Решение № 2-2734/2021 2-2734/2021~М-1189/2021 М-1189/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-2734/2021

дело № 2-2734/2021

39RS0001-01-2021-002213-78

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием: представителя истца ООО «Атлант» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Атлант» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Атлант» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды строительных лесов, указывая, что 14 марта 2019 года между ООО «Атлант» и ФИО3 был заключен договор на арену строительных лесов. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. В соответствии с п. 1 Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: Леса строительные фирмы PLETTAC, LYAHER, DELTA – комплект 324 кв.м. Указанное имущество было передано по накладно, в которой поэлементно перечислено передаваемое имущество. По условиям п. 10 Договора за пользование предоставленным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2,5 руб. за кв.м арендуемых строительных лесов в день. Общая сумма арендных платежей за время действия договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма выплачивается не позднее чем за три дня до окончания действия настоящего договора. В соответствии с п. 5 Договор заключён сроком на 90 дней со дня подписания. В течении семи дней до окончания срока действия Договора арендатор обязан уведомить арендодателя об изменении условий Договора, в обратном случае договор считается пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок. Арендодатель свои обязанности по Договору исполнил полностью, арендатору по накладной были переданы строительные леса. Аренда строительных лесов длилась с 14 марта 2019 года по 12 июня 2019 года. Между тем арендатор свои обязанности по выплате денежных средств не исполнил, задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 11 Договора, в случае невыполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ответчика сумму основного долга по аренде строительных лесов в размере <данные изъяты> рублей, пени по Договору в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2) В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 марта 2019 года между ООО «Атлант» в лице генерального директора ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды строительных лесов (далее по тексту – Договор аренды), в соответствии с п. 1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Леса строительные фирмы PLETTAC, LYAHER, DELTA – комплект 324 кв.м, поэлементный перечень со стоимостью элементов которого прилагается в накладной, в полной исправности, оцениваемый в сумме, эквивалентной 520 000 рублей. Оплата производится в рублях. Имущество передается по накладной или согласно акту приема-передачи.

Согласно п. 5 Договора аренды договор заключен сроком на 90 дней со дня его подписания и должен составлять не менее одного месяца и предоплата должна вноситься не менее чем за один месяц арендуемых строительных лесов. В течение семи дней до дня окончания срока действия договора Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении условий договора, в обратном случае договор считается пролонгированным на тот срок.

В соответствии с п. 10 Договора за пользование имуществом, предоставленным по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2,5 руб. за кв.м арендуемых строительных лесов. Общая сумма арендных платежей за время действия настоящего договора составляет 72 900 рублей в месяц.

В силу п. 11 Договора в случае невыполнения Арендатором обязательства в соответствии с п. 10 договора Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % в день от суммы задолженности.

Согласно п. 12 Договора аренды при повреждении или порче переданного имущества по вине Арендатора, он ремонтируется за счет Арендатора и за время ремонта взимается арендная плата, если имущество не подлежит ремонту, Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость испорченного имущества по прейскуранту на элементы, указанные в накладной, прилагаемой к договору. Арендатор обязан вернуть имущество в срок и в пригодном для эксплуатации состоянии, не ухудшив его потребительских качеств и внешнего вида, а также в очищенном виде (п. 13 Договора).

Пунктом 14 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор вправе расторгнуть договор, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением либо умышленно или по неосторожности ухудшает качество и потребительские свойства имущества, а также в случае, когда Арендатор не вносит арендную плату в установленный договором срок.

Своей подписью ФИО3 подтвердил, что ознакомлен Арендодателем с правилами эксплуатации и хранения имущества, соблюдением Правил техники безопасности (п. 3 Договора).

По накладной от 14 марта 2019 года ООО «Атлант» были переданы ФИО3 в аренду строительные леса 324 кв. м, и получены последним, что подтверждается его подписью в указанной накладной в графе «получил» (л.д. 10). Согласно данной накладной в состав переданного в аренду имущества входили: стойка SL-70 – 54 шт, настил 3м – 96 шт, диагональ 3м – 12 шт, ограждение 3 м – 60 шт, винтовая опора – 36 шт, рама оконечная – 18 шт, анкерное крепление – 14 шт, замок стандартный – 14 шт, замок поворотный – 4 шт.

Факт передачи ответчику указанных в накладной строительных лесов ответчиком не оспорено, в связи с чем суд полагает установленным заключение между сторонами договора аренды указанного имущества от 14 марта 2019 года.

ООО «Атлант» направлена в адрес ФИО3 претензия от 15 февраля 2021 года, в котором со ссылкой на положения Договора аренды, указано, что ответчик использовал строительные леса, однако свои обязательство по оплате не исполнил, задолженность по договору аренды составляет 72 900 рублей, пени 226 354,50 рублей. Приведен расчет пени. В претензии арендодатель потребовал оплатить с момента получения настоящей претензии: сумму основного долга по аренде строительных лесов, пени по Договору. Указал, что в случае уклонения будет вынужден защищать права в судебном порядке (л.д. 8).

Доказательств внесения оплаты задолженности за аренду строительных лесов по договору аренды от 14 марта 2019 года, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования ООО «Атлант» о взыскании с ответчика арендной платы по договору основаны на законе и условиях заключенного договора, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде строительных лесов в размере 72 900 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В данном случае Договором аренды определен размер пени, согласованный сторонами договора.

Как следует из искового заявления, размер пени сторона истца исчисляет с 10 июня 2019 года по 19 февраля 2021 года.

Суд учитывает длительность неисполнения ответчиком-физическим лицом обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем полагает возможным требования истца о взыскании пени в размере 226 354,50 рублей удовлетворить.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 193 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Атлант», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Атлант» задолженность по договору аренды лесов строительных от 14.03.2019г. в размере 72 900 рублей, пени по состоянию на 19.02.2021г. в размере 226 354 рубля 50 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 193 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В апелляционном порядке заочное решение суда может быть обжаловано Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.