Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-698/2019 М-698/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-733/2019

Дело №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает на территории <адрес> сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в соответствии с которым администрация передала ему во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельном одноквартирном доме, общей площадью 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

В целях реализации прав, предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в администрацию <адрес> сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельсовета и ФИО1 был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан №, в соответствии с которым Собственник передал в собственность, а ФИО1 приобрел бесплатно жилой дом, состоящий из 2-х комнат общей площадью 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратился в <адрес> подразделение многофункционального центра госyдарственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением, представив в качестве правоустанавливающих документов Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев представленные документы специалистами центра было сообщено, что право собственности ФИО1 на основании представленных документов зарегистрировано быть не может в связи с тем, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> отсутствует, а, следовательно, она была не вправе распоряжаться указанной квартирой путем заключения соответствующего Договора приватизации. Для государственной регистрации права истца необходима государственная регистрация права собственности <адрес> сельсовета на указанную квартиру.

После обращения в Администрацию <адрес> сельсовета было установлено, что спорная квартира была передана на балансе администрации ЗАО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году без предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность ЗАО «<данные изъяты>

В установленном законом порядке право собственности ЗАО «<данные изъяты>», переход права от ЗАО «<данные изъяты>» к администрации <данные изъяты> сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией <данные изъяты> сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «<данные изъяты>» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

Справкой <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 за период проживания на территории <адрес> сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участия в приватизации жилья не принимал.

ОАО «<данные изъяты>», правопреемник колхоза имени <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>», ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем также не представляется возможным зарегистрировать право и переход права от правопреемника ЗАО «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» к Администрации <адрес> сельсовета.

Таким образом, не представляется возможным зарегистрировать право истца на жилой дом во внесудебном порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 9); выпиской из домовой книги (л.д. 10); договором социального найма (л.д. 11-15); справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец в приватизации жилья на территории МО <адрес> сельсовета не принимал (л.д. 16); копией договора приватизации (л.д. 17); актом приема-передачи жилфонда и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19); актом закрепления имущества за МУП «<данные изъяты>» (л.д. 20-27); выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 28); исторической справкой (л.д. 29); выпиской из похозяйственной книги (л.д. 30); выпиской из ЕГРН (л.д. 31-32).

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемое жилое помещение, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ ее основные права.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание судом.

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Установлено, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении на условиях социального найма в соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное жилое помещение не зарегистрировано и не состоит в реестре муниципального имущества администрации. После обращения в Администрацию <адрес> сельсовета было установлено, что спорная квартира была передана на баланс администрации ЗАО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ без предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность ЗАО «<данные изъяты>».

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратился с многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После предварительного рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право собственности истца зарегистрировано быть не может в связи с тем, что администрация Сидоровского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку она не является собственником названного имущества.

В соответствии с пунктом 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

- имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

- документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте

Документами, подтверждающими статус ранее учтенного объекта недвижимости на вышеназванную квартиру является договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги - подтверждающих факт существование указанного объекта недвижимости - и его регистрацию в органах местного самоуправления и органах технической инвентаризации до вступления в силу положений Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит ему зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 34,0 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья: О.В Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ