Решение № 2-4491/2017 2-4491/2017~М-4192/2017 М-4192/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4491/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... секция №... от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, № №...

Квартира поставлена на кадастровый и технический учеты.

Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру №..., на №..., общей площадью *** м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 ( участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, адрес в части квартиры № (строит.) №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой ***., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 1.3 Договора участия в строительстве жилого дома: ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции №... многоэтажного жилого дома июль 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора в строительстве жилого дома, цена договора составила 2 700 000 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №№... на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес

дата между С.О.Н. и Министерством строительства Самарской области заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С.О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С.О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от 13.01.2015г. присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... №..., возведенному на основании разрешения на строительство №...

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Техно -План» от дата, жилое помещение квартира № №... расположенная на №... этаже по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общая площадь ***

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:1868 по адресу: адрес, площадь *** на №..., сведения о зарегистрированных правах - данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой Администрации г.о. Самара Ф.О.Б.. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №..., общей площадью ***., расположенную на *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь