Решение № 2-1987/2019 2-1987/2019~М-1672/2019 М-1672/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1987/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ООО "Управляющая компания "7 квартал" об определения порядка участия в оплате коммунальных услуг и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и взыскании задолженности, указывая, что она и ФИО6 являлись собственниками квартиры № в <адрес> по *** доли каждый, с <дата> собственниками указанной квартиры являются она и ФИО3 в равных долях.

Оплату коммунальных услуг по квартире производит она. Размер платы с <дата> по <дата> составил 30957 рублей 30 копеек.

Она обратилась к ФИО3 с предложением о разделе лицевого счета и возврата денежных средств по оплате коммунальных услуг в соответствии с долями, но оно осталось без ответа.

ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире № в доме 139 по проспекту Ленина <адрес> в равных долях, взыскать с ответчиков в ее пользу 15478 рублей 65 копеек, госпошлину 1129 рублей.

По делу в качестве ответчика привлечено ООО «Седьмой квартал».

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире № в <адрес> в равных долях, обязать ООО «Седьмой квартал» заключить отдельные соглашения с ней и ФИО3 и выдавать ему отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, взыскать с ФИО6 долг по оплате коммунальных услуг с <дата> по <дата> 5470 рублей 07 копеек, с ФИО3 -за период с <дата> по <дата>-10894 рубля 73 копейки, госпошлину 1129 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика ООО «Седьмой квартал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, поскольку ответчики в квартире не проживают, истец намерена приобрести *** долю квартиры у ответчиков. ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку оплаты квартиры производит не она, а третье лицо.

Третье лицо ФИО5 не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2,9 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись истец ФИО1 и ответчик ФИО6 в равных долях, с <дата> собственниками указанной квартиры являются истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в равных долях, что подтверждается выписками из ЕГРН <дата> и от <дата>.

Истец и ответчики вместе не проживают, общего хозяйства не ведут, порядок оплаты, размер участия в оплате коммунальных платежей между ними не определен.

Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, что не оспаривается в судебном заседании представителем ФИО3

В настоящее время в указанной квартире никто не проживает.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что управляющей организацией является ООО «Седьмой квартал»

Согласно квитанций, представленных истцом ФИО1, за <дата> выставлен счет на 4466 рублей 36 копеек, за <дата>-4460 рублей 65 копеек, за <дата> года4417 рублей 44 копейки, за <дата> -4478 рублей 96 копеек, <дата>-4433 рубля 96 копеек, <дата>-4185 рублей 68 копеек, <дата>-4514 рублей 25 копеек, <дата>-4035 рублей 98 копеек, <дата>-4291 рубль 97 копеек, а всего 39285 рублей 25 копеек.

Задолженности по коммунальным платежам по данной квартире не имеется.

Оплата за указанные выше месяцы была произведена третьим лицом ФИО5, что подтверждается чеками и объяснениями ФИО5

Из объяснений ФИО5 усматривается, что он совместно проживает с истцом ФИО1, которая передавала ему денежные средства для оплаты квартиры. Каких-либо претензий по поводу взыскания денежных средств в пользу ФИО1 он не имеет.

ФИО1 просит взыскать с ответчиков долг по оплате коммунальных услуг в размере 16364 рубля 80 копеек, с ФИО6 -5470 рублей 07 копеек, с ФИО3 - 10894 рубля 73 копейки без учета расходов на горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.

Оплата без учета расходов на горячее, холодное водоснабжение и водоотведение составит 32897,53 рубля (<дата>.: <дата> - 3827,44(4466,36-535,88-103,04-167,44), <дата>-3654,29 (4460,65-535,88-103,04-167,44), <дата> -3625,91 (4417,44-401,91-180,32-209.30),<дата>-3625,91(4478,96-535,88-128,80-188,37),<дата>-3580,91(4433,96-535,88-128,80-188,37),<дата>-3581,34(4185,68-401,52-77.24-125,58),<дата>-3635,91 (4514,25-548,60-133,90-195.84), <дата>-3682,91(4035,98-137,15-107,12-108,80), <дата>-3682,91(4291,97-274,30-160,68-174,08), доля ФИО1 будет составлять 16448 рублей 77 копеек.

Выйти за пределы исковых требований суд не может.

Учитывая изложенное, суд взыскивает в пользу ФИО1 с ФИО6 за период с <дата> по <дата> -5470 рублей 07 копеек ( по расчету 3827,44+3654,29+3625,91=11107,64:2=5553,82 руб.), с ФИО3- за период с <дата> по <дата> 10894 рубля 73 копейки ( по расчету 3625,91+3580,91+3581,34+3635,91 +3682,91+3682,91=21789,89:2=10894,95 руб.)

Доводы представителя ФИО4 о том, что ФИО7 не должны нести расходы по оплате за жилье, суд считает необоснованными.

Ответчики являются собственниками *** доли спорной квартиры и обязаны нести расходы по ее содержанию. Не проживание в указанной квартире не освобождает их от обязанности по уплате расходов на содержание жилья и коммунальных платежей.

Также являются необоснованными доводы ФИО4 том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком.

Действительно оплату за жилье производил ФИО5, но как следует из его объяснений, он совместно проживает с истцом ФИО1, которая передавала ему денежные средства для оплаты квартиры. Каких-либо претензий по поводу взыскания денежных средств в пользу ФИО1 он не имеет.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая изложенное, судья находит обязать ООО «Седьмой квартал» выдать ФИО1, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры № <адрес> с определением доли оплаты по *** доли каждому.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер госпошлины с суммы 16364 рубля 80 копеек составляет 654 рубля 60 копеек.

Согласно удовлетворенным требованиям с ФИО6 подлежит взысканию госпошлина 229 рублей 20 копеек, с ФИО3-425 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Седьмой квартал» выдать ФИО1, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры № <адрес> с определением доли оплаты по *** доли каждому.

Взыскать ФИО6 в пользу ФИО1 5470 рублей 07 копеек, госпошлину 229 рублей 20 копеек, а всего 5699 рублей 27 копеек.

Взыскать ФИО3 пользу ФИО1 10894 рубля 73 копейки, госпошлину 425 рублей 40 копеек, а всего 11320 рублей 13 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова