью 8,5 кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 4, литер «А»), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 5, литер «А1»), ванной площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 6, литер «А1»), а также веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а») и террасы площадью <данные изъяты> кв.метров (литер «а3»), с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина